La Polarisation Du Financement Des Entreprises Dans Les Quartiers Faibles, Le Taux D'Intérêt De La Dette Est De 3,15%.

L'un des thèmes de l'immobilier en 2019 est la difficulté de financement et, depuis septembre, le taux d'intérêt de la dette libellée en dollars des états - Unis à l'étranger est passé à environ 13%.

Dans ce contexte, les avantages financiers des grandes entreprises immobilières sont mis en évidence.Les entreprises immobilières comme Wanke, la Chine, Hualin, Paulie ont accès à des financements peu co?teux sur le marché, ce qui a entra?né une expansion dans l 'adversité.

L'augmentation des co?ts de financement de certaines petites et moyennes entreprises immobilières a non seulement limité la marge bénéficiaire future, mais a aussi entra?né un risque de rupture de la cha?ne financière.

Prééminence du robinet

Dans la matinée du 13 novembre, le communiqué de Vancouver indiquait que la filiale de la société Vancouver Real (Hong Kong) Ltd. (ci - après dénommée ? Hong Kong Real Estate ?) avait mis en place un plan à moyen terme de 2 milliards de dollars en juillet 2013 et l'avait actualisé en septembre 2016, sous L'autorité du Conseil d'administration, pour le porter à 3,2 milliards de dollars, puis à 9,5 milliards de dollars au cours des années suivantes.

Sur la base de ce plan à moyen terme, Banco de Hong Kong a récemment procédé à la quatorzième émission d'instruments à intérêt fixe sur une période de 5,5 ans d'un montant de 423 millions de dollars, avec un taux d'intérêt nominal de 3,15%; et d'instruments à intérêt fixe sur 10 ans d'un montant de 300 millions de dollars, avec un taux d'intérêt nominal de 3,5%.

Au cours de l'année à ce jour, Vancouver a lancé deux programmes de financement de la dette en dollars des états - Unis, le premier en mars, d'un montant de 600 millions de dollars et d'un taux d'intérêt annuel de 4,2% sur une période de 5,25 ans.

Au début du mois de septembre, Dragon Lake avait également annoncé un financement important en dollars des états - Unis à un taux d'intérêt de 4%; en juillet, la Chine avait émis une dette de 450 millions de dollars sur une période de 10 ans, avec un taux d'intérêt annuel de 3,45%, ce qui représentait Le co?t le plus bas de l'émission d'obligations.

Les taux d 'intérêt inférieurs à la moyenne sont très contrastés par rapport à ceux des autres entreprises immobilières.

En Chine, par exemple, il est proposé d 'émettre un taux d' intérêt de 12 875% sur 100 millions de dollars d 'effets de priorité supplémentaires, de la part de l' industrie de la bonne augure des 300 millions de dollars d 'effets de priorité arrivant à échéance le 12 novembre 2023, avec un taux d' intérêt nominal de 11,95%, et de l 'émission supplémentaire de 150 millions de dollars d' effets à échéance de Hong Yang, avec un taux d 'intérêt de 9,95%.

En novembre, le montant du financement en dollars des états - Unis des entreprises immobilières a été actualisé malgré les politiques restrictives, et les statistiques du Centre de recherche immobilière des plaines centrales indiquent qu'au début du mois de novembre, le programme de financement en dollars des états - Unis avait été lancé pour près de 3 milliards de dollars.

Auparavant, 13 entreprises immobilières avaient lancé des plans de financement d'un montant total de près de 5 milliards de dollars en octobre, 3 milliards 797 millions de dollars avaient été financés à l'étranger en septembre, 1 milliard 580 millions de dollars en ao?t et l'on s'attend à ce qu'ils soient actualisés en novembre.

Les données cumulées indiquent qu'au 5 novembre, les entreprises immobilières totalisaient 59 milliards de dollars de financement prévu à l'étranger en 2019, soit une augmentation de près de 50% par rapport à la même période en 2018.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, analyste en chef de la propriété immobilière, dans l' ensemble, le financement régulier n 'a pas diminué malgré l' apparition fréquente de diverses politiques de réglementation qui ont rendu plus difficile le financement de certaines entreprises.

