Des Marques De Luxe Pour Retirer Du Marché Chinois?

Mois à 11, à Séoul, le deuxième Lotte Jamsil avec impatience dans l'arène Square érigé jusqu'à 15 mètres à grande échelle de l'arbre de No?l se félicite des visiteurs.

Publicit magnifique, la disposition, la fenêtre exquise.

De Séoul à Tokyo à Londres.

Les commer?ants commencent ainsi à se préparer à la plus folle saison des achats de No?l de la fin de l 'année, en accueillant les touristes chinois, le plus grand monarque du monde.

Mais c 'est le groupe le plus important du monde.

La ville natale, la consommation de puissance de la foule, les commer?ants ont connu une autre histoire.

De même, c'est le mois de novembre, magasin de Louis Vuitton Central City, Guangzhou East discrètement fermer.

Selon le message Financial Times, LV aussi fermer le magasin à deux Harbin et Urumqi.

"En mode entretien d'une" savons de la marque vedette très bient?t le plus grand groupe de luxe dans les magasins de Shanghai Lippo et Tianjin sera fermé le magasin de l'amitié, ce dernier sera incorporé dans le Centre de la galaxie.

Et ce n'est que le début.

"Louis Vuitton sera à l'avenir de fermer plusieurs magasins" en Chine "Gucci, à la fin de commencer à fermer des magasins intérieur, lequel stocke à Shanghai de réduire de près de la moitié de l'original 8 de conserver uniquement 5", "faut fermer boutique et Zegna"...

Les informations qui nous ont été communiquées par les professionnels de l 'immobilier commercial et des produits de luxe montrent que la tendance des marques de luxe dans le pays a été déclenchée.

Depuis le début de l 'année, les marques de luxe ont abaissé sans précédent les prix de certains produits nationaux, et aujourd' hui LV a déclenché une vague de fermeture des magasins, il n 'est pas difficile de voir que ce marché, qui avait apporté un paysage illimité aux marques de luxe, est maintenant devenu leur plus difficile.

Sachez que, de même que la coordination mondiale des prix de Chanel, la fermeture des marques de luxe est un problème complexe.

Un centre commercial de haut niveau a révélé au Journal Fashion interview qu 'à partir de la deuxième moitié de l' année dernière, le Groupe kaiyun, qui possède de nombreuses marques de luxe comme Gucci, bettega \ \ \ \ \ \ \ \\ \ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Car il y a trop de facteurs à prendre en compte, du rendement de l 'investissement, du personnel, des clients, des relations extérieures, etc, toutes ces marques de luxe doivent être équilibrées, jeux.

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"Simple du point de vue des opérations de vente au détail, fermer la boutique va concerne de nombreux problèmes.

Les employés de fermer la boutique? Personnel de magasin de fermeture ne peut pas tous par la digestion du magasin de survivre, il faut faire une indemnité de frais, les anciens employés en particulier pour est fixe des délais plus besoin d'un traitement approprié, il n'est pas seulement financière et le risque juridique; budget? Normalement au Siège de marque de ne pas accepter parce que de fermer la boutique a de réduire les prévisions de vente, il faut les magasins le reste à la digestion, alors va affecter les intérêts de fin d'année, les objectifs de ventes de magasins et de toutes les personnes, par exemple de réalisation, le taux de la fin de L'année les dividendes, etc. ".

"Il y a des relations extérieures comment arranger? BLK est généralement ouvert dans les valeurs de certains des propriétaires, si le propriétaire de la boutique à d'autres parties du pays a également de marque, tout le monde pendant de nombreuses années est la stratégie de l'Union européenne, alors vous la fermer boutique, il est nécessaire de réfléchir sur l'avenir de l'espace de la négociation des conditions de location de magasins existants sera réduit, c'est un jeu à deux joueurs; il y a des invités? Si je suis dans un magasin de la Ville, et n'a pas l'intention de vendre à court terme et, à l'avenir, le service après - vente pour les clients existants comment résoudre?" RetailGag public, du point de vue de l'induit a révélé la complexité de la marque de luxe de fermer la boutique.

Mais ce n'est pas tout.

