Wanke Materials Establishment Joint - Venture Company

Le développement résidentiel des promoteurs chinois a atteint son apogée en 2019, tandis que la concurrence dans d 'autres domaines de l' entreposage est entrée dans la fièvre blanche.

L 'un d' eux est un service immobilier.Le 12 décembre, après l 'entrée en propriété de Dai Liang en juillet dernier, wanko a largué une nouvelle bombe dans le domaine de la concurrence immobilière.

Wanke biens et de la Banque de Liang, les deux parties vont financer la création d 'une coentreprise axée sur le marché chinois des biens commerciaux et des services de gestion d' installations, l 'objectif étant de créer un chef de file pour la gestion d' actifs.

Dans le contexte plus large d 'une politique de régulation immobilière plus stricte et d' une augmentation des stocks sur le marché, le secteur immobilier devient l 'un des principaux axes de transfert des entreprises immobilières, les nouveaux champs de bataille sont encerclés.

Construction de porte - avions de gestion d 'actifs

? cette coopération est plut?t Merge (fusion, fusion, note de l'auteur), comme on peut le voir dans les sièges du Conseil d'administration. ?Zhu Baoyuan, associé du Groupe Wanke, Directeur général du Groupe immobilier.

Cette coopération remonte à l'année dernière.En juillet 2018, l 'entreprise universelle a acquis 4,9% du capital de daideliang aux prix de l' ipo, et un mois plus tard, elle est devenue le quatrième actionnaire stratégique de l 'entreprise lorsque celle - ci a été cotée avec succès à la newfoundation aux états - Unis.

Par la suite, les deux parties se sont réunies au plus haut niveau à Hong Kong et à Chicago jusqu'à ce qu'un consensus se dégage en ao?t 2019, ce qui leur a permis de collaborer à la création de la Asset Services Corporation.

Selon lui, les négociations ont duré plus d 'un an, et il y a des différences de langue financière entre les deux sociétés, par exemple en ce qui concerne l' externalisation et la rémunération, et elles sont maintenant harmonisées.

La direction de la nouvelle société est composée de deux équipes, l 'ancien Directeur du Département des biens immobiliers de la région de dadeliang, Ye Shiyuan, en qualité de Directeur général, et l' ancien associé de gestion du Département des affaires politiques et commerciales de l 'industrie de l' immobilier, mofan, en qualité de Directeur de la Division des services aux entreprises.En ce qui concerne les actions, selon Zhu Baoxiang, la propriété universelle est majoritaire.

La coentreprise se composera de deux actionnaires qui injecteront des portefeuilles d 'actifs, concentreront leurs activités sur la gestion des biens commerciaux et des installations, utiliseront les marques ? Universal Property ? et ? Dai Liang ? et créeront probablement de nouvelles marques l' année prochaine.Présentation de Zhu Bao Bao, le portefeuille est un service à la clientèle des deux parties, principalement des clients commerciaux, à l 'exclusion des entreprises d' état et du Gouvernement.

Il convient de noter que, selon lui, la taille de la propriété commerciale n 'est plus calculée en mètres carrés, mais sur la base des contrats et des clients, il a déclaré: ? historiquement, tout le monde a regardé la gestion de la propriété, plus à son propre point de vue, combien de mètres carrés j' ai, combien de projets.Toutefois, dans une perspective internationale, plus de voir combien de clients ont servi, y compris le nombre de batiments des clients. ?

En tant que l 'une des cinq grandes lignes de la ligne de Dai Liang, bien qu' il soit entré très t?t sur le marché chinois, il ya aussi l 'avantage d' une marque internationale de haut de gamme, mais avec l 'expansion continue de l' immobilier local chinois, la ligne de Dai Liang doit également envisager la fa?on dont la valeur ajoutée des opérations dans la région chinoise.Zhu Bao a dit: "principalement en Chine, les clients ont creusé profondément, historiquement, ils ont fait davantage de clients à l 'étranger, les clients de Hong Kong, mais aujourd' hui, le développement de la clientèle chinoise pourrait être plus rapide".

La gestion commerciale des biens immobiliers n'est pas un avantage pour l'ensemble de l'immobilier agricole."Même si" l 'entreprise de tous les biens "bien développé, l' image de marque de l 'industrie de la propriété universelle est toujours résidentiel."Selon Zhu Bao Bao, les cinq grandes banques ont toujours occupé le Haut de l 'entreprise de services, si la coopération, l' industrie de l 'immobilier, qui a été profondément cultivé, peut obtenir des effets de synergie de marque, avec plus de clients de qualité et des ressources de projet.

Dès 2015, Wanke a commencé à prendre des mesures dans le domaine des services aux entreprises, maintenant les trois géants de l 'Internet bat, Beijing - Est, China Mobile, China Unicom et d' autres grandes entreprises sont ses clients.

En octobre 2018, l 'industrie de l' Universal Business a également créé une sous - marque indépendante, spécialisée dans les services aux entreprises.

