Que Se Passe - T - Il à Hong Kong?

D 'après les dernières informations, la baisse des loyers à Hong Kong, qui s' élèvent à près de 50%, soulève de sérieux doutes quant à la capacité des boutiques de retrouver leur valeur.

Depuis l 'année dernière, les autorités portuaires ont demandé un resserrement de la politique multisectorielle.

Depuis le deuxième semestre de l 'année dernière, le commerce de détail de Hong Kong a ressenti une forte tempête froide à la suite d' incidents tels que les incidents contre les clients et les pharmacies à prix modéré.

Malgré les efforts déployés par le Gouvernement de Hong Kong pour redresser la situation, notamment en promouvant les projets touristiques et en allouant des fonds à des fins spéciales, il n 'a pas été possible d' enrayer la montée du froid dans le secteur du commerce de détail à Hong Kong.

En conséquence, les loyers dans les principales zones de vente au détail de Hong Kong, y compris Tong Gong Bay, tsingsha Tsui, Zhonghuan et wangjiao, ont chuté de 5 à 7% par rapport à la saison, le loyer des magasins de première ligne de Tonggong Bay ayant chuté de près de 50% par rapport au pic de 2013.

Selon le Securities Times, la valeur totale des ventes au détail au cours des deux premiers mois de 2016 a diminué de 13,6% par rapport à la même période en 2015.

Après l 'évolution des prix pendant la période de déduction, le volume total des ventes dans le secteur du commerce de détail a diminué de 19,5% en février 2016 par rapport au même mois de 2015 et de 12,3% au cours des deux premiers mois de 2016.

Selon le Président de l 'Association de gestion du commerce de détail de Hong Kong, Zheng Weixiong, la baisse enregistrée en février dernier a même dépassé la ? tragédie ? de 2003 et du tsunami financier de 2009, ce qui a entra?né la plus forte baisse monomensuelle depuis 17 ans.

? Nous nous attendions à ce que les catégories de supermarchés et de viande fra?che, à l 'exception de celles qui sont touchées par la réduction du nombre de touristes, tombent de la même fa?on que nous pensions que le nouvel an lunaire stimulerait la consommation.

Et même si la valeur des légumes frais augmente de 8,1% par an, c 'est seulement parce que le froid entra?ne une hausse des prix des légumes et une baisse de près de 28% du volume réel des ventes au détail. ?

Selon Zheng Weixiong, la baisse de la valeur des denrées alimentaires et des supermarchés reflète la médiocrité de la consommation à Hong Kong ou a été affectée par la chute de la confiance économique, des marchés boursiers et des marchés immobiliers, qu 'il qualifie d' ? effroyable ?.

En janvier et février, date de la nouvelle année lunaire, la valeur des ventes a diminué de près de 14% au cours des deux derniers mois, et n 'a jamais été vue au cours de ces dernières années.

Pour ce qui est du mois de mars dernier, Zheng Weixiong a indiqué que les vacances de Paques avaient eu des répercussions sur la consommation locale en raison des voyages en dehors du port, et que la valeur des ventes de mars pourrait encore baisser de près de 10% par an jusqu 'en juillet - ao?t, ce qui aurait été difficile à prévoir.

Zheng Weixiong a déclaré que, malgré la détérioration du commerce de détail, les co?ts d 'exploitation n' avaient pas baissé avec le temps.

Selon le rapport économique du XXIe siècle, les loyers des magasins dans le secteur de l 'or de Hong Kong ont chuté à mesure que le nombre de touristes de l' intérieur du pays diminuait considérablement.

? la valeur totale des ventes de divers types de marchandises a chuté, ce qui est très rare, les bijoux et les produits électroniques ayant enregistré la plus forte baisse.

En conséquence, les loyers des blocs de première ligne ont chuté de 5 à 7% en moyenne au premier trimestre de cette année, tandis que ceux de la région de Tonggong Bay ont chuté de 51% par rapport au niveau record de 2013. ?

Le 6 avril, lors d 'une conférence de presse, le Directeur du Département du commerce de Hong Kong de Dai Liang a déclaré que

Une partie du pavage de Tonggong Bay Russell Street à Hong Kong a été scellée "la plus chère du monde", avec l 'arrivée de l' industrie de détail de Hong Kong dans l 'hiver froid, le braquage des marques de luxe n' a plus lieu.

Il a révélé que le magasin souterrain 3 - 5, 8 Russell Street, avait été loué à la fin de l 'année dernière par un détaillant local de cosmétiques de Hong Kong pour remplacer l' ancien magasin de luxe Cartier, et que le loyer mensuel était tombé de 2 760 000 dollars de Hong Kong à 1,6 million de dollars de Hong Kong, soit une baisse de 42%.

Dans la même rue, il y avait des pavillons B1 à B3, 59 rue Russell, qui étaient loués jusqu 'à 2,5 millions de dollars de Hong Kong par mois.

L 'horloge royale était louée à 2,5 millions de dollars de Hong Kong par mois, mais n' a pas été utilisée depuis près de six mois.

Selon le cadastre de Hong Kong, ce ? pavé ? a été loué par Swarovski à partir de janvier 2016, pour un loyer mensuel de 1,5 million de dollars de Hong Kong, soit 40% de moins que l 'ancien bail.

