Opportunities And Challenges For Over Commercial Property

Le développement du centre commercial, il faut d 'abord présenter l' état actuel d 'un centre commercial, à regarder, nous sommes surpeuplés, mais dans ce surplus, comment trouver notre issue, c' est la responsabilité partagée de nos entreprises immobilières et commerciales de détail.

Bref, le développement de notre Centre national d 'achat, depuis le grand magasin jusqu' au centre commercial, a duré 50 ans.Le vrai centre commercial, je pense qu 'il devrait être le premier centre commercial de Shanghai, ainsi que la place Meron et la ville Tianhe de Guangzhou.En cette occasion, il y a encore beaucoup de gens qui communiquent ici, c 'est très rare à Beijing, comme vous pouvez le voir, votre esprit d' étude vous a permis de créer brillant, de sorte que le premier centre commercial est ici à Guangzhou.Jusqu 'à présent, les 10 centres commerciaux les plus étendus du monde, 8 en Chine, peut - être que notre point de vue est soutenu par le plus grand nombre de centres commerciaux dans le monde.Mais je ne pense pas que ce nombre soit nécessairement absolu, mais relatif.

En 2013, une trentaine de marques internationales ont fait de Shanghai leur ville préférée pour l 'atterrissage en Chine.Dans les villes surpeuplées des centres commerciaux de Chengdu, Wuhan et Shenyang, les études montrent que ces villes sont des villes à forte croissance de l 'immobilier commercial.J 'ai vu une analyse numérique du centre commercial, à l' heure actuelle, c 'est le Directeur de lianguo.Je pense qu 'à l' avenir, notre association immobilière et tout le monde travaillent ensemble pour vous donner des chiffres plus complets.Shenzhen ces dernières années, une nouvelle zone commerciale de plus de 2 millions de mètres carrés, la zone commerciale a beaucoup évolué ces dernières années.

Les villes de deuxième ligne ont une masse corporelle supérieure de 18% à celle des villes de première ligne, comme on peut le voir dans le développement économique des villes de deuxième ligne.Comme on peut le voir, le développement immobilier commercial de notre ville de deuxième ligne est aujourd 'hui plus rapide et son offre est beaucoup plus importante que son acceptation.

Après tant d 'années d' activité, les entreprises de développement et les entreprises commerciales ont constaté que les grands magasins traditionnels n 'étaient pas en mesure d' adapter les centres commerciaux à la situation.A plus tard, le développement des entreprises pour les entreprises de détail, quel type de produits pour les entreprises commerciales est le travail final que nous devons faire.C 'est pourquoi je parle aujourd' hui du développement de l 'entreprise à bien développer l' entreprise, en même temps avec les entreprises de détail, voire les entreprises d 'électricité, afin de promouvoir le développement de notre industrie.

Notre réflexion est de savoir si les entreprises de développement ont fait plus ou moins dans la propriété commerciale, nous sommes des biens immobiliers, non des affaires, mais il faut un appui commercial pour former un ensemble complet de biens commerciaux.

Comme on peut le constater, les problèmes du marché sont d 'abord liés à l' excédent total, qui est également excessif lorsque l 'absorption diminue ou est prématurée.Les difficultés de recrutement, les taux élevés de vacance de postes dans les centres commerciaux que nous avons construits, y compris les problèmes à forte intensité d 'autres complexes de la Ville, suscitent des inquiétudes excessives.Dans le même temps, l 'apparition de centres d' achats et même la poursuite de modes de vie dans les pays occidentaux ou développés, les états - Unis ont achevé l 'urbanisation dans les années 70 et sont passés de l' urbanisation à l 'urbanisation.C 'est pourquoi nous soulevons aujourd' hui ce problème. Nous sommes surchargés, mais la structure n 'est pas raisonnable.En conséquence, nous developpeurs est un grand nombre de centres commerciaux, d 'une part, un taux de vacance de postes élevé, dans le même temps, de plus en plus difficile d' exploitation et d 'homogénéisation.

Aujourd 'hui, les promoteurs s' approprient aveuglément de la terre, et le Gouvernement impose des conditions plus strictes aux promoteurs, parfois même en un ou deux ans, en tant que projet d' image.Mais en fait, nous sommes entrés dans une tendance à la croissance lente.L 'asymétrie entre ces deux secteurs a créé une situation dans laquelle, par suite de l' homogénéisation de l 'industrie et des chocs de l' électricien et de la baisse des bénéfices du grand magasin, comment l 'immobilier commercial peut - il fonctionner?

