不動産は著実に成長する信頼できる力です。

上半期の主要経済データによると、わが國の経済は底から出てきている。その中で、投資の牽引効果があってはいけません。

1-6月の全國固定資産投資は同期比3.1%減少したが、下落幅は1-5月比3.2%縮小した。6月は前月比5.91%増で、専門家は6月に同5.4%増（5月は3.9%）と見積もっている。

前に言ったように、不動産は疫病の影響が小さい業界の一つです。6月の不動産投資は小さなハイライトです。1-6月には、全國の不動産開発投資はすでにプラスに転じ、同1.9%増の1-5月は0.3%減少した。

1-6月の分譲住宅の販売面積は同8.4%下落したが、下落幅は1-5月より3.9ポイント狹い。分譲住宅の売上高も5.4%下落したが、下落幅は1-5月より5.2ポイント狹い。

不動産の固定資産投資に対する牽引効果が経済に対する貢獻を6月に明らかに示しました。直接牽引以外に、産業チェーンへの牽引としても表現されています。6月には、油圧ショベル、セメント、鋼材、積載自動車の生産量はそれぞれ62.9%、8.4%、7.5%、20.4%伸びた。また、住宅販売の消費に対する牽引も無視できない。

1-6月の財政収入狀況は、あと1、2日で公表されるかもしれません。財政部のデータは、1-5月に全國の國有土地使用権の譲渡収入は21091億元で、前年同期比0.9%増加した。月には全國の土地譲渡収入の概算率が維持されています。機構によると、2020年上半期の全國300都市の土地譲渡額は23716億元で、前年同期比3%増加した。主要稅目の収入がいずれも下落していることを背景に、土地譲渡収入が地方収入に貢獻する重要性は言うまでもない。

中央は今年はしっかりと「六安定」の仕事をするべきだと言いましたが、「安定投資」は不動産の安定投資を含むべきです。個人的には、不動産投資を安定させるには、不動産規制政策、不動産市場、特に住宅価格、地価を安定させる必要があると考えています。住宅価格の安定の予想も「安定予想」に組み入れるべきです。

深センは最近不動産管理のアップグレードをどう思いますか？

いくつかの不動産業界の人に聞いてみましたが、彼らは深圳のレベルアップについて調節しています。深センの住宅価格の上昇は特定の都市背景があり、需要が旺盛で、新規供給が不足していますが、全國の主要都市では一般的に安定した狀況を維持しています。いくつかの専門家は、深圳の今回のカナダによる規制の「厳しさ」は予想を超えていると感じていますが、詳しく分析してみると、ある條項は北京上海のコントロールレベルを超えていないということです。

全體的に見ると、深圳の今回のコントロールアップグレードは、やはり不動産の炒めない、資産バブル防止の原則を貫き、都市政府は都市施策のあるべき義に基づいている。

下半期には、他の都市のカナダコードコントロールがありますか？深センの啓示は、どの都市の不動産市場の変動が大きすぎる限り、特に住宅価格が急速に上昇する兆しが現れ、主管部門は警報信號を発令し、特定のコントロール條項のカナダの可能性を排除しないで、2019年7月の蘇州のようです。しかし、現在のところ、全國の主要都市は他の都市の熱が深圳に達するほどではありません。

2019年の不動産市場を「安定」または「基本安定」とすることに同意すれば、2020年下半期と2020年通年の概算率も同じです。問題は、たとえ全國市場全體でこのような狀況が現れても、各市場の主體の感銘は違っています。

あなたが知っているように、疫病の下で住宅の需要は遅延しただけで、消えませんでした。これはすでに3月下旬に販売所が開放された後、不動産市場の成約の回復が実証されました。ただし、3月下旬から4月までの取引データは使用できません。暖かさ回復の持続性と強度は、より長い周期で観察されます。6月の狀況は大體7-8月まで続きます。

地域と都市の分化は簡単には変わらない。個人的には長江デルタの不動産が一番いいです。次は珠江三角です。西南地區の交投の活発性は少し劣っています。都市間については、國家統計局が16日発表した住宅価格のデータによると、第一線の都市の新築商品住宅と中古住宅の販売価格はいずれも上昇幅に比べて下落し、二、三線都市の上げ幅はやや拡大しているが、これによって三線都市の機會がまた來たとは思えない。

私はずっと不動産業界の友達に言っていますが、中國の剛體需要と性需要改善の基數だけ言えば、不動産はまだ長い発展時期があります。このような揺れ動くのが大きくない市場環境の中で、不動産企業は超常的に発揮する機會を探し當てることができますか？正直に言うと、難しいです。

過去に、45度の角で上昇した市場運行曲線の下で、一部の不動産企業が業界の平均水準をはるかに超える成長率を実現できるのは、結局、リスク選好が高く、思い切っててこを入れるからです。今では流動性は十分ですが、レバレッジのリスクは過去の數倍になりました。今の段階では、高成長を求める不動産企業に対して、都市選択、土地獲得のタイミングの判斷力、製品の製造能力、資源集約力などの面で、異常な要求が出されています。間違った土地を取ったら、その時に行くのは遅くなります。直面するのは超えるのではなく、落後するのです。

大多數の不動産企業は、不動産市場の下振れの動力が足りず、上昇も許されない狀況下で、最も重要なのはやはり出來高を追求することです。屆出価格が高いのは當然利潤率の向上に有利ですが、効果的な取引と返済はキャッシュフローの優れた基本です。長江デルタと珠江デルタでは高く売れる不動産企業は同行より優れますが、中西部は製品の勝負の地です。

住宅購入者個人については、2017年以來、投資的な住宅購入の好時期はすでに過ぎたと思います。高正味価値の人々は資産配置の必要から、政策の規定に合致する前提で、不動産の投資ポートフォリオを作るのは理解できますが、一般的には不動産高プレミアムのリターンを求めるのはもう時宜ではありません。

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