Le Réchauffement Du Marché Foncier: La Lutte Pour L 'épargne Sous L' Effet Du Changement Subtil De Classement Des Entreprises Immobilières

Le stockage des sols, les co?ts et les taux de dépollution auront une incidence sur le classement des entreprises cette année, qui sont toujours actives dans le domaine de l'immobilier et n'osent pas réduire leur taille.

Le 1er avril, 3,2 milliards de yuan de la nouvelle ville s' ajoutaient à deux parcelles de Suzhou et, le même jour, la ville a participé à un appel d 'offres pour 27 000 mètres carrés de terrain sur la c?te de Tianjin, mais n' a pas pris.La veille, lors d 'une conférence D' information sur les performances de la nouvelle ville, Wang Xiaosong, Président de la société, a déclaré au public que la nouvelle ville ne réduirait pas sa taille, mais qu 'elle ne prendrait pas d' ampleur à la recherche d 'un classement.Il a fait observer que la nouvelle ville devrait rester au dixième rang de l 'industrie.

La Déclaration de Wang Xiaosong est fondée, bien que la nouvelle ville se soit stabilisée au huitième rang de l 'industrie au cours des deux dernières années, elle a chuté au cours du premier trimestre de l' année en tombant des 10 premières places sur la liste publiée par une tierce partie.

La taille des ventes de Dragon Lake a également chuté de fa?on spectaculaire au cours du premier trimestre, le ralentissement de la croissance des ventes à la tête de l 'entreprise est déjà un événement de probabilité.L'industrie continue de blanchir des cartes et la concurrence sur le marché foncier est évidente.Le 3 avril, la principale ville de Hangzhou a cédé huit parcelles, une superficie totale de 234 hectares, la superficie totale de la construction de 306 000 mètres carrés, pour un co?t initial total de 5,4 milliards de yuan, le prix final total de plus de 6,4 milliards de yuan.Rong 'an, la construction et le développement ont tous été décapités, les entreprises étrangères ont maintenu l' optimisme sur les perspectives du marché de Hangzhou.

Derrière le réchauffement du marché, est le réchauffement des ventes de marchandises.Selon les données de Kerry, à la fin du mois de mars, le volume des transactions immobilières de marchandises dans les villes de Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huai 'an, Yangzhou, Jiaxing, Shantou et d' autres villes a continué de cro?tre, dépassant la moyenne du quatrième trimestre de 2019.

Selon le rapport de l 'Institut des politiques de l' entreprise, la baisse de la taille du marché en 2020 a entra?né une modification de la stratégie d 'investissement d' une partie de l 'entreprise, en particulier l' amorce d 'un ajustement stratégique de la proportion d' intérêts en vue de la mise en ?uvre d 'une future stratégie d' entreprise.

Dans un premier temps, une nouvelle vague de libéralisation quantitative de la monnaie mondiale a été introduite pour faire face à la baisse de l'économie provoquée par l'épidémie.

Le stockage des sols, les co?ts et les taux de dépollution auront une incidence sur le classement des entreprises cette année, qui sont toujours actives dans le domaine de l'immobilier et n'osent pas réduire leur taille.Jun - shik Gan

La tête est plus rentable.

Pour faire face à l'évolution de la conjoncture économique, la plupart des entreprises immobilières ont fixé des objectifs de vente conservateurs et la croissance des ventes s'est maintenue aux alentours de 70%.

Après avoir passé en revue les années précédentes, le marché des batiments est entré dans le cycle d 'Ascension à la fin de 2015, le marché des immeubles urbains de première ligne de 2016 à 2017 est devenu pleinement opérationnel et les villes de troisième et quatrième lignes ont commencé à monter après 2018.Dans le même temps, nous avons constaté une nouvelle baisse du taux d'intérêt de 100 entreprises immobilières, qui est passé de 85% en 2016 à 80% en 2018 à environ 75% en 2019, avec une baisse continue pendant trois années consécutives.

La baisse du montant des ventes en amont et des intérêts sur les cycles de marché a entra?né une forte augmentation du volume des ventes de ? tous calibres ? pour les entreprises immobilières, qui peuvent en même temps bénéficier de bons dividendes à l'échelle du marché.Les entreprises immobilières se développent rapidement à grande échelle par le biais du "développement coopératif", "petites unités de disque", "la construction de substitution".

Selon Zhang Hongwei, analyste en chef du Groupe de planification, les entreprises immobilières investissent dans la terre natale en 2020.Compte tenu des caractéristiques actuelles du marché et de l 'ensemble de la stratégie d' entreprise, la plupart des entreprises immobilières de marque retournent dans des villes de première et de deuxième ligne qui ont un bon profil de marché, de sorte que les investissements dans des parcelles de qualité des villes de première et deuxième lignes augmenteront inévitablement.

? si le volume des transactions sur le marché immobilier et les entreprises immobilières devrait baisser de 10% pendant toute l'année 2020, la seule chose que l'on puisse faire pour les entreprises résidentielles est de conserver la taille la plus grande possible tout en augmentant les bénéfices, c'est - à - dire en augmentant les bénéfices, dans le cadre d'un cycle de montage stable du marché pour la période 2020 - 2022.Par exemple, les entreprises immobilières, représentées par Wanke et New Town, commencent à privilégier les avantages, c'est - à - dire les bénéfices.Les entrepreneurs relativement radicaux, représentés par des poutres moyennes, ont également commencé à faire des travaux internes, et la croissance a commencé à ralentir. ?Zhang Hongwei a dit.

