香港の売場の家賃が5割近く下落しました。香港は一體どうしましたか？

最新のニュースによると、香港の売場は家賃が暴落して、すでに5割近く下落しています。この場合、香港の店舗は価値回帰を実現できるかどうかが大きな疑問になります。

昨年から香港府の引き締めを要求しています。

香港の小売業は昨年下半期から強い風を感じています。

香港政府は観光プロジェクトの普及や特別資金の援助などで景気を挽回しようとしていますが、香港の小売業の冷え込みが止まらない狀況です。

この影響で、銅鑼灣、尖沙咀（チムサーチョイ）、中環及び旺角などを含む香港核心小売區の店舗の家賃は四半期ごとに5%から7%下落しました。その中で、銅鑼灣の第一線の店舗の家賃は2013年のピーク時より5割近く下落しました。

証券時報によると、2015年同期と比較して、2016年前の2ヶ月間の小売業の総販売価値は13.6%下落した。

差し引き期間の価格変動後、2016年2月の小売業の総売上高は2015年同月比19.5%下落し、2016年2ヶ月前の合計小売業の総売上高は12.3%下落した。

香港小売管理協會の鄭偉雄會長は、今年2月の減少は2003年のSARSと2009年の金融津波の時の「慘狀」を超え、17年間で最大の単月減少を記録したと述べました。

「もともと私たちは、観光客の減少によるジュエリーや百貨店などのカテゴリー以外にも、舊正月の消費が上昇するスーパーや生肉類の種類が同じように下がると予想していました。

果物や野菜の売れ行きが年ごとに8.1%上昇したとしても、寒くて野菜の値段が上昇しただけで、実際の小売量は28%近く下落しました。

鄭偉雄氏は、食品やスーパーマーケットの売値が下落し、香港の消費者の劣勢感を反映していると述べた。あるいは経済信頼、株式市場、不動産市場の下落などの影響を受けて、彼は「恐ろしい」と形容した。

また、1月と2月は舊正月の消費スケジュールですが、2ヶ月の販売価値は年によって14%近く下落しています。

過去3月に目を向けると、鄭偉雄氏は、イースター休暇の影響で、香港人の海外旅行も地元の消費を減少させたため、3月の販売価値は年によって1割近く下落し、7月から8月にかけても大幅なリバウンドが予想されるという。

鄭偉雄氏によると、小売業は落ち目になっていますが、経営コストはまだ下がっていません。小売店は昨年、3%から4%の賃上げを決めました。一部の店舗では家賃を40%から50%に引き下げたが、デパートではまだ賃上げが行われています。

「21世紀経済報道」によると、大陸部の入港者數が激減したことに伴い、香港のゴールデンエリアの店舗賃貸料は斷崖的に下落した。

「各種商品の販売金額が全線で下落したのは珍しいことです。

このため、第一セクターの家賃は今年の第一四半期に平均5%から7%下落しましたが、銅鑼灣區の家賃は2013年のピークレベルより51%下落しました。

デビッド梁行香港商業部の林応威主管は4月6日の記者會見で述べた。

香港の銅鑼灣のラッセル街の一部の店舗はかつて「世界で一番高い店」を封鎖しました。香港の豪華なアクセサリー小売業が厳冬に入るにつれて、贅沢なブランドの高値が店を奪う場面はもうなくなりました。

彼の話によると、ラッセル街8號の地下3-5號店は昨年末に香港の地元化粧品小売業者の卓悅が元の高級ブランド店のカルティエに代わって賃貸を引き受け、毎月の家賃は276萬香港元から160萬香港元に急落し、42%下落した。

偶然にも同じ街で、かつて「敷王」と呼ばれたラッセル街59號の地下B 1からB 3までの寢臺があり、家賃は月に250萬香港元に達しています。

以前は英皇の時計で毎月250萬香港元で賃貸を引き受けていましたが、その後は半年近く空きました。

香港土地登録処の資料によると、この「敷王」はスワロフスキーにレンタルされ、レンタルは2016年1月から開始され、毎月の家賃は150萬香港元に達し、古いレンタル料金より40%低い。

小売業の景況感以外に、経済の減速と社會の不安定性の要素によって、一部の小売業者に商売の見通しを見させて、そして所有者と前倒しで賃貸契約を解除して、殘りの契約期間中の賃貸料の支出を節約します。

私達の知る限りでは、いくつかの時計や化粧品會社はすでに所有者と事前の解約について協議しています。主に數年前の拡充が速すぎて、売上高が明らかに圧迫されています。

リンドバーグは指摘する。

戴徳梁行の統計データによると、香港の4大核心ショッピングエリア、すなわち銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角で、今年第1四半期の店舗の賃貸料は前月比5%から7%下落し、2013年の高位に比べて34%から50%暴落した。

「今年上半期の店舗の家賃の下落は10%前後と予想しています。

昨年末の急落に比べ、今年の下げ幅はやや鈍化しており、いくつかの位置の理想的な店舗は賃貸料の大幅な引き下げに伴い、すべての商店が賃貸を引き受けている。

そのため、今年中に店舗の家賃が安定する見込みです。

彼は言った。

しかし、「第一線小売エリアの店舗賃貸料の下落に伴い、一部の店舗はファッション、アクセサリー、靴類及び化粧品など幅広い消費層を持つ店舗を含め、高級品店のケースを受けている。

同時に、外國ブランドも賃料の下落の優勢を早めて、香港に來て業務を開拓したいです。

最近は日本や韓國のブランドが積極的に香港の店舗を物色しています。これらのブランドはファッション、化粧品、生活ファッションからレストランまであります。

言及に値するのは、小売店の賃貸が直線的に下痢をしているにもかかわらず、香港中環などの主要なビジネスエリアのオフィスビルは依然としてじりじりと熱いです。

背中の押し手は香港に行って業務を開拓する大陸部の銀行と金融機関です。

戴徳梁行の統計データによると、香港核心商業區のオフィスビルの家賃は今年の第1四半期に引き続き上昇し、中區の超甲級オフィスビルの家賃は一番高くなり、四半期ごとに5.3%から毎月の平方フィート128.88香港元まで上昇しました。中區全體のA級オフィスビルの家賃も四半期ごとに4.3%から毎月の平方フィート115.64香港元に上がりました。

戴徳梁行香港取締役社長の蕭亮輝氏は「中區の賃貸料が継続的に上昇したのは、中資金融機関の賃貸需要が依然として強く、第1四半期の中區の賃貸面積の49%を占めているからだ。

銀行と金融機関と保険會社のこの二大業種は第一四半期の全港の各エリアのすべての新たな賃貸面積の80%を占めています。

香港観光発展局のデータによると、今年の前の2ヶ月は、全體の観光客は年間で約13%下落し、その中で內陸部の観光客は18%下落し、海外の観光客は7%増加した。

局は約1億香港元を使って香港観光のイメージを作り、宣伝を強化し、観光客の香港訪問と消費を刺激することを望んでいる。

しかし、現在のところ、効果は微々たるものである。

香港工業総會名譽會長の劉展_氏によると、世界経済と內陸部経済の低迷に加え、過去1年間、香港の一部の人は大陸部の観光客に対して無禮な行為を行い、大陸部の観光客を香港に退卻させるには十分だという。

香港ブランド総商會は先日、香港理工大學に研究を依頼しました。

賃貸金が高く、大陸部の市場に過度に依存し、観光客の消費パターンの転換（贅沢品の購入から日常生活用品への転換）などの問題に直面している。

商工會議所は、內陸部の自由行動を拡大しても、短期的に小売業の圧力を緩和するしかなく、業界が直面する本質的な問題を解決できないと考えています。