C'Est La Fin De L'Année?La Tendance à La Différenciation Est évidente.

Le 19 décembre, Nanjing a cédé 10 terrains, dont 9 dans les zones urbaines, Jiangning Hengxi, Lukou et d 'autres régions ont fait l' objet d 'un échange au prix le plus bas.

Les gens de l 'industrieLes récentes offres de prix à bas prix ont eu lieu dans de nombreuses villes, et les entreprises immobilières profitent de ce guichet pour réorienter la piste, une nouvelle série de blanchisseries devenant de plus en plus claire.Il n'est pas difficile de constater qu'à la fin de l'année, le financement des entreprises immobilières s'est considérablement accru, principalement pour l'achat de terrains, les acquisitions et les fusions - acquisitions.

D'après les données du Centre de recherche immobilière de la Chine continentale, le financement extraterritorial des entreprises immobilières dépassait 70 milliards de dollars au 18 décembre.En décembre, plus de 10 entreprises immobilières ont lancé des plans de financement de plus de 2 milliards de dollars sur la base d'un financement de plus de 5 milliards de dollars en novembre.

? à la fin de l'année, un point de faible altitude a été observé, mais il reste encore à observer à moyen et à long terme, et il n'y a pas de signes de relachement de la politique de réglementation centrale.? un haut responsable du secteur immobilier coté en bourse, qui se dirige vers des centaines de milliards d'habitants, a estimé que la mise en ?uvre effective de la politique urbaine dépendait d'un certain degré de détente à l'avenir.Mais il est clair que les marchés ne seront pas aussi instables que par le passé.

Grand Canal de financement

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, analyste en chef de la propriété immobilière, la mise à jour des dettes en dollars des états - Unis des entreprises immobilières en 2019 s' explique par les difficultés financières du secteur immobilier, l' émission massive de dettes en dollars des états - Unis par les entreprises immobilières et la première émission de financement en dollars des états - Unis par plusieurs entreprises.

Les difficultés de financement d'une partie des entreprises immobilières se sont accrues, mais les co?ts de financement de la plupart des entreprises sont restés stables et la baisse des co?ts de financement demeure une tendance pour les entreprises viables.Toutefois, pour les entreprises à fort taux d'endettement, les pressions financières se sont récemment accrues.

Les co?ts du financement des entreprises immobilières sont répartis entre 6 et 15%.Si la Chine émet une dette de 450 millions de dollars sur 10 ans, le taux d'intérêt annuel n'est que de 3,45%, ce qui représente le taux d'intérêt moyen le plus faible pour l'émission d'obligations.Rong Chuan, biguiyuan et d 'autres grandes entreprises ont également baissé les taux d' intérêt.

Selon une analyse d 'une institution financière, hiroyang s' est efforcé d' élargir les sources de financement et a fait des efforts considérables."C 'est une boucle."Il a fait observer que les entreprises immobilières s'effor?aient de faire de leur mieux dans le cadre de ce cycle de conversion et qu'elles devaient faire des économies d'échelle.En ce qui concerne le financement institutionnel, les opérations avec les entreprises immobilières sont généralement menées par des actions et continuent donc d'être considérées comme des opérations difficiles pour les entreprises immobilières en expansion.En d'autres termes, les 30 premières entreprises de l'industrie sont les plus populaires de l'institution, les 10 premières étant les coopératives les plus populaires, tandis que deux autres sont inscrites sur la liste des entreprises à haut risque en raison de leur endettement élevé et de l'implication de leurs fondateurs.

Les taux d'intérêt sont élevés pour les petites et moyennes entreprises immobilières et les innovations en matière de financement se poursuivent.Si Hongyang a récemment lancé 2 milliards d 'ABS, comme le montrent les éditeurs de Hong Yang commercial affacturage (Shenzhen) Co., Ltd, Shenzhen Qian Hai lanhai commercial affacturage Co., Ltd, hiroyang a utilisé ses revenus locatifs commerciaux pour financer une créance de somme d' argent et élargir les circuits de financement.Selon l'ampleur du financement, Hongyang gagne environ un milliard de yuan par an en loyers commerciaux.Les institutions ont analysé les taux d'intérêt de 8 à 12% pour ce type de financement, qui sont moins chers que les crédits d'exploitation et moins co?teux que le secteur privé.Il s' agit également du premier projet de titrisation d 'actifs architecturaux non stockés à la suite du nouveau ? 723? ABS.

