Des Centaines De Milliards De Bénéfices D'Entreprises Immobilières.

Afin de réduire l 'ampleur des ventes et de faciliter le financement, un certain nombre d' entreprises immobilières ont déjà sacrifié leurs intérêts en échange d 'une augmentation considérable de la performance.Parallèlement à la stratégie nationale, un certain nombre d'entreprises immobilières cotées en bourse ont commencé à réfléchir à la manière de maintenir la croissance des revenus et des bénéfices après une phase de commercialisation à grande échelle.

Cette année, les résultats des entreprises immobilières ont été relativement bons et, d'après les données publiées sur les ventes de janvier à novembre 2019, la plupart des 100 premières entreprises ont dépassé les objectifs de vente pour l'ensemble de l'année, mais un phénomène préoccupant est le fait que des centaines de milliards d'entreprises s'efforcent d'améliorer la proportion de leurs intérêts.

Le Groupe Binjiang du nouveau Club de 100 milliards de dollars (002244.sz, connu sous le nom de ? River River ?) ne détient que 40% de ses droits de vente, chiffre nettement inférieur à celui des 50 à 60% des autres milliards d'entreprises immobilières.Mais, selon Qi Jinxing, Président du Conseil d 'administration de Binjiang, la société a plus de 50% des intérêts sur les parcelles cette année, la part des intérêts de vente augmentera l' année prochaine.

Les entreprises immobilières proches de la situation du fleuve Binjiang sont le Groupe zhongjunjun (01966.hk, connu sous le nom de "junjunjunjunjun"), le Groupe Hongyang immobilier (019996.hk, connu sous le nom de "hiroyayang") ETD 'autres, la Chine junjun 2019 objectif de vente de 70 milliards, avec plus de 50% d' intérêts.D'accord.

Selon Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques de l' immobilier, avant de passer à des centaines de milliards d 'échelle, la plupart des entreprises immobilières, généralement lorsque le marché futur est prometteur, accro?tront leurs intérêts, de sorte que les bénéfices et les bénéfices futurs augmenteront.Lorsque le marché ne s'attend pas à ce que les entreprises de logement réduisent les risques en réduisant leurs intérêts, le volume des ventes est calculé sur la base d'un calibre complet.Par exemple, Xu Hui (00884.hk), Zhong Chun, Hong Yang et d 'autres formes de coopération sont relativement importantes, c' est la logique.

L'intensification de la polarisation régionale est la principale raison pour laquelle les entreprises du secteur immobilier coopèrent librement.Zhang Hongwei a déclaré que le Groupe Binjiang avait plus de projets à Hangzhou, son siège principal, et qu 'il était logique d' atteindre rapidement l 'objectif de 100 milliards de dollars cette année en réduisant les droits d' intérêt, le marché de Hangzhou a augmenté ces deux dernières années.à l'issue de cette phase, un certain nombre d'entreprises immobilières ont commencé à accro?tre leurs droits fonciers, ce qui les expose à une baisse des revenus et des bénéfices.

Réduction des droits: revendications d'échelle dans le cadre de la différenciation régionale

à la fin de novembre de cette année, près de 7% des entreprises qui avaient fixé des objectifs de performance pour l'année avaient atteint un taux de réalisation supérieur à 90%.Parmi eux, Shimao, Dragon Lake, Sunshine City, JinKe, zhongliang, Yuzhou, Baolong et d 'autres entreprises ont atteint plus t?t l' objectif de l 'année.

Mais l'augmentation de la taille est à l'origine d'une demande d'intérêts de la part des entreprises immobilières.Il n'est pas difficile de se faire une idée exacte de la situation financière de l'entreprise résidentielle en raison de la nette division du marché.

Même xu hui, sur la route de 200 milliards de dollars, est confronté au problème de la Sous - représentation des intérêts.Au cours du premier semestre de 2019, Xu Hui a réalisé un chiffre d 'affaires de 48 milliards 840 millions de yuan, soit 55,3%, contre 56,67% au début de l' année.

On peut voir la disposition du marché xu hui.à la fin de 2018, Xu Hui détenait 55 millions de mètres carrés de terre, soit une valeur de 80 milliards de yuan, dont 91% dans les villes de première, de deuxième et de deuxième ligne, où la pression exercée sur la réalisation rapide de la mise en valeur et de la commercialisation et le partage des risques entre les entreprises était relativement répandu en raison de l'ajustement des politiques de limitation des prix d'achat.

D'après les données du Centre de recherche de Kerry, la croissance urbaine en première ligne s'est régulièrement redressée en novembre, avec une augmentation de 6% de l'anneau et de 28% de l'anneau, tandis que la croissance urbaine dans 25 villes de deuxième et troisième lignes s'est ralentie, avec une contraction marquée, une baisse de 2% de l'anneau et une baisse de 15% par rapport à la même période.

La ville continue de se diviser.Chongqing, Kunming, Hangzhou et d 'autres marchés restent robustes, le même volume, l' anneau de plus en plus.Et Changsha, Fuzhou et d 'autres marchés continuent de refroidir, le débit, le rapport anneau près de la taille.

La région est également divisée.Xuzhou dans le delta du Yangtsé, Nanjing a faibli, Shanghai, Hangzhou et d 'autres produits ont nettement augmenté, Ningbo Tong, l' anneau a augmenté de plus de 7%.Les villes de l 'Ouest et du Centre ont été fortement divisées, la croissance urbaine s' est stabilisée à Chongqing, Kunming, Chengdu et d' autres villes.

