Centre Commercial Longgang Ville, Cangnan County, Wenzhou "Fant?me" De Perte Est élargie

Au cours de 2005 à 2007, le niveau de confiance de développement immobilier Co., Ltd (ci - après la confiance de bo?tier ouvert) et de plus de 400 propriétaire a signé un contrat de vente de magasins de confiance des noms, et à l'annexe I de l'accord, de trois ans à compter de la Charte par L'entreprise, après la date de péremption indépendants ou de location par le propriétaire.

Le 30 ao?t 2010 de trois ans

L'expiration de la période de gestion, l'ouverture peut être recyclé de confiance que les propriétaires de biens immobiliers commerciaux respectifs.

Les propriétaires dans la confiance Mingdu centre commercial n'a pas à trouver un emplacement de stockage correspondant d'acheter des seulement ouvert un vide au centre commercial.

Les propriétaires ont trouvé le centre commercial, une couche et une seconde couche de co - 2,4 millions de mètres carrés, emplacement de magasin de nombreux propriétaires occupant le canal, également sous la porte roulante de lutte contre l'incendie d'une boutique de l'emplacement, l'emplacement de magasin et il y a même été porte roulante de lutte contre l'incendie séparées, de sorte qu'en cas d'incendie, des portes à enroulement également aucune le r?le.

"La surface du centre commercial a été surexploitée,

Une partie de la superficie initialement utilisée pour la lutte contre l 'incendie public, comme les passages publics, les points d' évacuation, etc., a été vendue au propriétaire comme une boutique. ?

Chen Feng n 'est pas satisfait de la confiance dans les supermarchés immobiliers, "cette configuration de lutte contre l' incendie est tout simplement inadaptée".

Cela a également retardé la réouverture du Centre.

Selon le propriétaire Chen Feng, le centre commercial n 'a pas pu ouvrir ses portes pendant près de quatre ans, et plus de 400 propriétaires ont perdu des centaines de millions de yuan de loyer à eux seuls.

Pourquoi les propriétaires ne peuvent - ils pas ouvrir après l 'expiration du bail?

L 'article 15 de la loi sur la lutte contre l' incendie dispose qu 'avant de mettre en service ou d' exploiter un lieu de rassemblement public, l 'unité de construction ou l' unité d 'utilisation doit demander à l' organisme de sécurité publique de l 'administration populaire locale au - dessus du district où se trouve le site de procéder à un contr?le de sécurité incendie.

Non vérifié lors de la vérification de la sécurité incendie ou ne sont pas conformes aux exigences de sécurité incendie ne doit pas être mis en service et d'exploitation.

Selon les propriétaires et à chambre ouverte de confiance signé la Charte de gestion de contrats de trois ans, un centre commercial ouvert la tête de trois ans par les développeurs de subordonnés à la société de gestion est responsable de l'ensemble de l'opération.

Selon le personnel, Wenzhou City, pompiers, le nom de confiance de centre commercial en 2004, 30 avril, une fois les données de lot quotidien de lutte contre l'incendie de grande envergure dans des centres commerciaux, et par l'acceptation du 27 décembre 2007.

Maintenant que l'homologation a été adoptée, et les affaires normales de trois ans, pourquoi trois ans à l'expiration de la période de la Charte, les propriétaires n'ont pas ouvert?

Le personnel de l 'unité de lutte contre l' incendie de la ville de Wenzhou a déclaré qu 'en vertu de la loi, les travaux de rénovation ou de rénovation du centre commercial nécessitent une nouvelle approbation avant de reprendre leurs activités courantes après avoir été acceptés.

"Le concepteur a préparé deux plans, un plan d 'un grand magasin a été envoyé à l' approbation des pompiers, et un plan de la" boutique de carreaux "a été envoyé à la direction des batiments."

De nombreux propriétaires, comme Chen Feng, ont à la main des titres fonciers et des titres de propriété, mais ce sont les informations relatives à la lutte contre l 'incendie dans les grands magasins qui ont été approuvées, et non celles qui ont été divisées.

Selon le personnel de l 'unité de pompiers de Wenzhou, ce sont des informations qui sont archivées dans l' unité de pompiers.

Vacant depuis près de quatre ans, le propriétaire de la perte qui est responsable?

Selon de multiples sources de confiance, Longgang centre commercial des deux premières années de l'ouverture sont toujours très prospère.

"Le Centre, dans la position du Centre de la Ville, l'ouverture de deux ans, la popularité de tête sont particulièrement florissante, mais maintenant, il y a risque d'incendie, n'ont pas le droit d'ouvrir".

Ensemble.

Selon l'ensemble décrit, dans le Centre de la troisième année de popularité est nettement pire que dans le passé, c'est à cause de l'ouverture fait confiance.