Outre la précarité des marchés de détail, le ralentissement économique et les facteurs d 'instabilité sociale ont permis à certains détaillants d' assouplir leurs perspectives commerciales et de résilier le bail à l 'avance avec les propriétaires, ce qui a permis d' économiser les loyers pour le reste de la période contractuelle.

? Nous croyons comprendre qu 'un certain nombre d' horloges et de cosmétiques sont en cours de résiliation anticipée en consultation avec les propriétaires, principalement en raison de l 'expansion rapide des années précédentes et du fait que les contrats de location n' arrivent pas à échéance, ils sont soumis à des pressions plus fortes sur les co?ts. ?

Lincoln a appelé.

D 'après les statistiques de daidling Bank, les quatre principales zones commerciales de Hong Kong, à savoir Tong Gong Bay, tsingshatsui, Zhonghuan et wangjiao, ont vu leurs loyers chuter de 5 à 7% au premier trimestre de cette année, contre 34 à 50% en 2013, année de pointe.

? Nous prévoyons une baisse des loyers d 'environ 10% au cours du premier semestre de l' année et le loyer des blocs routiers de première ligne est revenu à son niveau d 'environ 2010.

Par rapport à la chute brutale enregistrée à la fin de l 'année dernière, la baisse s' est ralentie cette année, et certains des bureaux idéals ont été loués par des locataires à mesure que les loyers diminuaient sensiblement.

Nous espérons donc que les loyers des boutiques se stabiliseront au milieu de l 'année. ?

Il a dit...

Toutefois, "avec le retour des loyers dans la zone de vente au détail de première ligne, certains commer?ants saisissent l 'occasion de réintégrer la première ligne, y compris les magasins de mode, de bijoux, de chaussures et de cosmétiques, qui ont un large groupe de consommateurs, et ont tous des cas d' entreprise de luxe.

Dans le même temps, les marques étrangères souhaitent également S' accrocher à l 'avantage de la location de retour, à Hong Kong d' élargir l 'entreprise.

Au cours des derniers mois, un certain nombre de marques japonaises et coréennes cherchent activement des pavés à Hong Kong, de la mode, des cosmétiques, de la mode de vie et de la nourriture.

Il convient de noter qu 'en dépit de l' effondrement de la cha?ne de location des détaillants, les locaux à usage de bureaux sont toujours chauds dans les principales zones commerciales du Centre de Hong Kong.

Ce sont les banques et les institutions financières de l 'arrière - pays qui se rendent à Hong Kong pour y mener des activités de vulgarisation.

D 'après les statistiques de Dai Liang, les loyers des bureaux dans la zone commerciale centrale de Hong Kong ont continué d' augmenter au cours du premier trimestre de l 'année et ont atteint leur plus haut niveau, avec une augmentation de 5,3% par trimestre à 128,88 dollars par pied carré par mois, tandis que Les loyers des bureaux de classe a dans la région centrale se situent entre 4,3% et 115,64 dollars par pied carré par mois.

Le Directeur général de Dai Liang Hong Kong, Xiao lianghui, a déclaré: ? la hausse des loyers dans le secteur central s' explique par la forte demande de crédit - bail des institutions financières chinoises, qui représente 49% des nouveaux baux dans le secteur central au cours du premier trimestre.

Les banques et les institutions financières, ainsi que les compagnies d 'assurance, représentent 80% de l' ensemble des nouveaux baux signés dans tous les districts au cours du premier trimestre ?.

D 'après les données de l' Office du tourisme de Hong Kong, le nombre total de touristes a baissé d 'environ 13% au cours des deux premiers mois de l' année, passant de 18% à l 'intérieur du pays à 7% à l' étranger.

L 'Office prévoit de consacrer près de 100 millions de dollars de Hong Kong à la redéfinition de l' image du tourisme à Hong Kong et à l 'amélioration de la publicité, dans l' espoir d 'encourager les touristes à visiter Hong Kong et à consommer.

Toutefois, à l 'heure actuelle, les résultats semblent peu satisfaisants.

Liu zhanghao, Président honoraire de la Chambre générale des industries de Hong Kong, a déclaré que le ralentissement de l 'économie mondiale et de l' économie de l 'intérieur, conjugué au manque de courtoisie de la part d' une petite partie de la population de Hong Kong à l 'égard des voyageurs de l' intérieur de Hong Kong au cours de l 'année écoulée, était suffisant pour permettre aux touristes de l' intérieur de Hong Kong de se maintenir au même niveau et, à long terme, d 'exercer une grande influence sur de nombreuses industries de Hong Kong, et que l' impact se faisait sentir.

Hong Kong Brand General Chamber of Commerce

Face à des problèmes tels que la cherté des loyers, la dépendance excessive vis - à - vis des marchés intérieurs, le passage des modes de consommation des touristes (de l 'achat de produits de luxe à la consommation quotidienne), etc.

De l 'avis de la Chambre de commerce, même l' expansion de la libre circulation dans l 'intérieur du pays ne peut que ralentir à court terme les pressions exercées sur le commerce de détail et ne peut résoudre les problèmes fondamentaux auxquels se heurte l' industrie, tels que l 'absence de marques locales.