En Février, Le Chiffre D'Affaires A Chuté De 40,4% Par Rapport Au Chiffre D'Affaires.

L 'épidémie de la nouvelle couronne, la fermeture des bureaux de vente, l' entrée du marché immobilier dans l 'ère de la glace, les ventes de 100 entreprises immobilières sont tombées au point de glace en février, près de 90% des entreprises ont baissé en parallèle et seulement 7 vendent plus de 10 milliards de dollars.

Il s' agit d 'une situation quasiment inexistante dans l' histoire des ventes de produits chinois.? Aucun marché n 'était aussi mauvais en 2003, au moment du SRAS. ?Un promoteur de Beijing a déclaré que le marché était presque gelé en février et que, malgré l 'ouverture d' une boutique en ligne, les résultats étaient modestes.

Le classement des propriétaires a considérablement évolué sous la forte contraction.En février et en février, biguin, qui a atteint son sommet pour la troisième année consécutive, a perdu son titre de champion, tandis que les quatre géants de l 'immobilier sont tombés aux 6e et 7e places.

L'épidémie se poursuit et ne se stabilisera probablement pas avant la fin du mois d'avril, ce qui met à l'épreuve la capacité d'adaptation de chaque entreprise.De la vente à l 'achèvement des travaux, le financement, la livraison, le personnel, et d' autres réactions en cha?ne sont en train de se produire.Peut - être qu 'il est possible de faire face à ce cycle d' entreprises immobilières et peut - être d 'avoir la possibilité de dépasser la courbe.

L'immobilier n'a pas démarré en 2020.Les promoteurs attendaient un petit printemps comme celui de l 'année dernière.- Gan Jun - shik.

Le petit printemps perdu

L'immobilier n'a pas démarré en 2020.Les promoteurs attendaient un petit printemps comme celui de l 'année dernière.

L'épidémie a affecté la plupart des entreprises immobilières.D'après les données de creary, en février, le chiffre d'affaires total de 100 entreprises immobilières s'élevait à 324 milliards 330 millions de yuan, soit une baisse de 43,8% par rapport à l'anneau et de 37,9% par rapport à l'année précédente, ce qui représente le chiffre d'affaires mensuel le le le le le Le le plus bas enregistré ces dernières années.

Sur 100 entreprises immobilières, 23 ont enregistré une baisse de 20 à 50% par mois et près de 6% ont enregistré une baisse de plus de 50% par mois.

Les ventes de biguiyuan, chef - d '?uvre, se sont chiffrées à 30 milliards de yuan en février, soit une baisse de 49,2% par rapport à février, et celles de Wanke à 28 milliards 590 millions de yuan, soit une diminution de 33,8%.

Toutefois, il y a eu une augmentation de l'activité immobilière.Par exemple, le chiffre d 'affaires constant de 47 milliards de yuan en février, soit une augmentation de 11% par rapport à l' année précédente, principalement grace à la retenue de garantie, ainsi qu 'à la vente en ligne et à des remises superflues pour contrecarrer la performance.

En revanche, le chef de file a fait preuve d 'un avantage à l' échelle de sept milliards en février.Les autres entreprises de plus de 20 ans, dont la plupart vendent moins de 5 milliards de dollars, comptent au moins 1,2 milliard de propriétaires.

Au cours des deux derniers mois, les ventes totales de 100 millions de yuan se sont élevées à 90 milliards 720 millions de dollars, soit une baisse de 25,6%; les ventes contractuelles ont dépassé 10 milliards de dollars, soit 22 de moins que l'année précédente (32).

Au cours des dernières années, les 10 et 5 premiers commer?ants ont été relativement stables, et cette tendance a considérablement évolué en février et en février de cette année.

En février, le mois de février, avec plus de 47 milliards de dollars de biguiyuan, est arrivé au premier rang.Paulie se situe au quatrième rang avec 21,2 milliards de dollars, tandis que la fusion ne fait que 11,9 milliards de dollars.

Wanke, China, Greenland performance relativement stable.Avec 28,5 milliards, 14,5 milliards et 12 milliards, respectivement, 3, 5 et 6.

Au cours des deux premiers mois, Heng a également remporté 87,5 milliards de champions, Wanke a suivi de près la vente de 83,5 milliards de yuan, biguiyuan est le troisième rang pour 765 milliards de yuan.

D 'après les statistiques, 92 des 100 entreprises immobilières ont lancé des ventes en ligne, mais la région de la Chine continentale a indiqué qu' il ne s' agissait que d 'un "Mouvement d' échauffement", principalement pour s' emparer des sources d 'accueil et accro?tre la viscosité des usagers, ce qui n' avait guère d 'importance pour un véritable retour de contrat.

Selon le PDG Tin zuyu du Groupe d'entreprises de troc, l'épidémie a eu au moins un impact considérable sur les ventes trimestrielles et les entreprises immobilières doivent encore se préparer à une baisse continue de leurs ventes en mars.