Dans le passé, augmente rapidement, et la prospérité de la Chine de produits de luxe

- beaucoup de grand fou de dilatation de nombre de magasins, même avec une marque sur une longue route Shenyang d'un pas de disposition de trois magasins.

Un rapport du Groupe de réflexion TheDemandInstitute les plus récents, les entreprises multinationales ont dupé, dans la ville de faire trop de mauvais investissements, des prévisions de croissance pour la Chine trop optimiste et les consommateurs de tromper les investisseurs étrangers.

N'est - ce pas dupe, on ne sait pas, mais, c'est vrai, dans le passé, certains grands de luxe et même l'augmentation rapide de la propriété entre le Haut de gamme "kidnapping" en stimuler leur expansion en Chine est l'un des facteurs.

Immobilier haut de gamme, en particulier de valeurs de ces lots n'est pas particulièrement bien, afin d'attirer plus de marque ici, attirer davantage de personnes de magasin pour certaines des plus grandes sur les subventions en décoration dans le marché chinois gentil "poison".

"à la subvention de la décoration LV avant généralement dans les 4 à 6 000 / m2, léger de luxe à 1,5 millions - 3 000 / m2.

On dit qu'un vétéran de l'immobilier commercial.

Sur la base de ces calculs, le LV, un magasin de 200 mètres carrés, per?oit plus de 10 millions de dollars de subventions de rénovation du Département de l 'immobilier commercial.

Par le passé, le LV a toujours été considéré comme une plaque d 'affichage pour les entreprises commerciales.

Au moment de la fête du marché, un grand nombre de magasins ont encore des résultats, mais une fois le marché refroidi, ils deviennent un véritable fardeau.

Le loyer de l 'immobilier commercial habituellement facturé à la marque, selon le loyer sous caution et les points de vente élevés, le loyer sous caution varie de plusieurs dizaines de yuan par mètre carré par jour selon les différents propriétaires, alors que le loyer de la première étage de la place Henglong à Shanghai dépasse même 100 yuan / m2 / jour.

Dans les villes de première ligne, les magasins de marques de luxe en général de 300 à 500 mètres carrés doivent payer un loyer sous caution d 'environ 10 millions de dollars par an, sans compter le co?t humain.

Et LV à Beijing et à Shanghai plus de 10 magasins, et 40 autres magasins répartis dans tout le pays.

Il n 'y en a que huit à Shanghai.

Les marques attirées par des marques puissantes qui vont ouvrir leurs magasins ont besoin d 'investir davantage, mais aussi d' une facture de subventions pour des marques puissantes.

Selon Michel Chevalier, dans l 'ouvrage intitulé The Management of luxury retail, l' expérience montre que les marques de luxe peuvent calculer le co?t raisonnable du loyer sur la base d 'un certain pourcentage et du chiffre d' affaires prévu.

En Europe, ce pourcentage devrait se situer entre 10 et 20%, alors qu 'en Asie, le co?t raisonnable du loyer devrait représenter entre 20 et 30% des ventes prévues.

Regardez donc, maintenant ces marques de luxe en Chine.

"Les marchés de l 'Asie et du Pacifique, dominés par la Chine, continuent de s' affaiblir et de se détériorer", ce sont des déclarations officielles qui apparaissent régulièrement dans les états financiers des marques de luxe depuis un ou deux ans.

Mais c'est plus grave que malgré la forme? Des marques de luxe de fermer la boutique, comme indiqué dans l'ouverture de ce genre est complexe et difficile, il leur est d? à l'action de la douleur quand?

"Performance trop de pression, le magasin est trop", "le marché chinois a diminué de deux chiffres, je voudrais maintenant l'expression" de la marque de luxe, "formes graves, de 20% à 30% de baisse, le marché intérieur est très difficile", "n'est pas facile, il semble faire mieux pas.

Un total de vente de la ville est percée ou ne cesse de diminuer, réduire le nombre de magasins est inévitable "...

Tous ceux qui sont impliqués dans l'industrie à nous pas ce sentiment.

Mais, comment fermer aussi problème.