? ? Les premières entreprises immobilières ne sont pas d'accord sur les tendances futures du cycle du marché et sur la demande de taille de l'entreprise, ce qui peut aussi entra?ner des changements d'intérêt. Par exemple, dans les cycles inférieurs du marché, le ratio des intérêts peut être légèrement réduit, d'une part, en dispersant davantage de risques sur le marché et, d'autre part, en réduisant le ratio des intérêts, en maintenant l'expansion à grande échelle et en maintenant la position du marché.Long, the Growth of total gain will also be maintenue.

Lorsque l'évolution du cycle de marché devrait s'améliorer, la baisse de la part des intérêts se traduira par une ? absence de gains ?, ce qui est la principale raison pour laquelle l'accent sera davantage mis sur les avantages à l'avenir, comme c'est le cas pour wanko et New City.Le Dragon Lake est le meilleur moyen de contr?ler le ratio d 'intérêt, par exemple, il a toujours maintenu le ratio d' investissement à environ 70%.Selon le rapport financier du lac Longhu, en 2018, le lac Longhu a acquis 91 nouveaux terrains pour un co?t de 73 milliards de yuan; la construction d 'un droit d' intérêt est proche de 14 millions de mètres carrés, ce qui représente près de 70% des intérêts.à la fin de 2019, les réserves totales de Dragon Lake s'élevaient à 68 140 000 mètres carrés, avec 47 420 000 mètres carrés d'intérêts, soit 69,59% de l'intérêt, et se maintenaient pour l'essentiel aux alentours de 70%.

Le Dragon Lake a été maintenu à 70% parce que la taille du Dragon Lake est entrée dans l'entreprise TOP10, à la fois pour accro?tre les revenus et les bénéfices, et non pour réaliser des économies d'échelle.En revanche, certains des 20 premières entreprises immobilières ajustent également le ratio des droits d 'épargne, comme xu hui, Xu Hui, selon les données du Journal, en 2019, la proportion de nouveaux droits d' épargne foncière à xu hui est de 65%, et on s' attend à ce qu 'à l' avenir les droits d 'achat de xu hui se situent entre 68 et 70%.Au cours des trois prochaines années, les droits de vente augmenteront progressivement, atteignant 60% en 2020, 65% en 2021 et 70% en 2022.L'augmentation graduelle de la part des intérêts de Xu Hui, qui est passée de 60%, montre qu'il y a encore des revendications d'échelle de Xu Hui, mais qu'il y aura de plus en plus de demandes de bénéfices ou d'avantages au cours des trois prochaines années.

Les petites et moyennes entreprises continuent de s'agrandir.

Une partie des petites et moyennes entreprises immobilières se développent.

Récemment, le marché foncier, non seulement les grandes entreprises, mais aussi les petites et moyennes entreprises.Le 27 mars, Shaoxing avait cédé une parcelle, avant l 'ouverture du film, 22 promoteurs s' étaient inscrits, dont Green City, Mediterranean, Merchants, Paulie, etc.

? ? ? Les différences de vues sur les futures demandes d'échelle entra?neront des changements d'intérêts même en aval ou en période de stabilisation des marchés actuels. Par exemple, la proportion de PME qui continuent de se développer devrait rester faible, de petites entreprises cotées en bourse, comme Silver City, et le montant total des ventes de "tous calibres" au cours des trois prochaines années devrait atteindre des centaines de milliards de dollars.En d'autres termes, ces entreprises continueront d'être largement associées à l'investissement au cours des trois prochaines années et la proportion d'intérêts dans l'ensemble du Groupe sera maintenue à 40%, voire à un niveau inférieur.

La concentration de l'industrie s'accro?t rapidement et les petites et moyennes entreprises ne peuvent réduire le risque de fusions - acquisitions que si elles sont d'abord à l'échelle de l'entreprise.Il n 'est pas difficile de comprendre les considérations actuelles sur la capitalisation d' un certain nombre d 'entreprises immobilières, telles que Hongyang, récemment, et Shangkun, qui ont présenté des descriptions d' actions à l 'Agence portuaire.

D 'après les données financières publiées, la demande de cotation en bourse est imminente.D 'après le livre de recrutement, en 2019, la propriété de Shangkun a rapporté 7,5 milliards de yuan, l' accent étant mis sur le triangle long et le Pearl, avec un total de 43 projets dans tout le pays.Selon les données de l 'entreprise immobilière de Kerry 2019, Shangkun est classé 91e sur un total de 27 milliards 180 millions de ventes et 15 milliards 590 millions de ventes d' intérêts.

Par rapport aux petites et moyennes entreprises cotées à Hong Kong au cours des deux dernières années, le nombre de projets a été inférieur à celui des projets dans la région de Shangkun.En 2018, les rendements immobiliers de haut - kun ont baissé de 42,7% par rapport à 2018 et ont encore augmenté de 10% par rapport à 2019.This is the results of the main Configuration of the Project in the long Delta, especially in Shanghai.Au 29 février 2020, les biens immobiliers de Shangkun, qui devaient représenter plus de 70% de la superficie totale du batiment, se trouvaient dans la zone économique du delta et, en 2017, 2018 et 2019, 100% des recettes provenant des ventes de biens immobiliers et 60,8% des recettes provenant des projets immobiliers de Shanghai.

Les besoins des petites et moyennes entreprises immobilières telles que la propriété de haut - kun sont plus pressants.Depuis mars, le marché des enchères foncières s'est rapidement réchauffé, en raison de l'augmentation considérable des circuits de financement des entreprises immobilières et de l'amélioration de la situation financière, ainsi que des mesures prises par les villes pour assurer la sécurité et les services dans le domaine de l'offre et des transactions foncières, y compris des Incitations multiples telles que l'amélioration de la promotion des parcelles et l'adaptation des exigences en matière de développement des parcelles.