Est - Ce Que Le Centre Commercial Devrait Abaisser Le Seuil D 'Embauche Pour L' Introduction D 'Une Marque De Mode Rapide?

Au centre commercial, Jean

La marque a un grand appétit.

Pour l 'instant

Dans le nouveau centre commercial de subvention pour la rénovation, le loyer réduit, est devenu la "nouvelle normalité" dans l 'industrie.

Auparavant, il n 'y avait que LV, cucci, Prada, etc.

La marque ne peut en profiter.

Le centre commercial ne devrait - il pas abaisser le seuil d 'embauche et accorder un traitement spécial pour l' introduction de marques de mode rapide?

Profiter de la marque de luxe

à l 'heure actuelle, afin d' attirer l 'attention, h & M, Zara, vestiaire, GAP, c & a, et d' autres marques de mode rapide sont devenues l 'ouverture de centres commerciaux.

Toutefois, pour introduire ces marques de mode rapide, les centres d 'achat payent de plus en plus de bateaux, tandis que l' octroi de subventions pour la rénovation et la réduction des loyers sont de nouveaux moyens de négociation.

Selon Li Xiao, Directeur général adjoint de l 'actuelle brigade immobilière Development Co., Ltd, qui s' était emparée du Grand Canyon de Beijing, ce n' était pas le cas en 2010, mais il y a maintenant une tendance à accorder des subventions d 'aménagement et à réduire les loyers.

A l 'époque, le Grand Canyon, bien qu' il soit le premier grand centre commercial de la ville sud de Beijing, a attiré l 'arrivée du GAP, h & M dans des conditions normales.

"Nous n 'avons pas accordé de subvention pour la rénovation à ce moment - là, mais les projets commerciaux ultérieurs, en particulier dans les villes de deuxième et troisième lignes, ne semblent pas être si faciles à recruter rapidement des marques de mode, et beaucoup doivent être subventionnés pour la rénovation."

Li Chao a dit franchement.

? cette atmosphère n 'a été créée que ces dernières années et n' était pas possible auparavant. ?

Beijing Green City Commercial Management Co., Ltd Wang Zhi Ming, Directeur général de la société, a ajouté la franchise.

Le Directeur général du Département de la vente au détail de la Banque centrale de Chine du Nord, Luo Qihua, a déclaré que la pratique antérieure consistant à subventionner la rénovation et à réduire les loyers ne s' appliquait qu 'aux marques de luxe.

Le droit de parole de la marque Fashion rapide a été renforcé et lié à la croissance rapide de nos centres commerciaux ces dernières années.

On sait que la croissance de nos centres commerciaux s' est maintenue à environ 25% ces dernières années.

D 'après les données fournies par la Fédération, environ 3 100 centres commerciaux sont actuellement ouverts dans le pays, et l' on s' attend à une percée de 4 000 en 2015.

Dans le même temps, mon pays, qui se trouve actuellement dans une phase de construction fanatique, occupe actuellement plus de la moitié du monde des centres commerciaux en construction.

L 'augmentation du nombre de centres commerciaux et la concurrence intense entre les projets commerciaux réduisent leur pouvoir d' expression lors de la location de marques de mode rapides.

Suzhou Floral Center est un projet lancé il y a seulement deux mois par le groupe commercial Columbus, avec un total de 110.000 mètres carrés, situé dans un centre commercial régional.

à l 'heure actuelle, il existe une cha?ne de restauration, la mode rapide, l' expérience des enfants, les loisirs, et ainsi de suite.

Dans ce cas, pour les deux marques de mode rapide, h & M et c & a, le ma?tre d '?uvre du projet a accordé un traitement spécial.

Bien que trois centres commerciaux aient été ouverts, le Centre de floraison de Suzhou est le premier centre commercial de Columbus à introduire des marques de mode rapide.

Le dirigeant de Columbus Business Co., Ltd, Sun Xudong, a déclaré à la presse: ? il était inconcevable de lancer des marques de mode rapide, au mieux, d 'entrer dans des marques telles que vero 1313 par 10 Moda, only, Jack & Jones, Selected, etc., sous le drapeau de la mode en couleurs, mais maintenant nous avons commencé à introduire ces marques de mode rapide ?.