En octobre - novembre, les entreprises immobilières se sont rapprochées du créneau en émettant des sommes importantes en dollars des états - Unis, et la mise à jour de leur bilan en dollars des états - Unis en 2019 a été achevée.

L'éruption de la dette libellée en dollars des états - Unis a grandement contribué à alléger le financement d'une partie des entreprises et a constitué un important complément financier pour certaines entreprises immobilières, mais il a été difficile, pour des raisons de montant, de devenir la principale source de financement.

En ce qui concerne les entreprises en particulier, la Division du marché est évidente, avec l'augmentation récente des difficultés de financement de certaines entreprises immobilières, mais les co?ts de financement de la plupart d'entre elles sont restés stables et la baisse des co?ts de financement demeure une tendance pour les entreprises bien gérées; toutefois, pour les entreprises ayant un fort taux d'endettement, les pressions financières ont récemment augmenté.

Dans le cas du financement des entreprises, il y a eu une augmentation du nombre de rachats, le co?t du financement en dollars des états - Unis récemment émis par certaines entreprises est très faible et le co?t du financement des entreprises est élevé.

Après le deuxième trimestre de 2019, le financement des grandes entreprises immobilières diminuera et les entreprises disposant de moins de sources de financement seront soumises à de fortes pressions.

à l'heure actuelle, tant les fiducies que les financements offshore sont réglementés et non pas complètement suspendus, et l'on s'attend à ce qu'à l'avenir le financement soit très difficile pour les petites et moyennes entreprises et les entreprises à fort taux d'endettement, mais qu'il ait un impact relativement limité sur les grandes entreprises.

La sécurité financière.

Au cours des quatre premiers trimestres, les entreprises immobilières se sont de plus en plus attachées à la sécurité de la cha?ne financière, à la stabilité du marché immobilier et, surtout, à la prévention des risques financiers.

Wu jianbin, Vice - Président exécutif du Groupe Sunshine City, a déclaré que le marché immobilier de cette année était difficile, non seulement pour les petites et moyennes entreprises immobilières, mais aussi pour les grandes entreprises immobilières.

Dans ce contexte, les entreprises immobilières doivent mettre l 'accent sur la gestion des flux de trésorerie, en particulier pour le moment ou à l' avenir, sur la nécessité de disposer de fonds prêts à être mobilisés à tout moment.

Il a estimé que, grace à la rigueur de la mise en ?uvre des politiques, le marché était devenu une ville de politique générale et que de nombreuses ressources seraient concentrées dans les grandes entreprises.Donc, pour les PME, il faut payer un lourd tribut, le financement est très co?teux.

? J'ai entendu dire que certaines PME supportent plus de 20% des co?ts de financement.Ce commerce ne peut pas être réalisé à un co?t financier aussi élevé. ?

D'autres spécialistes de l'immobilier estiment que le r?le de la finance dans l'immobilier est de plus en plus important.à l'avenir, dans le contexte de la gestion globale de l'endettement, il sera pratiquement impossible d'augmenter le passif.

Le co?t du financement est d'environ 7% dans les états financiers, mais le co?t réel du financement de 100 entreprises résidentielles est légèrement plus élevé.

? pour que les futurs propriétaires coopèrent étroitement avec les banques, il faut peut - être deux ou trois banques.En l'absence d'un cadre financier, la situation financière sera encore plus précaire.Le succès ne sera possible que si trois à quatre grandes banques de prêt et des institutions financières diversifiées et diversifiées, contr?lées par elles, sont en mesure de les appuyer. ?Selon ces personnes.

Dans l'ensemble, les conditions de financement doivent être traitées avec la plus grande prudence, du moins aucune institution financière n'a, à l'heure actuelle, l'intention de se détendre et même de continuer à vérifier l'accès des fonds à l'immobilier.

Wu jianbin a rappelé qu 'à l' origine, quelle que soit la taille de l 'entreprise, il y avait eu assez de levier, de nombreux entrepreneurs, avec 89% de levier, cette époque est presque terminée.? il ne faut pas que l 'on continue à faire pression sur le développement d' une entreprise immobilière, une époque qui n 'existe plus. ?