Hangzhou Land And New House Supply

Après la reprise du travail, "la deuxième ligne de la ville" Hangzhou Building a quitté une vague de son indépendance.

Selon les données de la centaine de villes contr?lées par CRIC, les villes de deuxième ligne comme Hangzhou et Nanjing ont enregistré en mai un volume record d 'échanges au cours des deux dernières années et une forte reprise post - épidémiologique.

En mai, Hangzhou a fait 123 rouleaux, après avoir créé le berceau de Hangzhou à un mois de plus élevé, environ 16 000 logements ont été mis en place dans la Ville, soit près de six ans de plus, après 2016, le prix moyen de vente de 26.000 yuan / m2, a atteint un nouveau record dans La même période de l 'histoire.Dans le même temps, pour la deuxième année consécutive, 10 493 pièces ont été remises en mai, soit 10 952 pièces par mois après mai 2018.Le marché foncier a continué de chauffer en avril et, en mai, 29 terrains ont été cédés pour un montant total de 33 milliards 840 millions de yuan.à la fin du mois de mai, Hangzhou avait déjà près de 120 milliards de yuan de recettes foncières en 2020, et 51 autres parcelles seront inaugurées en juin.Dans le même temps, une centaine de nouveaux disques seront vendus en juin.

Zhang Huifang, Directeur général de l 'Agence gagnant - gagnant de Hangzhou, a indiqué que les villes de deuxième ligne appliquaient une politique de limitation des prix d' achat et que la plupart d 'entre elles limitaient les prix.En revanche, Hangzhou Building a la base de l 'afflux de population et le soutien du statut de la ville de la capitale de la province, de sorte que Hangzhou est toujours en tête de file dans de nombreuses villes de deuxième ligne.

Le pouvoir d 'achat du batiment de Hangzhou provient du développement économique et d' une forte capacité d 'importation de la population.Hangzhou a la priorité de la politique des talents, les universités peuvent également entrer dans les foyers, l 'an dernier, la ville de Hangzhou a connu 554 000 nouveaux habitants, le premier du pays.En outre, Hangzhou a également "l 'ancien G20, après les transports asiatiques" fenêtre de l' époque, la construction de la ville à grande vitesse, la poursuite de la qualité des entreprises locales pour le batiment de Hangzhou a également remporté la réputation.

Au mois de mai, à Hangzhou Building, il y a eu l 'arrivée de l' h?tel Xi Xi Xi Xi, où 60 000 personnes secouent, et le bonheur de la ville de Vientiane, où près de 20 000 personnes secouent.Non seulement les acheteurs sont anxieux, mais aussi les propriétaires craignent que le marché ne se réchauffe et ne s' engagent pas à accélérer le rythme des ventes.

Hangzhou Building

Le batiment de Hangzhou a été complètement explosé en mai dernier.

En mai, 12 551 nouveaux logements commerciaux ont été construits dans la ville de Hangzhou, soit une augmentation de 60% par rapport à l 'anneau.En mai dernier, Hangzhou a franchi la ligne de 14.000 unités, ce qui a atteint un nouveau record en mai dernier, et est le deuxième mois de mai de Hangzhou au cours des cinq dernières années, après mai 2016.

Au 31 mai, près de 12 000 appartements d 'occasion avaient été vendus dans la ville de Hangzhou, soit une augmentation de 2,55% par rapport à l' anneau, 20,29% par rapport à l 'année précédente et deux mois de suite.

En plus du commerce, le marché de la terre est en train de chauffer.Selon les statistiques, en juin, Hangzhou devrait céder 51 terres, dont 24 parcelles résidentielles, d'une superficie de 3 739 000 mètres carrés environ, pour un co?t total d'environ 45 milliards 120 millions de yuan.

Le prix de départ total de 45,1 milliards de yuans a dépassé Hangzhou pendant de nombreux mois, les prix à un seul mois, après les 584,55 milliards de yuans en septembre 2017 et 573,35 milliards de yuans en juillet 2018.