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Des projets faciles?

En raison de la rapidité de la marque de plus en plus forte, l 'appétit de plus en plus grand, il existe déjà des centres commerciaux qui commencent à renoncer à les louer.

Situé à Beijing CBD Eastern, est le nouveau centre commercial de l 'Ocean immobilier, officiellement ouvert en juin dernier, principalement en tant que jeune col blanc site de loisirs.

Mais dans le domaine de la location, le futur Directeur général de l 'exploitation de la fusion Wu Guoqiang a renoncé à la marque de mode rapide.

Pour faire de ce projet un petit et fin centre commercial, l 'équipe d' appel d 'offres dirigée par wuguo, à l' exception de la ville internationale de cinéma yao lai Chengdong, dont la superficie s' élève à 4 000 mètres carrés, n 'a pas d' autres commer?ants, même l 'étiquetage Des centres communautaires d' achat - supermarchés.

"Les supermarchés indépendants du centre commercial de la Chine voisine peuvent répondre aux besoins de la population environnante, nous n 'avons pas de supermarchés au large de l' océan, mais seulement de l 'extérieur, ce qui n' a pas d 'avantage pour nous.

D 'autant plus que les supermarchés ont également besoin d' une plus grande surface d 'exploitation, nous avons donc recruté 7 - 11, Watson et d' autres remplacements.

Wu Guoqiang dit aux journalistes.

Lorsqu 'un journaliste demande pourquoi il n' y a pas de marques de mode rapide comme h & M, Zara et d 'autres qui correspondent mieux au positionnement futur, Wu Guoqiang a déclaré: ? chaque centre commercial affiche des marques de mode rapide, facilement assimilable.

En fait, l 'impact réel de ces marques de mode rapide sur le projet est inconnu. ?

Les conditions d 'octroi de subventions d' aménagement et de location gratuite ont été convenues pour attirer les passagers, mais h & M et Zara n 'ont pas non plus été installées.

Et maintenant, les marques veulent entrer dans ce centre commercial, mais ne peuvent qu 'attendre.

Shopping Centre Shopping Shopping Fashion marque ne peut pas forcément aider sa croissance rapide.

Wu Guoqiang a déclaré que "pour faire face à l 'ingénierie, pour montrer à d' autres, dépenser beaucoup d 'argent pour acheter des marques de mode rapide dont il n' a pas vraiment besoin, la douleur intérieure est en fait seulement connue de soi".

La preuve la plus forte est que, bien que le nombre de centres commerciaux augmente d 'année en année, il y a aussi beaucoup de marques de mode rapide "soutenir", mais que la rentabilité réelle est faible et faible.

C 'est une analyse puissante.

Mansha, Directeur général de la succursale de Beijing du Groupe de l 'Union africaine, avait précédemment dit à la presse chinoise du Journal d' affaires qu 'à l' heure actuelle, notre centre commercial national a moins de deux pour cent de succès.

Un tiers de tous les grands centres commerciaux sont inaccessibles chaque année, un autre tiers de tous les projets en cours d 'exécution et un autre tiers de tous les projets en cours ne gagne pas d' argent.

Le taux de réussite des centres commerciaux chinois est d 'environ un huitième.

De l 'avis de wuguoqiang, le centre commercial nouvellement ouvert, avant tout avec les locataires de croissance.

Il faut recruter des locataires qui correspondent à leur propre localisation au lieu de regarder les marques de mode rapide.

La subvention n 'est pas universelle.

Malgré cela, il n 'y a pas beaucoup de centres commerciaux qui osent dire non aux marques fashion.

Wang Zhiming, Directeur général de Beijing Green City Business Management Co., Ltd, a récemment été occupé par Fangshan Greenland Ville, le projet sera ouvert ce mois - ci à l 'étranger.