La fermeture des magasins qui avaient re?u une subvention pour l 'amélioration des locaux commerciaux n' a pas été aussi facile, mais elle aurait aussi eu des incidences sur la question de l 'indemnisation, et la fermeture des magasins qui n' avaient pas été équipés entra?nerait un investissement beaucoup plus important.

Les personnes susmentionnées de l 'immobilier commercial nous disent que les marques de luxe vont d' abord fermer les boutiques qui ne sont pas subventionnées pour la décoration, dont les performances sont en baisse et qui sont très dures.

Il y a bien s?r un autre point: en plus de réduire les co?ts, les marques de luxe finissent par prendre en compte les bénéfices.

Selon retailgag: ? si la fermeture n 'entra?ne que des co?ts moindres et n' entra?ne pas une augmentation des bénéfices, elle n 'est pas nécessaire, ou du moins pas prioritaire, en particulier dans les magasins subventionnés pour la rénovation ?.

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Bien s?r, fermer la boutique marée directement touchés par la nature de l'immobilier commercial et à haut de gamme, ces dernières années, ils sont trop saturée et un scintillement après l'autre.

"L'impact sera très grande.

Avant les développeurs de loyer de plus en plus forte demande, de ne pas abandonner la croissance, l'année dernière, portant la mort ne chute pas louer cette année, ont été contraints de réduire de louer l'année prochaine, peut même si la chute de louer le retrait de magasin arrêter des marques de luxe.

Après retrait du magasin, une nouvelle marque un pas du budget, on a installé dans le supplément pour ?a, mais, même pour un supplément de ne pas apporter de bons rendements, à la lumière de l'image de bon à rien.

Terrible, c'est que tu ne sais pas mieux quand le marché du ".

Un recruteur de centre commercial nous a avoué.

Et du point de vue de la marque de luxe, à long terme, fermer les magasins est également une bonne chose.

"La marque de luxe dans l 'agriculture intérieure de précision!" un membre de l' industrie nous a dit cela.

De l 'accent mis sur l' expansion quantitative à l 'amélioration de la qualité d' un seul magasin, au cours de l 'année écoulée, un certain nombre de marques de luxe a commencé à changer les mentalités d' exploitation.

Mais le marché chinois semble être dans une situation "insoluble" pour eux.

La lutte contre la corruption qui a commencé en 2012 a gravement perturbé la vente de produits de luxe à l 'intérieur du pays, bien que les consommateurs chinois de produits de luxe restent le groupe le plus consommateur mondial de produits de luxe.

Sous la pression, au début de l 'année, la marque de luxe, dirigée par Chanel, a commencé à ajuster les prix des produits nationaux, mais face à l' aggravation de la différence des prix à la maison et à l 'étranger, comme les taux de change, les marques de luxe dans le pays, à environ 10%, ne sont que des coupes de salaire.

Nous avons appris de la haute direction du cercle des produits de luxe que même le Chanel, qui a fait baisser de 20% le prix de trois produits classiques, n 'a obtenu que l' amélioration de ses performances au moment de la publication de l 'information sur la réduction des prix, après quoi les affaires intérieures n' ont guère d 'optimisme et ne se sont pas améliorées.

L 'étude L2 de l' Agence numérique pour les produits de luxe montre que si les marques de luxe continuent de ne pas synchroniser les prix intérieurs et étrangers, elles pousseront davantage de gens à acheter des produits de luxe par des canaux gris tels que l 'achat, l' aviculture, etc.

Cependant, la baisse des prix nationaux de luxe, outre que les marques elles - mêmes renoncent à certains bénéfices, est également liée à une multitude de taxes intérieures.

Juste dans l'espoir que le Gouvernement de réduire les imp?ts, la bague de luxe sens toujours loin sans espoir.

"L'année prochaine, aussi difficile..."

Sur un c?té de la bague soupir de luxe, le message de l'autre c?té de l'immobilier commercial:

"Maintenant, il y a les développeurs insiste pour faire de haut de gamme, les subventions de décoration avec qu'il y a quelques années plus élevé pour les magasins de levier, une indemnité de marque à l'origine au centre commercial de subventions à l'intérieur, un grand plus même ouvert de 8 millions de mètres carrés de creuser La / les subventions de la France, ce n'est pas bon signe..."

Folie a été organisé ici.