Saison De L 'Entreprise Immobilière: La Lutte Pour Survivre Avec Le Ralentissement Du Développement Et La Croissance Des Bénéfices

Peut - être a - t - il été touché par l 'épidémie, la plupart des maisons ont publié leur bulletin annuel un peu plus tard cette année que les années précédentes.

Pour réaliser des bénéfices, le marché s' est progressivement réorienté vers le triangle à taux de dépollution élevé, comme en témoigne la récente flambée de la vente des immeubles de Suzhou et de la photographie du marché.

La croissance des revenus d 'exploitation et des bénéfices nets des entreprises immobilières s' est poursuivie en 2019, avec un ralentissement par rapport à l' année précédente et une légère baisse de la rentabilité.Même le premier propriétaire, Beagle Park (02007.hk), connu sous le nom de ? grande rotation ?, doit faire face à un ralentissement de la croissance.Le 27 mars, Beagle Park a publié son rapport financier pour 2019, qui a permis de réaliser des ventes d 'intérêts d' environ 552,2 milliards de yuan, soit une augmentation de 10% et un ralentissement de 21% par rapport à 2018.Le triangle du Directeur général de l 'armée lourde, qui a eu un taux de dépollution élevé, a également connu un ralentissement de la croissance des ventes, les ventes contractuelles en Chine (03301,hk) s' élevant à 141 milliards 317 millions de yuan, soit une augmentation de 15,94% par rapport à 2018 (73%).Xu Hui Group (00884.hk) Les ventes ont chuté d 'environ 30% en 2019.

Combinant plusieurs gestionnaires d 'entreprises immobilières, l' ajustement de l 'échelle de l' équilibre, des bénéfices et des leviers en 2019 a entra?né un ralentissement de la croissance à grande échelle et une baisse des bénéfices.

Aujourd'hui, il y a de multiples désavantages et les entreprises du secteur du logement seront soumises à des examens d'exploitation.

Peut - être a - t - il été touché par l 'épidémie, la plupart des maisons ont publié leur bulletin annuel un peu plus tard cette année que les années précédentes.Song Wenhui

Risque à court terme

En raison de l'épidémie, l'indice du dollar des états - Unis a récemment fortement augmenté et une partie de la dette extérieure pourrait être plus lourde que le Service de la dette des entreprises immobilières.

Depuis mars, la dette libellée en dollars des états - Unis des entreprises immobilières chinoises a considérablement diminué en raison des fortes fluctuations des marchés financiers internationaux.D'après les données disponibles, le montant cumulé des obligations des entreprises immobilières en dollars des états - Unis a atteint 35 milliards 510 millions de yuan entre le 1er et le 20 mars, contre 41,3% seulement pour la même période de l'année précédente.Au 20 mars, le montant total des obligations en dollars des états - Unis émises depuis le début de l'année s'élevait à 190,6 milliards de yuan renminbi, dont 65,4% en janvier, à la suite d'un net ralentissement de la dette en dollars des états - Unis émise par les entreprises immobilières en janvier.

Avant le 6 mars, en raison de l 'efficacité de la lutte contre l' épidémie en Chine, les dettes en dollars des états - Unis des entreprises à capitaux intermédiaires étaient considérées comme des actifs protégés par les fonds d 'outre - mer.Toutefois, avec l'aggravation de la ? dépréciation du dollar ? sur les marchés financiers la semaine dernière, les entrepreneurs immobiliers locaux ont d? faire face à une forte vague de ventes de dollars.

Selon les données disponibles, l 'indice de rendement élevé de la Chine a chuté de 7,5% la semaine dernière, et l' indice immobilier à haut rendement de 9,3%.En moyenne, le prix de la dette libellée en dollars des états - Unis des entreprises résidentielles a chuté de plus de 10% entre B et bb.

Plusieurs dirigeants d'entreprises immobilières ont également indiqué au Conseil d'évaluation qu'ils envisageraient de racheter des dettes libellées en dollars des états - Unis.Dans le même temps, l'augmentation trimestrielle du financement des entreprises immobilières à l'étranger pourrait, dans une certaine mesure, atténuer les contraintes d'échéance en 2020.Par exemple, hiroyang Estate (01996.hk) a re?u pour la première fois en janvier de cette année un prêt de 70 millions de dollars auprès de banques commerciales.

Le 26 mars, on a entendu dire que le marché était toujours très important (03333,hk) et qu'il était prévu d'investir 2 milliards de dollars dans le rachat d'obligations, alors que la semaine dernière, il avait déjà remboursé 1,6 milliard de dollars de dettes offshore.

Les petites et moyennes entreprises immobilières en phase de croissance rapide, qui présentent les mêmes risques financiers à court terme que les grandes entreprises immobilières, par exemple, ont un ratio de liquidités à court terme de 0,7% pour Hongyang.