Sur ce total, une superficie commerciale de 80.000 mètres carrés, dans l 'espoir de créer un ensemble de shopping, de loisirs, de loisirs dans l' un des centres de la vie familiale.

Fangshan Green ville dans la première phase du plan est de préparer l 'introduction de H & M, de la boutique de vêtements, et d' autres marques de mode rapide, mais à l 'heure actuelle, l' ouverture est imminente, le projet d 'introduction de la marque de mode rapide est déjà bouillonné.

"Nous avons toujours été très désireux d 'introduire des marques de mode rapide qui peuvent apporter de la popularité."

Comme dit Wang Zhiming.

Mais la réalité ne peut que décevoir la sagesse de Wang.

Lors d 'une interview avec un journaliste, Wang Zhiming a déclaré que, bien qu' il soit prévu d 'ouvrir une boutique en banlieue, la boutique de vêtements a été bien avancée par le chef local de vente au détail de Fangshan.

Et h & M et d 'autres, bien que les terrains verts offrent de bonnes conditions, n' ont pas été très désireux d 'ouvrir un magasin à Fangshan et n' ont donc pas été négociés.

Dans le contexte plus large de la restructuration actuelle du commerce de détail, il n 'est pas facile de dire non aux marques de mode rapide.

Parce que, par rapport à d 'autres marques, les marques de mode rapide ont une forte capacité d' accueil.

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"Alors que les marques h & M et c & A du projet de Suzhou n 'occupent que 3 000 mètres carrés, la contribution de la clientèle atteint 10%.

Selon Sun Xudong, le Centre de floraison de Suzhou compte actuellement environ 50 000 visiteurs par jour, ce qui permet d 'augmenter de 30 à 40% le nombre de visiteurs le week - end.

En raison de l 'influence de la marque Fashion rapide, il ya un dixième de la clientèle est attiré par la marque Fashion rapide.

Pour un centre commercial d 'une superficie de 110.000 mètres carrés, moins de 3% des marques de mode rapide peuvent contribuer à 10% de la clientèle, ce qui donne une idée de la position des marques de mode rapide dans les yeux des centres d' achat de clients.

Selon l 'industrie, c' est un mensonge de dire quel centre commercial ne veut pas acheter rapidement des marques de mode.

Mais avec des subventions, la marque de mode rapide ne choisira pas nécessairement le projet, après tout, la marque de mode rapide a également son propre plan d 'ouverture.

On peut citer à titre d 'exemple le fait qu' au début de l 'activité, il y a six ans, New Light Land avait réservé une très bonne place à LV et subventionné un certain nombre de frais de rénovation, mais que le LV n' était pas encore installé.

L 'année dernière, le LV a finalement été installé dans le nouveau ciel, sans subvention importante pour la rénovation, beaucoup moins bien situé que la cucci.

Sun Xudong a déclaré que pour les marques fashion, ce n 'est pas parce que les centres commerciaux peuvent subventionner les travaux de rénovation qu' ils vont certainement ouvrir des magasins, mais aussi parce qu 'ils ont des critères d' évaluation préalables pour voir si cela vaut le coup.

Après tout, dans le co?t d 'ouverture rapide de la marque est le plus important.

Selon l 'analyse de Luo Qihua, l' ouverture rapide d 'une marque de mode est un risque.

En fait, la marque Fashion Express n 'accorde pas une attention particulière à l' octroi de subventions pour la rénovation.

Ce qui les préoccupe le plus, c 'est la qualité du projet lui - même, la capacité d' exploitation de l 'équipe et la rentabilité du magasin après son arrivée, qui sont les facteurs clefs de leur décision d' ouvrir ou non le magasin.

Car une fois qu 'une marque de mode rapide Décide d' ouvrir un magasin, elle augmente beaucoup de co?ts, y compris les stocks, la main - d '?uvre, etc.

Il n 'y a pas de règles du marché pour les jeux.

En fait, l 'achat de marques de mode rapide dans les centres commerciaux nécessite non seulement une subvention de décoration, mais aussi une contribution plus faible au loyer à un stade ultérieur.