Selon des spécialistes comme Zhang Dawei, les entreprises immobilières s'intéressent de plus en plus à la sécurité de la cha?ne financière, le marché immobilier doit être stable et, surtout, à la prévention des risques financiers.Les fonds fiduciaires et les financements offshore sont réglementés et non complètement suspendus.

Le financement des entreprises immobilières provient en partie de la vente.D'après les données du Centre de recherche immobilière de la Chine continentale, 32 promoteurs immobiliers avaient annoncé leurs ventes en novembre 2019, soit 560,27 milliards de dollars, soit une augmentation de 18,6%.Une partie de l 'activité immobilière a éclaté, par exemple, la vente mensuelle de Heng dadan à mettre à jour les records historiques.Trente - deux entreprises immobilières ont vendu au total 52538 milliards de dollars en 2018, ce qui signifie que la plupart d'entre elles ont dépassé le chiffre d'affaires de l'année précédente au cours des 11 premiers mois.

Différenciation du marché foncier

En contrepartie de ce financement, au 17 décembre, le chiffre d'affaires total des 50 grandes villes en 2019 s'élevait à 397 000 milliards de dollars, soit une augmentation de 16,3%, et 30 villes du pays avaient plus de 50 milliards de terrains à vendre, ce qui représentait une mise à jour de leur histoire.

Les zones d'habitation et d'entreposage sont également divisées.Parmi eux, on compte 14 milliards de villes de vente, classées dans les trois premiers rangs: Hangzhou 2709 milliards, Shanghai 182,2 milliards et Suzhou 168,3 milliards.En outre, 16 villes comme Kunming et Wenzhou vendent plus de 50 milliards de terrains.Dans 68% des 50 villes, les ventes ont augmenté de la même manière en 2019.

Il ressort des données fournies par des tiers que la différenciation du marché se traduit également par le marché foncier et que certaines villes de première ligne ont commencé à céder des terrains qui étaient sensiblement différents de ceux qu'elles occupaient auparavant.L'offre de terrains a augmenté.La plupart des villes continuent d'accro?tre les concessions foncières en raison de l'incitation à la vente.Dans l 'ensemble, la politique de régulation de l' immobilier a également connu des changements subtils.

Les entreprises immobilières sont relativement concentrées dans les entreprises non privées.

Il y a également une nette division entre les villes.Les autorités locales ont restructuré leur politique foncière partielle et, au cours des derniers mois, les contraintes imposées sur le marché foncier ont diminué dans toutes les régions, notamment en ce qui concerne les prix des terrains dans certaines villes, les titres de propriété foncière, la sécurité d'occupation des terrains, la politique de limitation des prix dans Certaines villes superposées et l'incitation accrue des promoteurs à utiliser les terres.

Selon Zhang Dawei, l'évolution du financement et des marchés fonciers traduit la nécessité pour les entreprises de reconstituer leurs réserves foncières, y compris une augmentation de la configuration stratégique de certaines entreprises.De nouvelles entreprises immobilières ont récemment augmenté leurs réserves foncières.Du point de vue de l 'évolution du marché, la deuxième escadrille de l' entreprise est déterminée.

L 'apparition du guichet foncier est également le résultat de la Division anticipée des entreprises immobilières par rapport à l' évolution future du marché immobilier, et de la baisse des prix des terrains non de qualité.Toutefois, la lutte pour des villes de qualité et des terres de qualité reste intense.En dépit de la rigueur de la réglementation urbaine de première et deuxième ligne, les entreprises immobilières continuent de se concentrer sur les terrains afin d'accro?tre leurs ventes.

