不動産企業の融資井噴さんは「戻り血」を急いで土地を補っています。

夏の到來とともに、不動産融資も活発化している。5月に國內の融資井噴、50日間沈黙した海外融資も氷を砕いた。碧桂園など四つの住宅企業が真っ先に國外に借金を出した。

5月20日、碧桂園は5.44億ドルの優先手形を発行しました。額面の利率は5.40%だけです。振り向くと、碧桂園は塩城、南通、塩田で三つの商店用地を持っています。プレミアム率は51.93%-125%です。

5月末に、大部分の開発者はすでに疫病の狀況下の緊張から抜け出しました。割引はキャンセルして、力を出して、ゆったりとした融資は彼らに強力な支持を與えました。

誰も予想していませんでした。先ほどの5月はこの2年間の高値で頻繁に出る一ヶ月になりました。総価格は50億元を超える土地が9つできました。今年誕生した50億円の土地の43%を占めます。都市から見ると、深圳、広州、北京、廈門などの都市が持つ熱は高い。

クレディ政策が相対的に緩和されていることを考慮して、上質なブロック供給も継続しており、現在の市熱は短期的にも継続すると予測しています。

緊張後のリラックス

疫病の時、企業に支持を提供するために、各國の流動性が大幅に緩慢で、不動産もそのため利益を受けて、不動産企業の融資の窓口は開けて、次から次へと機會をつかんで、借金を出して血に帰ります。

三年ぶりに、不動産企業は再度國內融資の配當を受けました。中國の不動産データによると、5月27日現在、不動産企業の國內債務は3076億元に達し、昨年通年の半分以上である。このうち、4月の単月債は971億元に急騰し、近年の単月の最高値を更新し、5月に入っても高位で運行しています。全體的に見ると、今年は不動産企業の境內の融資環境が日増しに暑くなり、同25%近く上昇した。

融資額の増加を除いて、額面利率も引き続き低下しています。特に優良規模の不動産企業はすでに売り手市場に進出しており、何度も2字の利付債が出現しています。

5月、融創は33億元、額面利率5.60%の會社債を発行しました。金科は17億円、金利が最も低い5%の社債を発行します。萬科の25億円の會社債は、利率が2.56%まで低いです。恒大、保利、竜湖、旭輝などの不動産企業の額面利率が低下しました。

58安居客不動産研究院のチーフアナリスト、張波氏は「國內の融資には噴出が現れており、主に最近の流動性の大きな緩和と直接関係があり、市場上の融資コストも徐々に下がっている。少なくとも昨年に比べて明らかに改善されており、特に一部の住宅企業の融資の敷居はかなり下がっている」と指摘している。

國內の融資面の緩和により、一度は境外債が50日間連続して無関係になりました。CRIC監視の95社の典型的な不動産企業は4月に何も海外ドル債が発行されていません。これは2017年の不動産企業の海外債務ブーム以來、初めて単月清零が現れました。

5月6日、トップ50の不動産企業時代に中國が海外債市場に現れ、2億ドル6%の利率を持つ海外債を発行したことが、この記録を更新しました。

その後、正栄は2億ドル、8.35%の利率で海外債を発行しました。碧桂園も海外の國債大軍に參加して、5.44億ドル、額面利率5.4%の海外債を発行します。1.5億ドル、13%の利率を持つ海外債を高く売ります。全部「新しいものを借りて古いものを返します」に使います。

碧桂園、正栄、時代の中國の融資コストは年初より少し下がりました。ブルームバーグのデータによると、上記の4つのドル債のうち、3分の1のバイヤーは大陸部と香港の富裕層にサービスを提供する個人銀行です。

中信証券は、中國の不動産企業の外債の発行利率が低下していると予想しています。中國の安定した不動産地価、開発企業の安定した経営態勢、限られた海外債券の供給は、いずれも海外の不動産債が供給不足の狀態を呈し、発行利率が低下している。

お金があれば、土地を奪いに行きます。

ゆったりとした國內外の融資環境は、開発者が最も困難な時間を過ごすのを助けます。手元にお金の余裕がある彼らは、土産市場に目を向け始めました。

中國の不動産データによると、5月29日現在、全國の土地市場は引き続き上昇しており、特に北京、上海、杭州の販売地の収入は千億元を超えている。全國50の大都市の販売地は1.6兆元で、同12%上昇し、27都市の販売地は200億元を超えた。高値が続いています。一価20億元を超える土地は44件あります。プレミアムの成約は75%を占めています。これまでのところ、プレミアムの成約は半分以下でした。

5月に今年3番目の「百億円の地塊」が誕生しました。5月15日、龍光は総価格で115.97億元、不動産価格は8.74萬平方メートルごとに前海の人気のある土地を獲得しました。深センは5年ぶりに新しい単価の王を迎えました。

4-5月、不動産企業の持地意欲が高く、持地が慎重な龍湖なども退場して奪い合います。グラムの瑞データによると、高熱地塊（プレミアム率が30%を超え、最高限度価格、成約総額が10億元以上の3つの條件でその1つに該當する）の競得企業の中で、金地は10枚をリードして、恒大で9枚を競っています。萬科、新城、旭輝、建髪、中海、中南、首開、龍湖、融創などは全部5枚を下回ってはいけません。

不動産企業の敷地面積から見れば、恒大は133.4萬平方メートルで優勝しました。第二位の碧桂園より800萬平方メートルもリードしています。また、緑地、新城、龍湖、保利ともに200萬平方メートルを超えています。

「疫病の影響は大きいが、國內の資金調達の難しさは低く、一部の企業が持つ積極性は再び高まっている」中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏は言う。

張大偉から見れば、不動産企業は地熱を持っています。融資面の緩い要素以外に、不動産企業は不動産市場が急速に安定していることを期待しています。市場規模を追求するために、彼らは前もって配置しています。また、地方政府が気前よく良質な地塊を放出するのも原因の一つです。

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