Li Xiao a révélé que, bien qu 'il n' y ait pas eu de subvention pour l 'embauche du GAP dans le Premier Grand Canyon, la contribution du GAP au loyer était inférieure d' un tiers à celle de plusieurs marques sous le drapeau de la mode ayage.

C 'est parce qu' à l 'époque, le GAP était plus proche de la localisation du Grand Canyon, à la fois de l' image et de l 'argent, mais aussi de la popularité.

? Nous avons maintenant renoncé à la pratique consistant à percevoir des loyers et, pour les marques de mode rapide, nous avons opté pour un modèle de bouton d 'exploitation qui permet de tirer 6 à 7 points par mois. ?

Sun Xudong a dit à la presse.

Pour Luo Qihua, la force de la marque de mode rapide ne peut pas être attribuée à la Fashion elle - même.

En fait, il s' agit d 'un processus de jeu entre les deux parties, qui dépend de l' avantage du projet, de sa capacité d 'accueil, de son emplacement, etc.

à l 'heure actuelle, ce n' est pas pour tous les centres commerciaux, les marques de mode rapide exigent une subvention pour la rénovation.

Si le centre commercial a besoin d 'une marque de mode rapide, le "Dieu de la porte", et de cet instrument de regroupement, il est inévitable d' assouplir les conditions d 'embauche.

Car, à l 'heure actuelle, le r?le des marques de mode rapide dans de nombreux centres d' achat est évident.

C 'est une analyse.

? à l 'heure actuelle, de nombreux centres commerciaux commencent à couler dans les banlieues ou les villes de deuxième et troisième lignes, et si la population est suffisamment nombreuse et que les consommateurs de haut de gamme sont suffisamment nombreux, l' introduction de marques de mode rapide est en fait une bonne option.

Parce que le prix d 'une marque de mode rapide est abordable pour beaucoup de gens, peut vraiment apporter la logistique au projet. "

Luo Qihua.

Mais pour certains centres d 'achat matures, la capacité d' accueil elle - même est très forte, la situation géographique est très avantageuse et conforme aux exigences d 'ouverture des marques de mode rapide, en fait, les centres d' achat ne subventionnent pas la rénovation, et l 'autre est très désireux de s' installer.

Luo Qihua.

Selon Wang Zhiming, il existe déjà un ensemble de normes d 'embauche très matures pour les centres commerciaux de marque de luxe, alors que pour les marques de mode rapide, il ne faudrait pas introduire, sans subvention pour la rénovation, le montant de la subvention pour la rénovation, selon la situation géographique du projet, sa maturité et ses propres besoins.

En fait, la relation entre l 'offre et la demande détermine qui doit être fort et faible entre le marqueur et le centre commercial.

Selon Wang Zhiming, à l 'heure actuelle, la mode rapide n' est pas seulement la marque de vêtements, même la maison de grand - mère qui vient de s' enflammer ces dernières années, le thé vert et d 'autres marques de fashion.

En raison du développement rapide de l 'immobilier commercial au cours des dernières années, la demande croissante des marques a également incité les marques de mode rapide à proposer des conditions plus strictes d' implantation.

Dans ce contexte, si les centres commerciaux ont besoin de marques rapides de vêtements de mode ou de restauration, ils doivent négocier et jouer les uns avec les autres.

En revanche, si l 'ambiance commerciale d' un centre commercial est déjà très forte, il n 'est pas nécessaire de tirer sur ces marques de mode rapide, les marques de mode rapide peuvent également prendre l' Initiative de réduire leur co?t d 'implantation, sans parler des autres conditions. ?

Wang Zhiming est honnête.

De l 'avis de luoqihua, le centre commercial doit faire de son mieux lorsqu' il négocie avec les commer?ants.

Pour savoir si elle a besoin de cette marque, il ne faut pas qu 'elle soit subventionnée par une marque.

Après tout, la construction d 'un centre commercial exigerait des investissements importants au cours de la phase initiale et, si le projet n' était pas achevé, les liquidités des sociétés immobilières en patiraient.