La valeur de notre offre était plusieurs fois plus élevée que celle des autres lorsque nous avons commencé à soumissionner (gestion des installations), et lorsque Wanke avait précédemment fait la gestion de l 'immeuble de bureau, il n' y avait pas de service d 'actifs auxiliaires comme la location, la vente en gros.

A l 'inverse de la marche de dedaliang, ils ont travaillé dur dans ce domaine.

Cette coopération va bien au - delà de l 'effet de synergie des marques: ? tout d' abord, dans la gestion des installations, on ne dira pas que vous ne comprenez pas; deuxièmement, dans les opérations et les baux en gros, il y a un actionnaire derrière lequel les services peuvent être fournis simultanément; et Troisièmement, lorsque des clients internationaux viennent en Chine, ils peuvent les présenter directement ?.Dis - lui.

Le géant de l'immobilier.

à l'ère de la concurrence sur les stocks de biens immobiliers, qu'il s'agisse de grandes entreprises immobilières ou de petites et moyennes entreprises immobilières, les services immobiliers sont devenus des entreprises indépendantes et l'industrie dans son ensemble est déjà entrée dans une phase de fusion - intégration.

Avec l 'effet Matthew, la concentration dans le domaine de la propriété s' est encore accrue, et le processus s' est intensifié grace à une coopération étroite entre l' industrie Wanke et Dai Liang.

à l 'heure actuelle, la concurrence pour les services de biens immobiliers a commencé, plusieurs grands prototypes sont maintenant, à l' exception de la propriété universelle, tels que la plate - forme de vie en couleurs, le service biguiyuan, la propriété Paulie, le commerce, etc.

à l 'échelle de l' industrie, les rapports financiers montrent que les revenus de l 'industrie sont aujourd' hui au premier rang de l 'industrie, suivis par les services verts, la navigation sino - chinoise Sanda, les services de biguiyuan, la propriété de Paulie, les cinq entreprises ont des revenus bruts de 9,8 milliards, 6,7 milliards, 6,4 milliards, 4,7 milliards et 4,2 milliards en 2018.

En ce qui concerne le type d'activité, chaque entreprise s'efforce d'étendre ses activités de logement aux entreprises commerciales, de la communauté aux services urbains, aux agglomérations et au monde urbain.

Par exemple, depuis son entrée en bourse en ao?t dernier, biguiyuan Service a développé l 'échelle, focalisé sur les services urbains, les fusions et acquisitions fréquentes.

En tant que chef de file de l'équipe de pays des Nations Unies dans le domaine de l'entreprise, la société Paulie a non seulement l'avantage de sa société mère, Paulie, mais aussi l'augmentation continue de la part de la zone contr?lée par des tiers promoteurs. En ao?t de cette année, l'IPO a présenté à La Bourse de port une demande d'extension du concept de ? grande propriété ?, dont l'ambition était déjà évidente.

En avril de cette année, un important bailleur de fonds a racheté 22,35% des actions de la sino - aviation de bonne qualité, suivi d 'un transfert de 100% des actions à la sino - aviation.

Par rapport à d 'autres collègues, la qualité de l' exploitation de l 'industrie de l' univers, qui devrait rapporter plus de 10 milliards de dollars cette année, est la seule société immobilière à récolter 10 milliards de dollars.

Selon les données du rapport semestriel de 2019, 5 milliards 280 millions de yuan ont été récoltés au cours du premier semestre, soit une augmentation de 27,1%.Les recettes saturées au titre des nouveaux projets s'élèvent à 2 milliards 164 millions de yuan, soit une augmentation de 113,8%, dont 1 milliard 333 millions de yuan pour les services résidentiels, soit 84% de plus que les 831 millions de yuan pour les services commerciaux, soit une augmentation de 189% par rapport à l'augmentation de 2,1% pour les services résidentiels et les entreprises commerciales.

Selon Zhu Bao Bao, l 'industrie Wanke espère que les deux prochaines industries atteindront 1 / 1.

De l 'immobilier résidentiel à l' immobilier commercial, et même les groupes urbains, Wanke dans le Service de l 'immobilier sur la voie de l' élargissement de la marge d 'affaires.

Le financement en bourse fait partie de la concurrence.Bi GuiYuan service, l 'immobilier de la Chine, le recrutement de shangda, le Service de la ville verte, de bonnes affaires, la vie en couleurs, et ainsi de suite, ont été cotés en bourse, ont élargi les canaux de financement et ont utilisé des réserves financières plus importantes pour acheter d' autres petites et moyennes entreprises immobilières.

Face à la concurrence et à la vague de fusions et d 'acquisitions, l' industrie de l 'univers est maintenant en relation avec la ligne de Dai Liang, et il est évident qu' il y a aussi des considérations.

Le Président du Conseil d 'administration de Wanke Xu Liang a déclaré que l' industrie ne serait pas cotée en bourse par une société immobilière traditionnelle.? Nous devons faire la distinction entre les biens traditionnels et les services municipaux lorsque ceux - ci sont reconnus comme tels.(édition: Lu Yu)