Háng Shè Qíng Zī Fēn Jǐng Jìn Gōng Jī Hòu

Avec l 'arrivée de l' été, le financement des entreprises immobilières continue de se réchauffer.Le mois de mai a été marqué par une éruption de puits de financement interne et par un silence de 50 jours sur les financements à l 'étranger.

Le 20 mai, Beagle Garden a émis 544 millions de dollars de titres prioritaires, avec un taux d'intérêt nominal de 5,40%.En tournant, biguiyuan a pris trois terrains commerciaux à Salt City, Nantong et Yantian, avec un taux de prime de 51,93 à 125%.

à la fin du mois de mai, la plupart des promoteurs étaient sortis des tensions de l'épidémie et avaient bénéficié d'un appui important sous forme de remises en cause, de réactivations et de financements généreux.

Personne ne s'attendait à ce que le mois de mai qui vient de s'écouler soit un mois fréquent de ces deux années de prix élevés, neuf parcelles représentant plus de 5 milliards de dollars, soit 43% des 5 milliards de parcelles nées cette année.Du point de vue de la Ville, Shenzhen, Guangzhou, Beijing, Xiamen et d 'autres villes, la chaleur du sol reste élevée.

Le Centre prévoit que, compte tenu de l'assouplissement relatif de la politique actuelle de crédit et de la poursuite de l'offre de terrains de qualité, la chaleur de la ville continuera d'augmenter à court terme.

Détends - toi.

En période d'épidémie, les entreprises ont bénéficié d'une forte liquidité dans tous les pays, ce qui a permis d'ouvrir des guichets de financement pour les entreprises immobilières et de saisir les occasions qui s'offraient à elles et de recouvrer leurs dettes.

Plus de trois ans après, les entreprises de logement ont de nouveau touché les dividendes du financement intérieur.D'après les données foncières de la région de la Chine continentale, au 27 mai, la dette intérieure des entreprises immobilières s'élevait à 307,6 milliards de yuan, soit plus de la moitié de l'année dernière.L'encours de la dette a atteint 97,1 milliards de yuan en avril, ce qui a atteint un nouveau record en un mois ces dernières années et est resté élevé en mai.Dans l'ensemble, l'environnement financier intérieur des entreprises immobilières s'est réchauffé cette année, atteignant près de 25% de plus.

Outre l'augmentation du volume de financement, les taux d'intérêt nominaux ont continué de baisser, en particulier dans le cas d'obligations à taux d'intérêt de deux lettres qui sont entrées sur le marché du vendeur pour des entreprises de grande qualité.

En mai, rongchuan a émis 3,3 milliards de yuan, avec un taux d 'intérêt nominal de 5,60%.La Section d'or émet 1,7 milliard de dettes d'entreprise à un taux d'intérêt minimum de 5%.Pour ce qui est de la dette des entreprises de 2,5 milliards de dollars, le taux d'intérêt est tombé à 2,56%.Heng Da, Paulie, Dragon Lake, Xu Hui, et d 'autres entreprises immobilières ont enregistré une baisse des taux d' intérêt.

Selon Zhang Bo, l'analyste en chef de l'Institut de recherche immobilière d'Anguilla, l'éruption de puits de financement interne est directement liée à la récente contraction des liquidités et le co?t du financement sur le marché est en baisse, du moins par rapport à l'année précédente, avec une nette amélioration, en particulier en ce qui concerne le seuil de financement de certaines entreprises de premier plan.

Pour la première fois depuis la vague de la dette extérieure de 2017, les 95 entreprises immobilières classiques contr?lées par la CRIC n 'ont pas émis de dettes libellées en dollars des états - Unis depuis avril.

Le 6 mai, la Chine, à l 'époque de top50, est apparue sur le marché obligataire offshore et a rompu ce record en émettant une dette extérieure de 200 millions de dollars à un taux d' intérêt de 6%.

Par la suite, une dette extérieure de 200 millions de dollars, avec un taux d'intérêt de 8,35%.Beagle Park s'est également joint à l'Offshore Debt force en émettant 544 millions de dollars de dettes offshore, avec un taux d'intérêt nominal de 5,4%, et en vendant 150 millions de dollars de dettes offshore à un taux d'intérêt de 13%, il sera utilisé pour ? emprunter de nouveaux et de vieux ?.

Biguiyuan, Zhengrong et la Chine d 'aujourd' hui les co?ts de financement ont diminué par rapport au début de l 'année.Selon les statistiques de pemberg, un tiers des quatre dollars de dettes susmentionnées sont des banques privées qui servent les riches de l'intérieur et de Hong Kong.

Le taux d 'intérêt de l' émission de la dette extérieure de nos entreprises immobilières devrait être le suivant:La stabilité des prix de l'immobilier en Chine, la stabilité de l'activité des entreprises de développement et l'offre limitée d'obligations à l'étranger ont eu pour effet de réduire l'offre et la demande d'emprunts immobiliers à l'étranger et de réduire les taux d'intérêt d'émission.

Quand tu auras de l'argent, tu iras au "braquage"?

Un environnement financier intérieur et externe favorable aide les promoteurs à traverser les moments les plus difficiles.Ils ont commencé à regarder sur le marché de la terre.

Selon les données foncières de la Chine d 'origine, au 29 mai, le marché foncier national continuait de se réchauffer, en particulier à Beijing, Shanghai et Hangzhou, où les recettes dépassaient des centaines de milliards de yuan.Les 50 grandes villes du pays vendent 1 600 milliards de yuan, soit une augmentation de 12% par rapport aux 50 autres, et 27 villes vendent plus de 20 milliards de yuan.Les prix ont continué d'être élevés, 44 parcelles représentant plus de 2 milliards de yuan ayant fait l'objet d'un accord avec une prime de 75%, contre moins de la moitié auparavant.

En mai, le troisième ? milliard de parcelles ? de cette année est né.Le 15 mai, Dragon Guang pour un co?t total de 11 597 millions de yuan, le prix de surface de 84 400 mètres carrés de mètres carrés a pris le bloc de la mer d 'avant.Shenzhen, cinq ans après l 'arrivée du nouveau roi unique.

En avril - mai, les entreprises immobilières ont été très motivées, et le lac Longhu, toujours prudent, a également été dévalisé.D'après les données de Kerry, sur les entreprises concurrentielles dans les parcelles à forte intensité de chaleur (avec un taux de surprix supérieur à 30%, un prix maximum et un prix total négocié égal ou supérieur à un milliard de yuan pour l'un de leurs terrains), Kim Do a été à l'avant - garde de 10 entreprises et a remporté une concurrence constante de 9.Wanke, Xincheng, Xuhui, la construction, la Chine, le Sud, la première ouverture, Dragon Lake, Rong, et ainsi de suite pas moins de 5.

D 'après la superficie de l' entreprise immobilière, elle a remporté 133344 000 mètres carrés, la deuxième place, plus de 8 millions de mètres carrés.En outre, la terre verte, la nouvelle ville, le lac dragon et Paulie ont plus de 2 millions de mètres carrés.

? bien que l'épidémie ait eu un impact considérable sur la cha?ne financière des entreprises immobilières, les difficultés de financement interne se sont aggravées et certaines entreprises ont de nouveau pris de l'initiative. ?Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la région de la Chine.

Selon Zhang Dawei, les entreprises immobilières, outre qu 'il existe des facteurs de facilité de financement, mais aussi parce que les entreprises immobilières s' attendent à ce que le marché soit rapidement stable et à la recherche de la taille du marché, ils sont disposés à l' avance.Dans le même temps, les autorités locales ont généreusement libéré des terrains de qualité.

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