"Les développeurs de refuser l'admission dans les entreprises, ne donne pas, délibérément les gens à faible pression.

Les développeurs de l'objectif en fait que les propriétaires au prix le plus bas, de la signature d'un contrat d'affrètement plus similaires depuis plus de 10 ans, pour augmenter les bénéfices ".

Mais les propriétaires n'ont pas signé avec des développeurs de contrat, mais a décidé de son propre magasin.

En réponse, la Chambre de confiance a ouvert un haut niveau, a indiqué qu 'il n' avait jamais été intentionnellement humilié.

"à l 'expiration de la période de trois ans de bail, nous avons vraiment l' intention de conclure un contrat d 'affrètement plus long avec le ma?tre de l' ouvrage, mais nous n 'avons jamais délibérément fait baisser le prix.

Le loyer sera certainement plus élevé au cours des trois premières années pour le démarrage du centre commercial, mais une fois que le développement aura été stable, il sera suivi par les prix du marché, mais les propriétaires ne sont pas d 'accord et aucun accord d' affrètement n 'a été conclu. ?

"Notre magasin dans son ensemble a fait l 'objet d' un examen de lutte contre l 'incendie, nous avons été en activité pendant les trois premières années et nous n' avons pas été saisis", a expliqué le haut responsable de la maison de confiance.

Il s' agit d 'un complexe commercial qui exige une planification et une exploitation unifiées pour bien fonctionner.

Le ma?tre de l 'ouvrage récupère le magasin et demande à tous les propriétaires de trouver une autre société d' exploitation pour l 'ensemble de l' opération, et non pas de faire chacun comme sur le marché des légumes.

Dans le cas d 'un fonctionnement unifié, les données relatives à la lutte contre l' incendie dans le centre commercial ne posent aucun problème.

Les hauts responsables de l 'ouverture de la maison de confiance affirment que la responsabilité de l' inactivité du centre commercial pendant près de quatre ans incombe aux propriétaires.

"Nous pouvons normalement ouvrir nos affaires pendant les trois premières années et, lorsque le propriétaire le récupère, nous pouvons également les sous - traiter à d 'autres sociétés d' exploitation pour obtenir le loyer d 'abord, au lieu d' y perdre de l 'argent.

S' il y a un problème, on peut le résoudre en faisant appel à l 'entreprise, et les pertes qui y sont laissées ne devraient pas être supportées par l' promoteur. ?

Les propriétaires, quant à eux, estiment que l 'ouverture d' un centre de confiance, qui a été scindé et vendu sans autorisation, a créé un risque pour la sécurité du Centre, qu 'il n' a pas été en mesure d 'ouvrir jusqu' à présent, que les pertes subies par les propriétaires devraient être supportées par les promoteurs et que les propriétaires essaient de résoudre le problème par des voies légales.

En ao?t 2013, les propriétaires ont intenté une action civile devant le tribunal populaire intermédiaire de la ville de Wenzhou pour obtenir l 'assurance que les locaux en question avaient été remis en état et réparés.

Le tribunal populaire intermédiaire de la ville de Wenzhou a statué ce qui suit: ? la Cour a estimé que la requête de l 'appelant tendant à ce que des mesures de lutte contre l' incendie soient prises contre les locaux commerciaux en cause ne relevait pas de la compétence des tribunaux populaires en matière civile.

En outre, l 'action conjointe intentée par les requérants au sujet de la livraison de locaux commerciaux et de l' indemnisation des pertes financières n 'était pas conforme aux dispositions du Code de procédure civile relatives à la nécessité d' une action conjointe et il n 'y avait pas lieu de l' examiner conjointement.

L 'affaire est donc classée sans suite. ?

Dans l 'intervalle, le propriétaire a intenté une action administrative devant le tribunal populaire du district de Cangnan pour obtenir l' annulation de l 'enregistrement initial de la propriété d' une maison commerciale de la capitale.

La décision de la Cour de comté de Cangnan: "les personnes mises en accusation par le tiers de confiance ont approuvé l'utilisation commerciale de l'heure de l'enregistrement initial de la propriété de biens de logement pour le 18 décembre 2008, et le Procureur le 6 ao?t 2009 pour l'enregistrement de la procédure de pfert de propriété du logement, est sur le point de l'utilisation commerciale de la propriété du nom de la troisième personne pférée l'accusation de noms.

Par conséquent, le Procureur sur le contenu de l'acte administratif inculpés de faire sciemment, le délai et a plus de loi.

L'accusation de batiments à plat, cet h?pital est irrecevable. ?

Actuellement, les propriétaires ont adressé à la Cour une demande de révision intermédiaire de la ville de Wenzhou, Zhejiang province et à la Haute Cour d'engager une procédure de demande.