Sur le marché foncier global, la baisse des échanges urbains de trois lignes, la baisse récente des échanges entre les villes de trois et quatre lignes et l'investissement accru des entreprises immobilières dans les villes de première et de deuxième ligne sont les principales causes du réchauffement du marché foncier de la deuxième ligne.Zhang Dawei estime que l 'année prochaine n' exclut pas l 'adoption de nouvelles politiques de rénovation des batiments.

Les fusions - acquisitions commencent.

Il est intéressant de noter que la plupart des entreprises immobilières enregistrent une croissance nettement plus rapide que celle des intérêts, que les projets de coopération se multiplient et que certaines entreprises font preuve d'une nette promotion de l'ajustement des prix, par exemple dans certaines zones de concentration de l'offre dans les agglomérations périurbaines du Pearl triangle.Les entreprises immobilières ont continué de s'efforcer de ? piller? leurs maisons au cours du dernier mois afin de les agrandir.

Les ventes de logements se sont également différenciées en novembre 2019.Par rapport à 2018, où la croissance a été supérieure à 50%, la plupart des entreprises se sont stabilisées en 2019 et la croissance de certaines d 'entre elles s' est considérablement ralentie.La plupart des entreprises ont enregistré une augmentation moyenne de 18,6% par rapport à la moyenne.Les ventes de logements dans les villes de troisième et quatrième lignes ont nettement diminué.

Dans cette vague de fusions - acquisitions, les principaux acteurs ont des caractéristiques distinctes.Shimao, Hongyang et d 'autres objectifs évidents de promotion des entreprises immobilières ont récemment été actifs dans le marché de l' acquisition et de l 'acquisition.L'autre partie à la fusion - acquisition, l'entreprise immobilière en crise, se soucie de vendre le projet pour survivre.

Shimao a connu le ralentissement des ventes entre 2015 et 2017, avec 176 milliards 120 millions de yuan en 2018 au 11e rang.à partir de 2019, le monde a lancé une campagne massive de fusions - acquisitions, dont le montant s'élève à 20 milliards de dollars, selon les chiffres de ses projets d'acquisition, tels que Ta?wan Group, Mingdao, Yue Tai, Wantong Property, et de nombreuses transactions non encore déclarées sont en cours.Au cours des derniers jours, Shimao a joint ses forces à l 'intérieur de l' Agence de coordination, a l 'intention d' acheter des biens du Groupe Fu Sheng.

Hiroyang, quant à lui, n 'a cessé d' élargir ses sources de financement et, d 'après ses sources, le financement des entreprises immobilières vise précisément à saisir l' occasion qui s' offre à lui à la fin de l 'année.

La coopération la plus récente entre Green City et xinhu zhongbao reflète bien l 'attitude des deux parties à l' acquisition et à l 'acquisition.Au cours de la deuxième moitié de l 'année, les ventes de bambou dans les nouveaux Lacs ont été fréquentes et, du fait de l' augmentation de la dette due en 2019 et de l 'augmentation de la pression sur la dette échue au cours de l' année, ces derniers ont d? vendre des parcelles pour atténuer Les flux de trésorerie et restructurer leur structure financière.

Au milieu de l 'année, après le transfert de 6,7 milliards de yuans de 20 terres du delta du Yangtsé à rongchung, les bijoux du nouveau lac ont vendu 35% du projet de la ville de Mingzhu à la ville verte pour 3,6 milliards de yuans.

Il est intéressant de noter qu'au 11 décembre, la ville verte avait acquis 56 terrains, investi environ 73,9 milliards de yuan dans des terrains d'une valeur ajoutée de plus de 170 milliards de dollars et aménagé près de 7 millions de nouveaux terrains commercialisables.La ville verte s' emploie activement à optimiser le rythme de l 'offre et, dans un contexte de pénurie croissante de terres urbaines de première ligne, elle réintègre la zone intérieure de Shanghai et obtient un terrain d' habitation pure.