Les Centres Urbains De Deuxième Ligne Sont En Crise.

Rapport de surveillance du territoire relevant du Ministère des villes principales du pays d'ici à 2015 la quatrième trimestre de la Chine et l'Institut de planification a récemment publié, la prédiction de la situation du marché foncier 2016 spécial de présenter, au cours de ces dernières années à la saturation de marché, de la concurrence et de fournisseurs d'énergie de choc sous l'homogénéisation, l'inventaire des régions de services commerciaux immobiliers ne peut être négligée, la hausse de prix dynamique de service légèrement insuffisant.

Le rapport montre, au quatrième trimestre de l'année 2015, trois lignes de la Ville, de synthèse, de service, de logement, de taux de croissance industrielle par prime successivement de 0,42% et 0,18% 0,67%, le taux de croissance annuelle de 0,25%, suivie de 1,80% et 2,50% 1,21% 1,52,,.

Centre de recherche d'une institution 楊科偉 chercheur sur un nouvelle analyse, un inventaire des risques de l'immobilier commercial est actuellement l'industrie de consensus, en particulier dans la population urbaine insuffisante, la consommation de puissance relativement faible de trois ou quatre lignes de la ville de commerce est de plus en plus.

Bien que le pays dans un laps de temps futur sera de promouvoir vigoureusement d'urbanisation et de guider les agriculteurs, ce processus ne peut résoudre le problème de l'inventaire de l'immobilier, mais de plus ou de ceux de la zone centrale, un projet commercial de stock de l'emplacement des avantages, mais pour la plupart des nouveaux projets, reste préoccupante.

Des données d'affichage pour un nouvelle première pacifique Davis,

Le marché des bureaux de classe A (Tianjin, Qingdao, Dalian, Shenyang) est en plein essor et le taux de vacance de postes continue de monter.

Au cours du quatrième trimestre de l 'année dernière, le marché de Tianjin a accueilli un pic de l' offre au cours de l 'année, trois projets d' un total de 190 000 mètres carrés de surface locative.

Jusqu'à présent, la fourniture de tout au long de l'année pour atteindre 26 millions de mètres carrés, le Centre de la ville de bureau de stock à 87 millions de mètres carrés.

Quatrième trimestre, par de nouveaux projets dans les centres urbains, Tianjin un bureau vide de l'ensemble du marché de la location de batiments de 10,2% au taux d'augmentation annuelle de 38,1%.

Quatrième trimestre, le Centre - ville de Tianjin a écrit le loyer moyen du marché de location pour 142.1 dollars par mètre carré par mois et de l'année dernière.

Prévu pour 2016, centre ville de Tianjin Bureau marché aura cinq nouveaux projets dans la ville de nouveau en seront mis sur le marché de près de 31,6 millions de mètres carrés.

Mais à cause de certaines banques et quelques projets - Bohai encore à déterminer un rapport de location, et, par conséquent, la ville dans le cadre d'investissement sur le marché de la location est prévu dans la zone de 30 millions de mètres carrés, 34% de l'équivalent de stocks existants sera poussé le taux d'inoccupation à 41%.

Xiao Changyuan, Directeur principal du Département des communications du marché du Nord, a analysé les incertitudes croissantes concernant les projets non cotés dans la ville de Tianjin en raison de l 'intensification de la concurrence, d' une part, l 'incertitude quant à la date d' entrée et, d 'autre part, l' incertitude Quant au mode d 'exploitation de la location.

Dans l 'avenir, avec la promotion de plusieurs politiques d' intérêt telles que l 'intégration de Pékin et de Pékin, l' innovation dans la réforme financière, Tianjin se concentrera sur les services modernes tels que les industries manufacturières avancées et le crédit - bail, le commerce électronique, etc.

Au cours du dernier trimestre de 2015, trois nouveaux projets ont été lancés à Shenyang, apportant un total de 160 000 mètres carrés de fournitures supplémentaires.

Ainsi, le parc de bureaux de la ville s' élève à 1 460 000 mètres carrés.

Le marché des bureaux de classe a à Shenyang est resté très vide, atteignant 40,6% à la fin de l 'année.

Dans le même temps, le loyer est tombé à chaque mètre carré par mois 132.7 yuan renminbi.

La Division de la recherche et de consultants dans le nord de la Chine la première paix Davis

L 'analyse indique que les quatre villes devraient faire face à une augmentation plus importante de l' offre au cours des trois prochaines années (2016 - 2018) en raison du report de certains projets de construction de bureaux en 2015.

Alors, offre excédentaire sera plus sévère, les taux de vacance sera encore plus élevé.

Dans l'entretoise dans le même temps, des projets de haute qualité dans la qualité du marché sera considérablement dense, mise à jour.

En raison du report de certains projets à la Ville, aucun nouveau projet n 'a été mis en place à Qingdao à la fin du dernier trimestre.

Les petites sociétés financières demeurent la principale source de demande et, en raison de leur instabilité, le taux de vacance de postes dans les bureaux de Qingdao a augmenté de 2,1% à 19,9%.

à la fin du dernier trimestre, le loyer du batiment de classe a de Qingdao a chuté légèrement de 0,3% par rapport au premier semestre de l 'année précédente et de 102,1 dollars par mètre carré par mois, soit une baisse de 0,5%.

à la fin de 2015, il n 'y avait pas de nouveaux projets à Dalian pour la deuxième année consécutive et le parc de bureaux de la ville était loué à 1 120 000 mètres carrés.

Malgré l'absence de nouveaux projets dans la Ville, mais de l'économie réelle récession toujours à la fin de l'année, le taux de vacance de flottaison de 2% à 10,2%.

La fin du quatrième trimestre, Dalian Bureau loyer plus sur une petite baisse de 0,6 à moitié 124.3 dollars par mètre carré par mois, soit une baisse de 1,9%.