Quelle est la voie à suivre face à ce problème?Face à tous les problèmes que nous avons évoqués, en tant qu 'entreprise de développement immobilier, que devons - nous faire face à cette forme d' activité incontournable?

Nous commen?ons tardivement et nous nous développons rapidement, dans ce contexte, l 'industrie du grand magasin a encore ses perspectives de développement face aux villes de deuxième ou de troisième et quatrième lignes.CommePropriété commercialeNous allons travailler avec eux et nous unir, y compris en faisant entrer d 'autres métiers dans notre centre commercial.

Dans un autre cas, l 'environnement de l' immobilier commercial est sensiblement différent.Dans toutes les formes de l 'immobilier commercial, à l' origine tous les grands magasins, même les marques de même grand magasin dans les centres commerciaux adjacents le long de la rue, comment parler de différenciation, comment garantirLoyerDans le même temps, nous parlons de marketing et d 'expérience de la consommation comme une paille de sauvetage de la propriété commerciale dans laquelle, si tous les enfants de la même rue ont vécu la consommation, il y a forcément une concurrence homogène dans la consommation d' expérience.C 'est pourquoi nous devons reconna?tre la situation et clarifier les opérations différenciées des biens immobiliers commerciaux ou commerciaux.

En outre, la diversification de l 'industrie commerciale est fondée sur la différenciation et non sur une pluralité locale.Nous insistons aujourd 'hui sur le fait que c' est le processus d 'accoucher et d' élever des enfants.Dans l 'état actuel de la pensée, la consommation personnalisée n' est pas une consommation personnalisée proposée il y a 10 000 ans, mais nous sommes en mesure de déterminer nos produits en fonction de la situation du marché, de l 'électricité, de l' expérience de la consommation, de la manière de construire, de La décision des promoteurs et du marché.

L 'apparition de la diversification est l' occasion la plus grande de la propriété commerciale, si reits est apparu et si les actifs sont titrisés, nous devrons faire face au printemps de la propriété commerciale, en mettant toutes sortes d 'entreprises à l' intérieur de la construction et en promouvant l 'ensemble du processus de la propriété commerciale du début à la fin.Pour terminer, je voudrais dire que nous devons prendre l 'Initiative de nous associer aux entreprises d' électricité pour créer de nouveaux points de croissance.

Le plan ? XII ? prévoit que la consommation totale passera de 1 500 milliards à 3 000 milliards entre 2011 et 2015.La croissance de la consommation dépend de la plate - forme.Consumer ConceptGrace à notre consommation, nous devons nous adapter au développement du marché et, plus important encore, par le développement de l 'immobilier commercial, les produits de services fournis à la société par l' immobilier commercial, par le biais de services modernes pour promouvoir le développement de l 'immobilier commercial et le développement commun et intégré des entreprises et des biens.Par conséquent, l 'augmentation de la consommation signifie que nous devons changer, changer d' avis et, dans ce contexte, orienter l 'intégration et le développement des entreprises de détail et des entreprises d' appui.

Je pense donc que les possibilités de développement sont dans ces directions et sont souvent débattues: premièrement, des produits de qualité rendent les entreprises plus stables sur les marchés.Deuxièmement, la lutte contre l 'injustice structurelle et les villes de deuxième et troisième lignes restent au Centre des investissements du marché.Troisièmement, une combinaison dynamique et large de la technologie Internet pour ouvrir le marché o2o.Quatrièmement, enrichir l 'expérience des produits de consommation, gagner la part de marché.Cinquièmement, l 'accès à la mer bleue pour le commerce communautaire et le changement de mode de fonctionnement.Sixièmement, des modèles financiers novateurs, qui passent de la location à la détention, font de la propriété commerciale un véritable produit financier.Les grands magasins, les marchés professionnels, les supermarchés dans le changement à chercher de nouveaux modèles de développement, dans le nouveau modèle et d 'obtenir un meilleur rapport avec la propriété commerciale, c' est notre direction de développement.

Ainsi, dans le développement de l 'immobilier commercial, tout secteur se heurte à des opportunités et à des défis, l' économie urbaine s' est développée.Dans le contexte de l 'urbanisation, il est impossible de développer durablement l' immobilier commercial dans un contexte où l 'infrastructure urbaine s' agrandit et où aucun secteur ne peut s' étendre à long terme, mais je pense que les opportunités et les défis coexistent et coexistent.En raison du temps imparti, mon discours est ici, en fait, une occasion d 'apprendre avec vous, merci.