D'après les données des années précédentes, la part des ventes de biens immobiliers dans l'ensemble de l'année était d'environ 8% en janvier / février et de près de 9% en mars.Selon les prévisions de Ding zuyu, les ventes totales des entreprises immobilières devraient être réduites de 5 à 10% en 2020, sur une base de 160 000 milliards de milliards en 2019.

Zhang Bo, Président de l'Institut de recherche immobilière des locataires, a également estimé que la baisse des ventes de biens immobiliers était presque inévitable dans le contexte de l'épidémie.

Pression de trésorerie

La stagnation et le déclin des ventes ne sont que les premiers effets sur les entreprises immobilières.

Pour les entreprises immobilières, la vente est leur principale source de financement, tandis que les dépenses liées aux travaux de construction, aux terrains, aux salaires du personnel, aux dettes des fournisseurs, aux dettes et aux intérêts bancaires sont payées en une seule fois.

En outre, le fait que l'entreprise ne puisse pas commencer ou achever les travaux à temps risque d'avoir une incidence sur les livraisons tardives.En règle générale, les délais de livraison signés par les promoteurs et les acheteurs sont d'environ un à deux ans.

Toutefois, les valeurs mobilières indiquent que le trimestre est une saison traditionnelle de faible intensité dans l'industrie du batiment, et que l'épidémie a un impact moindre sur l'ensemble de l'année, compte tenu de la saison de pointe, et que l'épidémie est une force majeure justifiant un report de la livraison.

Face au dilemme des entreprises immobilières, les autorités locales ont commencé par agir.Selon les statistiques chinoises d 'origine, plus de 60 municipalités ont publié en février 75 Règlements immobiliers à différents niveaux, principalement pour réduire la distribution de concessions foncières et libéraliser la réglementation des fonds de préfinancement afin d' atténuer la pression financière sur les entreprises immobilières.

La stimulation de la demande est également en gestation."Aucune politique n'a de sens si elle ne stimule pas la demande dans un secteur d'activité d'une valeur de vente annuelle de 16 000 milliards de milliards de dollars, après une chute du taux de remboursement des ventes."Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier de Zhongyuan.

Zhang Dawei prévoit que, du point de vue de la stabilité du marché et sans violer le principe de la non - démolition des logements, les autorités locales continueront de mettre en place en mars des politiques de stabilisation et d 'amélioration des besoins réels et immédiats en matière de logement, afin d' éviter la possibilité d 'une rupture de la cha?ne financière de certaines entreprises immobilières.

Chinese Credit Securities Analyst Chen Chung estime qu 'outre le c?té demande, il y a des facteurs d' offre qui influent sur les ventes.Il s'attendait à ce que la valeur des biens vendus par les entreprises à partir de la fin du mois de mars soit suffisante.? l'abondance des stocks pluriannuels de ressources commercialisables a généralement augmenté par rapport au début de 2019, tandis que les seuils de pré - vente ont été publiquement abaissés dans certains endroits et que l'approbation des certificats de pré - vente s'est en fait accélérée dans d'autres. ?

Le marché immobilier devrait reprendre son rythme normal au cours du deuxième trimestre.L 'offre sur le marché à court terme s' accro?tra rapidement et l' arriéré trimestriel de la demande de logements sera libéré ou le guichet de vente sera progressivement mis en place, ce qui entra?nera une nette reprise de l 'offre à l' aube du printemps.

Cependant, Kerry a également rappelé que si l'épidémie se poursuivait jusqu'au deuxième trimestre, elle entra?nerait inévitablement des pressions considérables sur la cha?ne financière des entreprises, en particulier dans les entreprises à fort coefficient d'endettement, où les co?ts de gestion, les dépenses élevées d'intérêt et l'échéance de la dette au premier semestre risquaient d'accro?tre Les pressions sur l'activité, voire la survie.

En ce qui concerne les locataires, Zhang Bo estime qu 'il faut maintenant mettre davantage l' accent sur la vente en ligne, à l 'exception de l' augmentation de la Force des locataires, pour certains anciens utilisateurs qui ont déjà visité la maison en ligne au cours de la période précédente, il faut accélérer la progression des transactions en ligne.En outre, il faut tirer pleinement parti de l'appui politique apporté aux entreprises au niveau local, par exemple la déréglementation des politiques de préfinancement dans certaines régions, la déréglementation des conditions de décaissement des fonds fonciers, etc., et la Constitution de réserves foncières et l'ajustement du rythme des ventes en fonction de leur situation propre.

Il a indiqué que les entreprises immobilières, tout en se concentrant sur le niveau global de l'endettement, devraient s'intéresser davantage à l'adéquation des flux de trésorerie et à l'équilibre entre l'ampleur et le niveau de l'endettement, afin de garantir la sécurité pendant la période d'impact de l'épidémie et d'ajuster leurs objectifs de vente par étapes.

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