Com.NET.CN Xiangjianfangjiajiaxichuzhi3600 Yuan Behind: Beijing Land Market Load

Le marché foncier de Beijing continue de baisser.

Le 12 décembre 2019, Pékin a cédé discrètement trois terres.Sur ce total, une parcelle de terrain limitée située dans la commune de Liang, dans le district de Fangshan, a été décapitée par Zhongjun à un prix inférieur de 4,2 milliards de yuan, et deux autres terrains commerciaux ont été négociés à un prix inférieur.

Sur le marché foncier relativement froid de Beijing, le prix de base n 'est pas rare, mais le prix maximum de vente fixé par cette parcelle suscite l' inquiétude de l 'industrie.

D'après les documents relatifs à la concession foncière, le prix de vente de cette parcelle est limité à 35344 yuan / m2.En février 2017, la région a également cédé deux parcelles de terrain à prix limité, à savoir 38 994 yuan / m2.En moins de deux ans, le prix limite des maisons d 'attente a baissé d' environ 3 600 yuan / m2.

Pourquoi ce phénomène se produit - il sur le marché de Pékin?

Beijing Building Storage is still Greater and the Regulation Policies will be still right.- Gan Jun - shik.

Building Limited

Les maisons à prix limité sont une nouvelle catégorie de biens immobiliers introduite par la ville de Beijing depuis près de deux ans.A partir de la fin de 2017, Pékin a commencé à céder à grande échelle des terrains d 'accès limité, tandis que le projet de construction de logements d' accès limité a été mis en commun dans la ville à partir du milieu de 2018.

Les données relatives à l 'immobilier de la Chine continentale montrent que ces deux dernières années, les logements à prix limité ont représenté 70% de l' offre sur le marché de Beijing.Daxing, Fengtai, Fangshan, Changping quatre districts sont les principaux fournisseurs.

Les prix de vente des logements à prix restreint sont généralement inférieurs au niveau du marché dans la même région en raison des restrictions imposées aux prix de vente au stade de la concession foncière.Mais cela ne signifie pas que les maisons d'accès limité sont bien accueillies par le marché.En raison de l 'offre importante et de la concentration relative de la région, l' ensemble de la digestion de Beijing Limited Room n 'est pas bon.

Selon la propriété de la Chine continentale, à la fin du mois de novembre de cette année, la ville de Beijing offrait 54.000 logements à prix limité, la taille du réseau d 'environ 23.000, le taux global de dégénérescence n' était que de 43%.Pour la première fois, les stocks ont dépassé 30 000 unités.

? le marché des logements à loyer modéré est très divisé et un petit nombre de projets d'excellence sont relativement actifs, mais l'accès au marché est problématique pour la plupart des projets, à l'exception de ce secteur rouge du réseau. ?Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la région.

Sur ce total, l 'offre est relativement concentrée dans les zones montagneuses, le taux d' immobilisation des logements de compétition limitée est de 22,7%, soit environ la moitié du taux d 'immobilisation de la ville.

? les parcelles elles elles elles elles - mêmes posent un certain nombre de problèmes, tels que l'insuffisance des installations d'appui et l'éloignement par rapport au centre de la région.Toutefois, la réduction des prix s'explique principalement par le fait que la concurrence dans la région est "rude".Un grand entrepreneur immobilier de Beijing a rapporté l 'économie du XXIe siècle.

Il a indiqué qu 'au cours de l' année écoulée, un certain nombre de projets de logements à prix limité à Beijing avaient fait l 'objet d' une baisse de prix et que le district de Fangshan n 'avait pas été épargné, mais que la situation générale des ventes n' était toujours pas satisfaisante.

C 'est très important pour la ville de Pékin.Zhang Dawei a indiqué que depuis cette année, les ventes de seconde main à Beijing ont chuté en volume et que les propriétaires sont visiblement très inquiets, principalement en raison de l 'impact des restrictions sur le marché.En effet, ? tant qu'il y a un projet de construction de logements à prix limité dans la région, il est facile de répartir les volumes de la région tout entière et d'obtenir des prix plus bas ?.

En ce qui concerne les nouveaux logements, en novembre dernier, 33 074 logements de marchandises ont été signés à Beijing, ce qui représente le point culminant des trois dernières années.Toutefois, les prix d'achat n'ont pas sensiblement augmenté et le marché ne devrait pas être très optimiste du fait de l'existence de 75 000 nouveaux logements.

Le taux de prime est tombé à un niveau bas.

Ce sentiment s'est propagé sur le marché foncier.

D 'après la Commission de l' urbanisme et des ressources naturelles de Beijing, après la vente de trois terrains le 12 décembre, Beijing a vendu 72 terrains cette année, pour un montant total d 'environ 146,4 milliards de yuan.Bien que les revenus fonciers continuent de dépasser des centaines de milliards de dollars, ils ont diminué pour la deuxième année consécutive.Sur ce total, les revenus tirés des concessions foncières à Beijing cette année sont presque nuls, contre 279,6 milliards en 2017.

En ce qui concerne le taux de surprix, d 'après les données de la région de la Chine continentale, le taux global de primes à Pékin est actuellement de 10,72% cette année, après quatre années consécutives de baisse, le plus bas depuis quelques années.

En ce qui concerne les prix unitaires, le prix moyen des terrains vendus à Pékin est d 'environ 19 000 yuan / m2 cette année, après avoir été réduit pour la deuxième année consécutive.

Au cours des deux dernières années, le marché foncier de Pékin a baissé.D 'autre part, les concessions foncières de Beijing sont soumises à de nombreuses conditions restrictives et la marge bénéficiaire des différents projets est très limitée.

D 'après les statistiques de la région de la Chine continentale, depuis cette année, 46 parcelles résidentielles ont été cédées à Beijing.Sur ce total, 14 parcelles étaient occupées, 20 avaient fait l'objet d'un appel d'offres et 12 seulement avaient un prix illimité.

Selon lui, même dans les parcelles non cotées de Beijing, il y a souvent plus de conditionnalités, telles que la construction d 'entreprises, la construction en commun, l' éducation, etc.Les prix de vente anticipée de ces parcelles sont également souvent limités.Par conséquent, l 'industrie désigne souvent le marché de Beijing comme un "trou noir de profit".

Les analystes notent qu 'à la fin de l' année, le budget d 'autorisation des entreprises immobilières était relativement insuffisant et que la fête du printemps approchait, ce qui devrait permettre d' améliorer le commerce foncier à Beijing.

En ce qui concerne le marché foncier de l 'année prochaine, bien que Pékin ait exigé que les parcelles résidentielles ne soient plus concurrencées avec les concessions commerciales, Zhang Dawei a indiqué que les stocks de la ville de Beijing restent importants et que la politique de régulation restera rigoureuse.