Shanghai Triggering Delta Building "Warming": Trade Structure Change Vs Demand Accumulation Release

"J 'ai regardé le cercle d' amis et beaucoup d 'amis se sont mis d' accord sur une villa, une chambre d 'amis pendant les vacances de mai et de janvier."Un agent immobilier a fait un reportage sur l 'économie du XXIe siècle.

En mai, la ville de Shanghai a connu un net réchauffement.

Selon des données provenant de la région de la Méditerranée de Shanghai, entre le 1er mai et le 8 mai, la ville de Shanghai a produit 253 000 mètres carrés, soit une augmentation de 145,6%.En outre, la hausse la plus importante a été enregistrée entre les logements situés dans le cercle central et extérieur et ceux situés dans le cercle intérieur, avec des prix moyens de 77 000 yuan / m2, soit une augmentation de 16,7%, et dans le cercle intérieur, avec une augmentation de 7,6%.Dans le même temps, la surface marchande du cercle central de Shanghai a atteint 62 552 mètres carrés, soit près de six fois plus que l 'augmentation spectaculaire.L 'augmentation apparente des ventes de maisons de luxe, de l' avis de l 'industrie, à la suite de l' offre, les ventes récentes de produits de luxe.

Une partie des consommateurs qui ont un plan d 'achat d' un logement cette année, les vacances du 1er mai ont stimulé la demande de ce groupe."Soit ils ont attendu longtemps que le projet commence, soit ils ont peur de la hausse du prix de l 'immobilier, et leur mentalité de consommation est revenue."

Selon Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques de la concurrence, le réchauffement de la croissance de Shanghai reflète les facteurs structurels de l' ensemble du marché.

Cependant, situé dans la nouvelle tranquillité des projets de haut niveau tels que KEDE, MINDER et wankorong, il n 'y a pas eu de file d' attente au cours de la période de cinq - un.Bien que la tendance générale au réchauffement du marché du batiment de Shanghai soit le résultat d 'un changement de structure des échanges ou d' un relachement de la demande de consommation?

V) augmentation de 207,8% du nombre de jours de congé

V) pendant les vacances, il y a eu des fluctuations marquées dans l 'enregistrement des signatures sur le Web, et des peintures difficiles à trouver apparaissent de nouveau dans le batiment de vente.Les données de surveillance institutionnelle montrent que, dans l'ensemble, le marché immobilier des grandes villes s'accélère.

à l 'heure actuelle, Shanghai présente des projets de haut de gamme sur le mode d' exécution de l 'opération, à partir de projets de haut de gamme à la nouvelle zone de Pudong, Xuhui District de l' avant - garde de l 'offre.V) Il y a un an, à Shanghai, il y a eu plusieurs files d 'attente pour le projet de maison de luxe.

Selon les données foncières de la région méditerranéenne de Shanghai, 157 000 mètres carrés de nouveaux logements commerciaux ont été construits au cours de la période de cinq ans (5,1 à 5,5%), soit une augmentation de 207,8% par rapport aux vacances de l 'année dernière.La hausse de l 'offre est la principale raison de l' augmentation de l 'offre qui en résulte.Par exemple, dans le district de Xuhui de Shanghai, la zone d 'approvisionnement d' un projet est de 32 000 mètres carrés (290 unités), soit 18,5% de plus que l 'année précédente.Depuis le début de l'année, les projets de haut niveau sont entrés dans la ville de manière positive, ce qui signifie qu'il y a eu une forte concentration de pillages.

Selon l 'analyste du marché immobilier de Shanghai, louwensei, les ventes immobilières ont pratiquement stagné au cours du premier trimestre de cette année.En particulier, plus de la dernière semaine d'avril a été consacrée à l'ouverture d'un certain nombre de projets visant à préparer le marché pour les vacances.Cette année, cinq jours de congé ont été pris pour promouvoir les vacances des consommateurs pour les visites et les sélections.D 'autre part, en raison de l' épidémie, il y a moins de touristes sur de longues distances, la plupart à Shanghai ou aux alentours, peut laisser un peu de temps pour s' occuper du marché.

L 'industrie a rappelé qu' en 2015 - 2016, la surchauffe des immeubles dans les villes de première ligne, la montée des prix et la montée de la panique du marché, l 'afflux massif de capitaux extérieurs, la hausse des prix à la consommation devraient s' intensifier et s' étendre progressivement des villes de première ligne aux alentours.Enfin, une nouvelle commande.à cet égard, selon lui, l'environnement financier actuel est différent: les consommateurs doivent souscrire des prêts immobiliers lorsqu'ils achètent un logement, et la réglementation financière au niveau de la consommation s'est améliorée.En revanche, les politiques urbaines de deuxième ligne sont souples et de nombreuses entreprises de logement reviennent sur les terres de deuxième ligne.Zhang Hongwei pense également qu 'il n' y aura pas de retour en force dans l 'action de rotation à court terme et que le ton de la régulation ne permettra pas de retour en arrière.

