En Juin, Le Marché Est Entré En été: Le Prix De L 'Immobilier De Cent Villes S' Est élevé Et A Atteint Son Point Culminant.

En 2020, le marché chinois des batiments a commencé à refroidir et à chauffer, puis à se redresser en mai et en juin.

Shenzhen Building Representative of the City has been out of a wave of Lift, New room, Second Hand Room Room anneau more.Les principales entreprises immobilières ont en grande partie récolté de nouveaux volumes depuis l 'épidémie.

Non seulement le marché de vente, en juin à Shenzhen, Wuhan et d 'autres marchés urbains aux enchères foncières ont également mis à jour le record des recettes des ventes en un mois de cette année.

En outre, des politiques telles que l 'introduction de personnel qualifié sur le terrain en juin ont également profité au marché.

Selon Kerry, au cours du second semestre et des prochains marchés, la fragmentation et la relance vont s'imbriquer et l'on s'attend à une augmentation du marché de la photographie et de l'offre de logements, mais la réduction des prix de vente des stocks sera la règle et limitera objectivement l'augmentation des prix.

Sur ce marché, la répartition des entreprises s'est également accentuée et les entreprises de grande envergure ont retrouvé de bons résultats, mais un certain nombre de petites et moyennes entreprises se sont heurtées à des difficultés.

Premier semestre

Depuis le mois de mars à Shenzhen, les immeubles se sont progressivement redressés dans tout le pays et, en juin, le marché urbain des points chauds du pays est toujours actif et haut de gamme.

D 'après les données du Centre de recherche immobilière de la Chine continentale, le marché national est revenu en juin à son niveau le plus élevé d' ici à 2019, après que le petit Yang Chun eut été identifié en mai.

Parmi eux, Beijing, Shenzhen, Guangzhou et d 'autres villes ont continué à augmenter le rapport de l' anneau, à peu près la même stabilité.Le rapport annuel moyen des villes de deuxième et troisième lignes a également augmenté de plus de 10%, et les villes de Suzhou et de Wenzhou sont restées à des niveaux élevés en juin.

En juin, il y a eu une forte reprise urbaine, en particulier dans les villes de Ningbo, Nanjing, Chengdu et Hangzhou.

à Shenzhen, par exemple, les données de la plate - forme d 'information immobilière de la ville de Shenzhen indiquent qu' en juin, la construction d 'une nouvelle maison de marchandises à Shenzhen a fait l' objet d 'un marché de 4947 000 mètres carrés (4 932 ensembles), soit une augmentation de 0,77%.Les maisons d 'occasion ont été remises en vente de milliers, près du niveau de 2015.

Song Ding, Directeur du Centre de recherche sur le tourisme et l 'immobilier de l' Institut de recherche pour le développement intégré de Shenzhen, estime que l 'investissement dans le batiment de Shenzhen a toujours été très important et que, faute de bons canaux d' investissement, les gens préfèrent acheter un logement pour assurer la sécurité financière.

Parallèlement, le prix de la maison a commencé à monter.Selon le rapport de l 'Institut chinois des indices, en juin, le prix moyen des nouveaux logements construits dans 100 villes du pays était de 15 461 yuan / m2, soit une augmentation de 0,53% par rapport à l' anneau et de 15 301 yuan / m2 par rapport à l 'anneau.

Les propriétaires ont également profité de la chaleur pour battre le fer et accélérer leur dépérissement en juin.Selon les données de Kerry, le chiffre d'affaires mensuel total de 100 entreprises immobilières a atteint 1451 720 millions de yuan, soit une augmentation de 13,8%.La première de ces entreprises remonte plus vite.

En juin, les ventes contractuelles se sont poursuivies à un rythme constant de 76 milliards 550 millions de dollars, soit une augmentation de 51,3% par rapport au chiffre d'affaires de 75 milliards 590 millions de dollars, soit une augmentation de 60%.

Dans l 'ensemble, "le marché est un" W "tendance, au début de l' année, après la reprise des travaux, puis en amont", a déclaré le Directeur général de la recherche de l 'Institut de recherche sur l' habitat.

Il a fait observer que la reprise du marché national en mai - juin avait été facilitée par la libéralisation de la politique monétaire, le fait que le marché était devenu un lieu de rassemblement de fonds, la baisse progressive des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, l'augmentation des préférences et la réduction fondamentale de l'arriéré de la demande due à l'épidémie.

En outre, le marché foncier est en train de se redresser progressivement depuis mars.Wuhan, en particulier, a accueilli un orgasme photographique en juin.