Les ventes se sont ralenties en partie en 2019, mais l 'argent est devenu la monnaie dominante.à la fin de 2019, Xu Hui avait un stock de trésorerie de 576,6 milliards de dollars, dont 20,4% seulement de dettes à court terme en un an, 2,7 fois plus de dettes à court terme en espèces et suffisamment de flexibilité financière pour faire face aux fluctuations du marché de cette année.En revanche, la Chine de Rongxin a un ratio de liquidités courtes de 1,38.Même les entreprises centrales Kim Mao en Chine (000817.hk) ont une dette de trésorerie de 0,64% en 2019.

Stratégie d 'ajustement

Cette année, il y a eu des créneaux et des fusions - acquisitions, mais les entreprises sont devenues plus prudentes.

Peut - être pour montrer aux marchés de capitaux l 'importance de la vente de cette année, chaque entreprise immobilière et de marketing de la main dans la performance.Yuan Chun, Coprésident de la société Hongyang Real Estate (01996.hk), a déclaré que cette année, la société consacrerait 45 à 50% de ses retours à l 'investissement afin d' assurer une croissance plus rapide que la moyenne industrielle à l 'avenir.Fin juin 2019, Xu Hui, Jiangsu et Nanjing Xuhui, Xuzhou Xuhui succursale après l 'intégration, a formé le groupe régional du Jiangsu.Après l 'intégration, en 2019, le chiffre d' affaires atteint 35 milliards, Xu Hui Groupe de la première vente de plus de 35 milliards, plus de 30 milliards de retours.

Le 25 mars, Suzhou a filmé 4 parcelles de terrain pour un montant de 12 milliards 370 millions de yuan.En d'autres termes, la stratégie d'investissement des entreprises immobilières est en train d'évoluer et les entreprises qui cultivent profondément dans l'ensemble du delta commencent à concentrer leurs efforts sur les villes de la première et de la deuxième ligne, en particulier sur les villes de la deuxième ligne, tandis que les entreprises immobilières de la troisième et de la quatrième ligne commencent à réintégrer les villes de la deuxième ligne, en particulier celles qui investissent dans des villes plus s?res.

Selon Zhang Hongwei, analyste en chef du Groupe d 'homologation, les entreprises participantes peuvent être classées en quatre catégories: entrep?ts stratégiques de rechange, renforcement stratégique, retour stratégique de la première et de la deuxième ligne et agriculture profonde régionale.Il a noté que certaines entreprises immobilières de la région orientale de la Chine représentaient une part plus élevée du Groupe, mais que les réserves foncières de cette région étaient insuffisantes.à l 'heure actuelle, la plupart des villes des trois et quatre lignes sont confrontées à une réduction de la pression sur les ventes due à des facteurs tels que la baisse de la capacité de relogement monétaire et l' augmentation des stocks.Principaux ajustements.

L 'amélioration de la rentabilité est la prochaine étape importante d' une entreprise immobilière de grande envergure.Xu Hui Holding CEO Forest Peak a déclaré: ? xu hui a toujours été un maillon important de notre triangle de fer, avec une marge brute de plus de 25%, un diamètre ajusté de plus de 30%, un bénéfice net de base de plus de 12,6%, un bénéfice net de base de 6,9 milliards de dollars, soit une augmentation de 25%, une Roe centrale (bénéfice net / actif net) de 24,8% et un bénéfice global conforme aux prévisions du marché au début de 2019 ?.

Xu hui est attaché à la croissance d 'une bonne entreprise, la croissance à grande vitesse, une bonne dette, un haut rendement.Après 2000 milliards de dollars, la croissance s'est maintenue de 20 à 30%, le taux d'endettement a baissé, les taux d'intérêt bruts de 25% et l'efficacité interne s'est encore améliorée.

Face à la baisse des taux d'intérêt bruts dans l'industrie, les taux d'intérêt bruts augmenteront à l'avenir grace à la gestion des co?ts, aux co?ts financiers et à l'intégration de la cha?ne d'approvisionnement.L 'objectif de xu hui est de maintenir un taux d' intérêt brut de 25 à 30%, par exemple pour la gestion des co?ts.

La quête de profit appara?t également dans le choix récent des locataires dans la ville natale.Les villes de Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, Chengdu et d 'autres sont certainement au centre de la configuration préférée de l' entreprise immobilière cette année.

Zhang Hongwei estime que l 'environnement de financement des entreprises immobilières après l' épidémie a été quelque peu assoupli.Le taux de rotation des entreprises immobilières est influencé par la politique actuelle de libéralisation substantielle, telle que la concession foncière de Suzhou, la suppression conditionnelle des ventes immobilières.Une nouvelle ville de première ligne comme Suzhou est devenue une ville de grande mobilité.Au cours de la période spéciale de ? guichet? de la terre natale, les propriétaires vont forcément s' accrocher à la configuration et s' enfuir au cours des neuf derniers mois de l 'année pour faire des bénéfices en 2021 et au - delà.

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