溫州の蒼南県竜港鎮(zhèn)の中心の百貨店は“鬼城”の損失に変わってまた拡大しています。

　　ショッピングセンターこの四年間は営業(yè)できませんでした。400余のオーナーは億元の損失を受けました。

2005年から2007年にかけて、信頼できる不動産開発有限公司（以下、「信頼できる不動産」という）は400人余りのオーナーと信頼できる都市の店舗を購入する売買契約を締結(jié)しました。

2010年8月30日3年間貸し切り経営期間満了後、不動産開通を信じて、所有者は各自の商業(yè)用住宅を回収することができます。オーナーたちは名都ショッピングセンターの中では全く購入した店舗の位置が見つけられません。がらんとした大きなデパートしかありません。

オーナー達(dá)はショッピングセンターの1階と2階の計2.4萬平方メートルの中で、多くのオーナーの店舗位置が消防通路を占拠していることを発見しました。一部の店舗の位置は消防シャッターの下にあります。また、店舗の位置は消防のシャッターによって仕切られています。このように火災(zāi)が発生すれば、シャッターの扉も何の効果もありません。

「デパートの面積が超売れました。ベンダもともとは公共の通路や安全のために使われていた消防の面積を店舗として販売しています」と話しています。陳さんは不動産を信じているという超売れ筋の行為に不満を持っています。これはデパートの営業(yè)再開が遅れています。

オーナーの陳峰さんによると、ショッピングセンターはここ4年で営業(yè)ができなくなり、400余りのオーナーは店舗の賃貸料だけで億元を失ったという。

　　最初の三年間は正常に営業(yè)していますが、どうしてチャーター期間が満了した後、オーナーたちは開店できないですか？

中國の「消防法」第十五條では、公衆(zhòng)が集まった場所は使用、営業(yè)に入る前に、建設(shè)単位又は使用単位は場所所在地の県級以上の地方人民政府公安機関消防機構(gòu)に消防安全検査を申請しなければならないと規(guī)定しています。消防安全検査を経ていない、または検査を経て消防安全要求に適合しない場合は、使用、営業(yè)を開始してはならない。

信頼できる不動産との3年間の貸切経営契約によると、ショッピングセンターの開業(yè)最初の3年間は、開発者の下の経営會社が全體の運営を擔(dān)當(dāng)しています。溫州市消防支隊のスタッフによると、名都ショッピングセンターは2004年4月30日にデパートの大開場消防資料を承認(rèn)し、2007年12月27日に検収した。

検収を経て、正常営業(yè)三年となりましたが、なぜ三年間の貸切期間が満了しましたか？

溫州市消防支隊の職員は、「法規(guī)によって、デパートは二回の改修や改裝が必要で、いずれも再審査が必要で、検収に合格してから再度日常経営活動を行うことができる」と話しています。

「開発者は二つの図面を用意しています。大きなデパートの図面を消防に承認(rèn)してもらいました。「格子屋」の図面を部屋管理局に送りました。多くのオーナーは陳峰のように土地証と財産権証明書の二つの証明書を持っていますが、審査に合格したのはデパートの大開間消防資料で、分割された後の消防資料ではありません。溫州市消防支隊の職員によると、消防支隊に保存されているのは大開間の資料です。

　　四年間空室していますが、オーナーの損失は誰が責(zé)任を負(fù)いますか？

いろいろなニュースによると、龍港は名都ショッピングセンターが開業(yè)してから二年間ずっと繁盛しています。このデパートは町の中心に位置しています。開業(yè)前の二年間は人気がありましたが、今は消防の危険があり、開業(yè)できません。陳鋒は表します。

陳さんによると、ショッピングセンターの人気は3年目の時に明らかに以前に比べて低くなりました。「ベンダは業(yè)者の入場を拒否しています。開発者の目的は、実際には、最低価格で、10年以上のような貸し切り契約を結(jié)び、利益を上げることです。しかし、オーナーたちは最終的にはベンダと貸切契約を結(jié)んでおらず、自分で店舗を持つことにしました。

これに対して、信頼関係者は「特に人気が低いということはない」と述べました。「三年間の貸し切り期間が満了した時、確かにオーナーともっと長い貸切契約を結(jié)びたいですが、決して価格を低く抑えるつもりはありません。最初の三年間はデパートの発展のために、家賃はきっと高くなりますが、発展が落ち著いたら、市場価格によって出発します。しかし、オーナーたちは同意しないので、貸し切り契約は成立しませんでした。

信頼性の高い建物は、"私たちのデパート全體は、消防の審査を通じて、最初の3年間は正常に営業(yè)しています。このデパートは商業(yè)複合體で、統(tǒng)一的に計畫して運営しなければならない商業(yè)地です。オーナーが店舗を持って帰るのも、オーナー全員で他の運営會社を探して全體運営しています。野菜市場の露店のようにそれぞれを作るのではありません。」統(tǒng)一運営なら、デパートの消防資料は何の問題もありません。

信じて不動産の高層ビルをオープンして、デパートのここ4年の開業(yè)しない責(zé)任は所有者達(dá)が引き受けるべきです。「最初の三年間は正常に開業(yè)できます。所有者が帰ったら、他の運営會社に先に開業(yè)して賃貸料をもらうこともできます。本當(dāng)に問題があったら、営業(yè)しながら解決してもいいです。そこに置いてある損失はベンダが負(fù)擔(dān)するべきではないです。

オーナーたちは、不動産を信じて勝手にデパートを分譲して、デパートに安全リスクがあります。今まで開業(yè)できなくなりました。所有者の損失はベンダが負(fù)擔(dān)するべきです。

2013年8月、所有者達(dá)は溫州市中級人民法院に民事訴訟を提起し、信頼できる不動産を開設(shè)して事件に関わる商業(yè)用不動産に対して消防改善を行い、損失を賠償するよう要求した。

溫州市中級人民法院は判決を下しました。また、控訴人は商業(yè)用不動産の引き渡し及び経済的損失の賠償について提起した共同訴訟については、民事訴訟法の必要な共同訴訟に関する規(guī)定に合致しないので、併合審理は望ましくない。したがって、本件に対しては、卻下起訴処分を行うべきである。

一方、所有者は蒼南県人民裁判所に行政訴訟を起こし、信頼できる都市商業(yè)用不動産の所有権の初期登録を取り消すよう求めた。

蒼南県の裁判所は、「被起訴者は、第3人が商業(yè)用住宅の所有権の初期登錄を信じていることを承認(rèn)した。2008年12月18日、しかも起訴者は2009年8月6日に住宅所有権の移転登錄手続きを行い、商業(yè)用住宅の所有権は第三者の名義から起訴者の名前に移ることになる。このため、起訴者は、起訴された人に対して、當(dāng)該具體的な行政行為の內(nèi)容は明らかであり、かつ、法律で定められた期限を超えている。林立平被告の起訴は、當(dāng)院が卻下します。

現(xiàn)在、所有者たちは溫州市中級裁判所に再審申請を提出し、浙江省高院に訴訟を提起しました。