Le 30 juin, les grandes entreprises immobilières ont déclenché la première moitié de la bataille des finissants de Wuhan.Wuhan a réussi à céder neuf terres par jour, le prix d 'achat total de 24 milliards 382 millions de yuan.

Beaucoup d 'entreprises immobilières sont très enthousiastes, comme South Mountain, sur le terrain, dans de bonnes affaires et dans des villes chinoises d' outre - mer.Et la Chine a lancé 14,4 milliards de dollars pour prendre le bloc de Han Yang.

D 'après les données d' origine chinoise, le marché foncier national a continué de se réchauffer au cours du premier semestre, en particulier dans les villes de Hangzhou, Shenzhen, Guangzhou et Beijing où les prix sont élevés.

Au cours du premier semestre de l 'année, le marché foncier a continué de cro?tre et, pour la première fois en 50 ans, il y a 400 milliards de villes vendues à Beijing, Hangzhou, Shanghai et Guangzhou.Les 50 grandes villes ont vendu au total 2 290 milliards de dollars, soit une augmentation de 17,3% par rapport à la même période.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la région de la Chine continentale, les marchés fonciers, les terrains à haut prix et à fort taux de surprix se sont souvent croisés et les promoteurs ont tendance à regarder derrière eux.

Accentuation de la Division

La première moitié inhabituelle de l 'année 2020 s' est achevée, selon le Président chinois Ding zuyu, la plupart des grands entrepreneurs immobiliers ont été fermés et beaucoup sont encore "en vie".

Pendant le second semestre, le marché pourra - t - il maintenir son état actuel?Les opinions divergent dans l 'industrie.

Selon Zhang Dawei, après l 'augmentation de l' offre en juillet, le marché devrait continuer à fonctionner à un niveau élevé, et les événements récents à Chengdu, Nanjing et Hangzhou ont fait appara?tre le signe de millions de personnes, ce qui laisse espérer une nouvelle hausse du marché.

Toutefois, un bond en avant important a également rappelé que le réchauffement récent était difficile à décrire comme une forte reprise de la demande sur le marché et qu'il pouvait s'agir d'un relachement partiel de l'arriéré de la demande accumulé dans le passé.

Ce réchauffement est inattendu, a déclaré plusieurs professionnels, ce n 'est pas un bon signal.

Du point de vue de l'industrie immobilière et des entreprises, les signes d'incendie dans certaines villes ne masquent pas l'autre c?té cruel de la ville et la Division des entreprises immobilières n'a jamais été aussi grave.

Les chiffres de Kelly montrent que le classement des ventes au premier semestre de 2020 et le seuil d'entrée de top50 n'ont guère changé, mais que celui de TOP100 a baissé de 1 milliard, soit plus de 9%; le seuil d'accès de top200 a baissé de près de 500 millions, soit plus de 16%, et l'impact de l'épidémie sur les petites et moyennes entreprises semble être encore plus marqué.

Top50 a connu une évolution plus marquée dans les entreprises immobilières comme New Town Holding, Huaxia Happiness et Ta?wo Group, où le holding de la nouvelle ville a chuté des 10 premières, tombant de la 8e à la 14e place en 2019 et de la 20e à la 40e place en 2019.

Le financement de l'entreprise immobilière est également divisé.D'après les reporters économiques du XXIe siècle, le co?t du financement des entreprises immobilières de qualité, telles que wanko, a considérablement diminué au cours des deux derniers mois, avec même l'apparition d'un certain nombre d'obligations à taux d'intérêt de deux lettres, tandis que certaines petites et moyennes entreprises, dans le contexte plus large de l'éruption des puits de financement, n'ont pas suffisamment voix au chapitre et ne peuvent attirer les investisseurs que par des obligations à taux d'intérêt élevés.

Selon Song Ding, il y a actuellement plus de 100 000 entreprises de logement en Chine, ce qui n 'est pas un phénomène normal du marché, la tendance à la fragmentation va s' accentuer à l' avenir et certains petits et moyens entrepreneurs quitteront progressivement le marché.

Tin zouyu estime que le marché a encore besoin d 'une reprise à plus long terme au second semestre de cette année, l' industrie dans son ensemble de décompression, la taille des ventes devrait diminuer légèrement d 'environ 5% tout au long de l' année 2020.

Pour les entreprises immobilières, la gestion du créneau du marché, la promotion de la vente et le retour demeurent des objectifs importants pour 2020.(édition: Fang Fang Ming)

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