L'Immobilier Reste Une Force De Croissance Constante.

Les principales données économiques du premier semestre montrent que notre économie est en train de sortir de sa base.Il faut investir dans le dynamisme.

Bien que les investissements dans les immobilisations aient diminué de 3,1% en janvier - juin, ils ont diminué de 3,2% en janvier - mai.En juin, la croissance de l'anneau a été de 5,91%, et les experts ont estimé qu'elle était de 5,4% en juin (contre 3,9% en mai).

Comme je l'ai déjà dit, l'immobilier est l'un des secteurs les moins touchés par l'épidémie.L'investissement immobilier en juin est un petit point lumineux.En janvier - juin, les investissements nationaux dans le développement immobilier ont été revus à la hausse de 1,9%, contre 0,3% en janvier - mai.

Bien que la superficie des ventes de biens immobiliers ait diminué de 8,4% en janvier - juin, elle a diminué de 3,9% en janvier - mai, et de 5,4% en janvier - mai.

La contribution de l'immobilier à l'économie, en tant que moteur de l'investissement dans les immobilisations, s'est clairement manifestée en juin.En plus de la traction directe, il s'agit d'une impulsion à la cha?ne industrielle.En juin, la production des excavateurs, du ciment, de l'acier et des véhicules lourds a augmenté de 62,9%, 8,4%, 7,5% et 20,4%, respectivement, grace aux investissements dans l'immobilier.En outre, il ne faut pas négliger l'effet de la vente de logements sur la consommation.

La situation financière de janvier à juin pourrait être annoncée dans un ou deux jours.Données du Ministère des finances, janvier - maiLa croissance des revenus tirés des concessions foncières devrait se poursuivre de janvier à juin.Selon la surveillance institutionnelle, le montant total des concessions foncières urbaines au cours du premier semestre de 2020 s'est élevé à 2371,6 milliards de yuan, soit une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.Dans un contexte de baisse des revenus provenant des principales taxes, l'importance des revenus tirés des concessions foncières pour les revenus locaux est évidente.

Le Centre propose de faire un bon travail de ? six stabilités ? Cette année, et un ? investissement stable ? devrait inclure un investissement immobilier stable.Je pense personnellement que la stabilisation de l 'investissement immobilier exige une politique de régulation immobilière stable, le marché immobilier, en particulier les prix des logements et des terrains.La stabilisation des prix des logements devrait également être prise en compte dans les ? Prévisions stables ?.

Qu 'est - ce que tu en penses?

A interrogé plusieurs personnes de l 'immobilier, elles n' ont pas été surprises par l 'amélioration de la réglementation de Shenzhen.Bien que la hausse des prix de l 'immobilier à Shenzhen ait un contexte urbain particulier, que la demande soit trop forte et que l' offre soit insuffisante, les fluctuations du marché du batiment au cours du premier semestre de l 'année ont été excessivement brutales alors que les grandes villes du pays sont restées généralement stables.Certains experts estiment que la réglementation de Shenzhen est plus sévère que prévu, mais analysent soigneusement certaines dispositions qui ne dépassent pas le niveau de réglementation de Beijing et de Shanghai.

Dans l 'ensemble, l' amélioration de la réglementation à Shenzhen est toujours la mise en ?uvre du principe de non - incendie, la protection contre la mousse immobilière, l 'administration municipale en raison de la politique de la ville.

Est - ce qu'il y aura d'autres codes urbains au second semestre?L 'inspiration de Shenzhen est que, dans la mesure où le marché immobilier dans une ville est trop instable, en particulier lorsque les prix des logements augmentent rapidement, les autorités émettent un signal d' alerte rapide qui n 'exclut pas la possibilité de chiffrer une ou plusieurs dispositions réglementaires, comme à Suzhou en juillet 2019.Cependant, à l 'heure actuelle, aucune autre ville n' a atteint un tel niveau de chaleur à Shenzhen.

Si vous conviendrez que le marché immobilier en 2019 sera qualifié de ? stable ? ou de ? stable de base ?, il en sera de même pour le deuxième semestre de 2020 et pour l 'ensemble de l' année 2020.Le problème, c 'est que même si le marché national dans son ensemble se caractérise par une telle dynamique, les acteurs du marché ont des sentiments différents, se réchauffent et se divisent.

Comme vous le savez, les besoins en logements dans le cadre de l'épidémie n'ont été que retardés et n'ont pas disparu, comme en témoigne le réchauffement du marché après l'ouverture des locaux à la fin du mois de mars.Toutefois, les données sur les transactions de la fin de mars à avril ne peuvent servir de base à l'évaluation pour toute l'année.La durabilité et l'intensité du réchauffement doivent être observées sur une période plus longue.La situation en juin se poursuivra probablement jusqu'en juillet - ao?t.

La Division régionale et urbaine ne changera pas facilement.Je préfère le marché du triangle long, suivi par le triangle perle.Dans la région du Sud - Ouest, le taux d'activité est moins élevé.En ce qui concerne les villes, les données sur les prix de l'immobilier publiées par l'Institut national de la statistique le 16 juin montrent que les prix de vente des nouveaux logements de première ligne et des logements d'occasion ont augmenté de fa?on marginale et que les villes de deuxième et troisième lignes ont connu une légère expansion, mais ne peuvent pas être considérées comme une nouvelle chance pour les villes de troisième ligne.

J 'ai toujours dit à mes amis de l' immobilier que l 'immobilier a encore une longue période de développement, pour ce qui est de la base des besoins rigides et de l' amélioration de la demande.Dans ce contexte de marché peu instable, est - il possible pour les propriétaires de trouver des opportunités exceptionnelles ou de dépasser la voiture comme le souhaitent quelques - uns?C 'est difficile à dire.

Par le passé, sous la courbe de marché de 45 degrés, certains entrepreneurs immobiliers ont réussi à atteindre des taux de croissance nettement supérieurs à la moyenne de l'industrie, en fin de compte en raison de leurs préférences en matière de risques.Aujourd'hui, malgré une bonne liquidité, le facteur de risque lié à l'effet de levier est plusieurs fois plus élevé que par le passé.à ce stade, des exigences inhabituelles ont été imposées aux entreprises de logement qui recherchent une croissance élevée, en ce qui concerne le choix des villes, l'évaluation de l'opportunité de la terre, la capacité de fabrication des produits, la capacité de convergence des ressources, etc.Une fois qu 'on a pris la mauvaise terre et que l' on s' en va lentement, on n 'est pas face à l' excès, mais à l 'abandon.

Dans la plupart des entreprises immobilières, le plus important est de chercher à obtenir des résultats lorsque les immeubles ne sont pas suffisamment moteurs et ne sont pas autorisés à monter.Bien entendu, une augmentation du prix d'inscription favorise une plus grande rentabilité, mais l'efficacité des opérations et des remboursements est essentielle à la bonne gestion des liquidités.Dans le triangle longitudinal et le triangle de perles peuvent vendre des biens à plus forte valeur, la performance sera meilleure que les pairs; mais c 'est dans le Centre - Ouest que le produit a remporté la victoire.

En ce qui concerne les personnes qui achètent un logement, j 'insiste depuis 2017 sur le fait que la période favorable à l' achat de logements à des fins d 'investissement est révolue.Il est compréhensible que les personnes à forte valeur nette puissent constituer un portefeuille de biens immobiliers pour des raisons de répartition des actifs, sous réserve de la politique en vigueur, mais, de manière générale, il n'est plus opportun de chercher à obtenir des primes élevées pour les biens immobiliers.

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