Hangzhou Building est actuellement en plein essor de l 'offre et de la demande.Qu 'il s' agisse de la terre, de la maison de première main ou du marché immobilier d' occasion, Hangzhou offre plus abondante, la quantité de dépollution suffisante.En général, le marché de Hangzhou est une ville relativement bien organisée pour les entrepreneurs immobiliers nationaux et attire davantage d 'investisseurs étrangers.

En outre, sur les 100 nouveaux disques entrés dans la ville en juin, les ventes en direct du projet.

Pourquoi y a - t - il tant de projets en vente à Hangzhou pendant cette période?

La principale source de logements restants du projet ? fluvial ? était en cours de vente en juin, contre 51 pour le seul mois de mai.En deuxième lieu, 59 batiments n 'ont pas encore été mis en vente dans la ville de Hangzhou au cours du premier semestre de 2017 - 2019, avec une superficie de 6026 000 mètres carrés (à l' exclusion de Fuyang et de lin 'an).

En outre, si l 'on ajoute à ces derniers mois la hausse des prix de la terre à Hangzhou et le ralentissement progressif des conditions de vente au début de l' année, on risque de faire double emploi avec le cycle de vente de nouveaux projets au deuxième semestre de l 'année dernière et au premier semestre de l' année, ce qui entra?nera une augmentation synchrone de l 'offre sur le marché au second semestre de l' année.

D 'un c?té, c' est le marché de nouveaux logements chauds, d 'autre part, une augmentation rapide du nombre de pièces d' occasion.Le Gouvernement a mis en place une politique de ? trois limites ? en matière de photographie, ralentissement de la demande de permis de pré - vente et relèvement du seuil de gel des avoirs.La politique foncière de Hangzhou est également plus intéressante, en raison de la politique de la double limite des prix, de la transparence de la comptabilité des co?ts et de la comparabilité des capacités financières et opérationnelles des entreprises immobilières.Dans le même temps, le plafond de limitation des prix continue de monter et dans une certaine mesure contr?lable, ce qui donne au marché une certaine attente.

Par exemple, à Hangzhou, le Centre de capital - risque est passé de 600 000 tests à 1,2 million de gels; à Riverside, il n 'y a pas moins de 1,2 million de gels; à Hangzhou, l' Institut no 1 ne dispose pas de 500 000 sans crédit immobilier, deux ensembles de 1 million, 9 millions de gelés.

Ces dernières années à Hangzhou, plus de 200 milliards de dollars de concessions foncières par an, les entreprises immobilières sont également basées sur une forte rotation.Hangzhou, d 'une part, offre relativement importante, et d' autre part, la Chambre de première main de décapage rapide.La Chambre de première main a besoin d 'un signe d' amortissement rapide, de sorte que la Chambre d 'seconde main a également une certaine distorsion.Cependant, le prix des appartements d 'occasion à Hangzhou n' a pas beaucoup augmenté ces deux dernières années, même si certains sont moins chers qu 'il y a deux ans, beaucoup sont influencés par les prix des maisons d' occasion.Ainsi, la différence entre le prix d 'une maison de seconde main est de moins en moins grande.La différence de prix entre le nouveau disque et les projets environnants n'est pas significative.

Toutefois, selon le chapitre Huifang, l 'effet d' entrée de la population de Hangzhou est évident, sauf que l 'importation de la population de la région est inégale.Par exemple, les régions Yuhang et Binjiang sont les plus importées de la population, et il est également essentiel d 'évaluer les prix des logements dans ces deux régions.Yuhang District de l 'avenir de la science et de la technologie ville la plus forte augmentation des prix de l' immobilier, le prix moyen est passé de plus de 10 000 yuan / m2 en 2015 à plus de 40 000 yuan / m2 aujourd 'hui.

à l'angle du marché?

Changer, c 'est toujours silencieux.