Le réchauffement structurel du marché ou la reprise générale de la demande de consommation?La conclusion de Zhang Dawei, analyste en chef de l 'immobilier chinois, est une reprise complète.Le marché immobilier dans le contexte de l'épidémie se redresse rapidement et la probabilité d'un ? petit printemps ? a fortement augmenté en mai.Il a estimé que le taux moyen de reprise des biens immobiliers en avril était supérieur à 80% au cours de la même période de l'année précédente et que certaines régions avaient commencé à dépasser le niveau antérieur.Pour de nombreuses villes, les données sur les visas Internet ne représentent que 80 à 90% de ce qu'elles étaient avant l'épidémie en raison de leur retard relatif.

Selon Zhang Dawei, d 'après les données relatives aux prêts immobiliers, les effets de la baisse des taux d' intérêt apparaissent peu à peu, le 20 avril, les taux d 'intérêt ont été réduits de plus de 10 points de base dans la première et la deuxième suite.Dans l'ensemble, l'impact de la politique des talents sur le marché se fait sentir partout.Afin de favoriser la stabilité du marché au deuxième trimestre.Mais il a également reconnu la fragmentation du marché dans l 'ensemble, la reprise la plus visible dans les villes de première ligne reste à Shenzhen, Shanghai, et a récemment connu une nette augmentation du parc immobilier à Beijing, Guangzhou est relativement faible.Shenzhen, en raison de l 'apparition attendue de la politique régionale de réglementation, le marché a récemment été relativement stable par rapport à la période précédente.Deuxième ligne de la ville de Hangzhou, Nanjing et d 'autres sont les premiers à se relever, récemment la terre, la construction de nouveaux logements, les maisons d' occasion sont relativement actives.Les villes de la troisième et de la quatrième ligne sont relativement stables et le niveau de reprise est nettement inférieur à celui des villes de la deuxième ligne.

Retour du financement immobilier et de l 'investissement foncier

Il est certain que le premier étage de la ville s' est réchauffé, le marché a effectivement donné un signal de reprise, se manifestant principalement par le dynamisme de l 'entreprise immobilière et le retour des grandes entreprises de financement.

Le financement des grandes entreprises immobilières a également été relativement facile ces derniers temps.Le co?t du financement de la dette des entreprises immobilières a continué de baisser, tandis que l'ABB est devenue un atout pour le financement des entreprises immobilières.Toutefois, en raison de la forte instabilité des marchés de capitaux étrangers, la dette en dollars des états - Unis a été vendue, l'enthousiasme des entrepreneurs locaux à émettre des obligations en dollars des états - Unis s'est brusquement affaibli et, en avril, aucune entreprise immobilière n'a émis de dettes à l'étranger.

V) avant les vacances, Nanjing, Shaoxing, Foshan, Yangzhou et d 'autres localités ont fait des prises de terre le même jour.La chaleur du marché foncier a augmenté dans certaines régions.Le 30 avril, cinq concessions de terrain à Nanjing ont attiré plus de 20 entreprises immobilières qui ont lancé des appels d 'offres en ligne pendant deux jours.Deux de ces logements ont fait l'objet de plus de 100 tours d'appels d'offres, dont un pour 3 milliards 450 millions de yuan et un pour 4 milliards 110 millions de yuan respectivement, avec un taux de surprix de 35% et 36%, et les deux parcelles ont perdu 40 000 yuan / m2.

Le 22 avril, par exemple, l '?le de Xiamen a vu na?tre le "roi de la Terre" à prix unique et à prix unique.D'après les données consolidées de plusieurs institutions tierces, les prix du marché foncier ont augmenté en avril et le prix moyen des terrains vendus dans 300 villes a atteint un nouveau niveau depuis 2018; 40 terrains urbains typiquement négociés ont connu une augmentation de 100% de la surface des batiments et des revenus tirés des concessions foncières, soit une augmentation de plus de 20% par rapport à l'année précédente.

Le marché foncier est le premier à se réchauffer et à devenir un moteur de la demande des consommateurs.De l'avis d'un grand nombre d'entrepreneurs, l'arriéré d'investissements fonciers accumulé par les entreprises immobilières au cours du premier trimestre est également en train d'être libéré, et la reprise dans les villes secondaires est plus visible, les promoteurs choisissant alors les villes secondaires, de même que les consommateurs qui investissent dans les villes secondaires.

La récente flambée de la chaleur du marché foncier montre également que l'épidémie a eu un impact considérable sur la cha?ne financière des entreprises immobilières, mais qu'elle a réduit les difficultés de financement interne et que certaines entreprises ont une fois de plus pris de l'initiative.

Est - ce que l'augmentation de la fréquence des terrains à haut rendement et de l'offre de logements de luxe pèse sur la capacité d'absorption du marché subséquent?De l'avis de ces spécialistes, la surchauffe du marché foncier est quasiment inexistante et, après tout, les effets négatifs de l'épidémie n'ont pas été complètement éliminés.

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