L'un est que les entreprises sont encore plus disposées à investir dans les terres, mais que les politiques de limitation des prix et d'austérité financière ont permis aux entreprises de mettre davantage l'accent sur la marge bénéficiaire des terres.

Pour les villes secondaires de base, l'impact de la limitation des prix s'est progressivement accentué et, pour garantir la rentabilité, les entreprises de logement se sont concentrées davantage sur les terrains d'opportunités et ont réduit au minimum l'impact des politiques de réglementation, tandis que pour les villes de troisième et quatrième lignes, l'investissement des entreprises dans ces villes a diminué en raison de la baisse de la chaleur dans la plupart des villes.En combinant ces facteurs, les entreprises de logement préfèrent les villes secondaires ordinaires plus peuplées et plus sollicitées.

Entre janvier et novembre 2019, la valeur moyenne des ventes des 10 premières entreprises immobilières s'est élevée à 415 milliards 720 millions de yuan, soit un taux de croissance moyen de 18%, la valeur moyenne des ventes des entreprises classées 11 à 30 étant de 141 milliards 960 millions de yuan, avec un taux de croissance moyen de 22,4%, la valeur moyenne des ventes des 31 à 50 entreprises et des 51 à 100 entreprises s'élevant respectivement à 78 milliards 860 millions et 35 milliards 830 millions de yuan, soit un taux de croissance moyen de 30,3% et 18,8%.Parmi ces entreprises, 31 - 50 sont le groupe dont le taux de croissance moyen des ventes est le plus élevé, 11 - 30 entreprises.

Une entreprise immobilière ne peut vivre mieux qu 'en faisant des économies d' échelle.Depuis cette année, la croissance générale des grands entrepreneurs immobiliers s' est ralentie, certains centaines de milliards d 'entreprises ont ouvert des perspectives de croissance.

Benefit promotion: Benefit Growth

Parallèlement à l'augmentation des ventes, les petites et moyennes entreprises immobilières ont mis davantage l'accent cette année sur la promotion des intérêts.Par exemple, Yuzhou Estate (01628.hk) a un objectif de vente de 68 milliards de yuan cette année, et son Président, Lin Long - an, a annoncé lors d 'une tournée inverse récente que la propriété Yuzhou avait l' intention de passer à 50% cette année.

D'aucuns ont fait observer que les grandes entreprises immobilières pouvaient à tout moment adapter leurs stratégies de gestion interne, à la différence des petites et moyennes entreprises qui choisissaient d'exploiter leurs atouts, leurs intérêts, leurs leviers et leurs bénéfices élevés; d'autre part, le développement coopératif de ces petites et moyennes entreprises au cours de la période précédant immédiatement leur création soulevait des problèmes de qualité instable et de rentabilité réduite.

En fait, à la fin de l'année, les entreprises immobilières ont accéléré le rythme de l'offre, ce qui a entra?né une nette reprise de l'offre dans 29 villes prioritaires.Toutefois, les attentes du marché n'ont pas été satisfaites et les villes prioritaires ont enregistré une baisse de 12% et 1%, respectivement, du rapport de l'anneau, tandis que les pressions exercées par la baisse du marché sont restées fortes.

à ce moment - là, les entreprises immobilières continuent d'être soumises à des pressions pour obtenir de l'argent ? sans accro?tre l'effet de levier, les avances de fonds sont la première source de financement et l'utilisation efficace des remboursements est essentielle.Les liquidités sont rapidement encaissées, non seulement sans intérêt, mais aussi sans intérêt négatif. ?Qi Jinxing prévoit un retour de liquidités sur le fleuve en 2019 entre 32 et 34 milliards de dollars, et espère que le retour de liquidités de la société atteindra 45 milliards en 2020.

En outre, Qi Jinxing révèle que Binjiang sera plus fine sur la qualité des produits et le contr?le des co?ts.Au cours des trois premiers trimestres, les entrées nettes de liquidités du bassin fluvial se sont élevées à 6 milliards de yuan, soit environ 7 milliards de yuan pour l'ensemble de l'année.

à l 'inverse de la Riverside 2018, qui se rapproche de centaines de milliards de campements, l' une des caractéristiques évidentes de l 'entreprise résidentielle est la croissance inverse des revenus et des bénéfices, avec un bénéfice net de 1 milliard 198 millions à 1 milliard 711 millions de dollars entre janvier et décembre 2018, qui est attribué aux actionnaires des sociétés cotées en bourse.Dans le même temps, le Binjiang a vendu 85 milliards 110 millions de yuan en 2018, soit une augmentation de 38,23%.

Selon Qi Jinxing, la taille de la rivière est ? stable ? en 2020, à condition qu 'elle soit maintenue à des centaines de milliards."Cette année, la société a réalisé un équilibre des investissements, l 'année prochaine sera un équilibre financier et financier, et l' année suivante un équilibre d 'équipe."

? les frais de gestion représentent maintenant environ 1,5%, je propose de gagner environ 1% et les entreprises en général 5%.Qi Jinxing a révélé qu 'en tant que mesure de la capacité de gestion des entreprises de précision (gestion, marketing, finances), Binjiang peut faire environ un quart des entreprises de même niveau.Outre le faible co?t de gestion dans l'industrie, le co?t du financement du bassin fluvial est également faible et tend à diminuer d'année en année, passant de 5,8% en 2018 à 5,6% à la mi - 2019.(édition: Lu Yu)