Zhang Lin, qui a participé à plus de trois fois à un Oscar sur un immeuble de la rivière Hangzhou en mai, n 'a eu l' intention de se loger que dans une rangée superposée de l 'est, il n' y a eu que deux entrées sur le marché cette fois - ci.Bien que secoué, Zhang Lin n 'a aucun espoir.Sur les lieux de l 'élection, au tour de Zhang Lin, il s' est aper?u accidentellement que les superficies de la Villa n' avaient été choisies que pour les deux ensembles qu 'il avait vus.A ce moment - là, Zhang Lin hésita et finit par abandonner son choix face au grand nombre de personnes qui l 'ont abandonné avant lui.

Zhang Lin a ensuite avoué à son ami que si tous ceux qui l 'avaient précédé étaient fous, tant qu' il pouvait l 'acheter, même le manchon intermédiaire peut - être.Zhang Lin dit qu 'il a renoncé à la dernière minute, c' est - à - dire qu 'il a peur d' acheter un marché qui a changé.

à ce moment - là, l 'entreprise immobilière continue d' accro?tre la superficie de Hangzhou.Le 22 juin, l 'industrie de Hong Kong s' est installée dans une maison située au sud de Li Chun Feng, avec un plafond de 8% de sa propre propriété, tandis que le Groupe Binjiang a pris la prochaine maison dans la rue nord de Xiaoshan, avec un taux de rentabilité projeté de 1,66%.Le 24 juin, une réduction de trois monts au nord de Hangzhou et de deux maisons dans la nouvelle ville du canal a été opérée, avec un taux de rentabilité de 3,69% et 4,33%.Le 20 janvier, Rong Xin a pris le bloc prospectif à l 'est du siècle de Hangzhou, avec un taux de rentabilité projeté de 1,3%.Le 25 juin, peu de dégats ont été causés en public et le bloc commercial de Qinglong a été retiré avec une prime de 27,17%.Cela montre qu'un nombre croissant d'entreprises immobilières ont retrouvé leur capacité d'absorption et sont parvenues à se doter de leur propre marché avec un taux de rentabilité de 1,3 à 4,33%.

? ce que l 'on appelle le tournant, c' est que la demande est plus forte et que le marché est en phase de fluctuation ou d 'ajustement. ?Selon le chapitre Huifang, au cours des trois ou quatre dernières années, les considérations d'ordre politique à la fin du mois de juin ont souvent eu un effet de réchauffement sur le marché pendant le second semestre.C'est un jugement plus anticipatif.

Un certain nombre de slogans sur le plancher n 'ont pas besoin d' être vérifiés, ce qui a entra?né une baisse du taux de signature chinoise, ce qui est aussi une fausse image de vente.Hangzhou a adopté des directives sur le "disque rouge pour geler les fonds", en fait, comme le cas de l 'acheteur qui a renoncé à la Villa superposée, la clientèle du marché est inévitable.

Selon Zhang Huifang, le prix de la maison d 'occasion à Hangzhou est en fait un peu plus stable ces deux dernières années, l' écart entre les prix de première main est progressivement effacé, moins important qu 'auparavant.Mais s' il y a de meilleures places et de meilleures ressources, il y a encore des millions de personnes à secouer.En conséquence, Zhang Huifang estime que le tournant du marché n 'est pas évident, elle fait observer que Hangzhou a toujours été assez approvisionné en logements.Le taux d'abandon a légèrement augmenté, tandis que le taux d'inscriptions a diminué.

En fait, d 'après le réseau de vente transparente, rien qu' en 2019, 110 000 logements cotés à Hangzhou ont attiré 757 000 personnes, dont 76 000 ont été secouées plus de trois fois, soit 29% de ménages sans logement.Il s' agit d 'un marché de ? petite taille ? où moins d' un million de personnes participent et finissent par ne vendre que 110 000 logements, selon les estimations de la juridiction effective de Hangzhou sur environ 16 millions de personnes.Les logements abordables sont pour 7,76% des minorités et les 92,24% restants sont des groupes qui ont véritablement besoin d'une attention sur le marché.

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