Les Acheteurs De Pékin Et De Pékin Ouvrent Le Grand Rideau De L 'Acquisition Et De L' Acquisition.

Récemment, trois mois après l 'annonce de l' acquisition des actions de Beijing - Han, des centaines de milliards d 'entreprises immobilières ont rapidement reconstitué le Conseil d' administration de Beijing - Han.

Les fusions - acquisitions permettent aux entreprises de réaliser une croissance transversale, après l 'acquisition par Wanke de Zhejiang, Nandu, Rong - Chun, Wanda brigade, ils ont réalisé un bond en avant.Au début de l 'année, auyuan s' est fixé pour objectif d' augmenter les ventes de 12% cette année, et l 'acquisition a permis d' enrichir davantage les réserves foncières et d 'accélérer la réalisation des objectifs.

Il est intéressant de noter que l 'acquisition de Pékin - Han par oryuan a été la première à avoir eu lieu cette année au niveau des entreprises dans le secteur immobilier.

Dans le contexte de l 'intégration de l' industrie, de nombreuses petites et moyennes entreprises immobilières sont sur le point de devenir propriétaires, les sièges de l 'industrie changeront radicalement, et même de nombreuses marques immobilières bien connues, les chefs d' entreprise de temps en temps disparaissent peu à peu dans l 'immobilier.

Trois mois d'acquisition efficace.

Le 15 juillet, le voyage d 'achat de Pékin - Han à l' orchidée a inauguré un nouveau noeud avec la troisième Assemblée provisoire des actionnaires à Shenzhen en 2020.

Six d 'entre eux viennent du Département d' Orléans.Le nouveau Président de Beijing Han, l 'Armée de ma, est également Directeur exécutif du Groupe olympique, Directeur général des opérations et Président du Groupe immobilier.Chen Yong, nouveau Directeur de Pékin et Guo Shi est toujours vice - Président du Groupe d 'oryuan.Le nouveau directeur, le Président Shin Shi Yun, le nouveau Secrétaire Dong Jiang Nan et le nouveau contr?leur financier Lin Bin viennent de quitter l 'oryuan.

Il convient de mentionner l 'émergence d' un nouveau directeur indépendant de Pékin - Han, un général de l 'immobilier, quhanghai.Il a travaillé dans l 'entreprise centrale Mediterranean Real Group pendant 22 ans; il a quitté l' entreprise de la Méditerranée et est actuellement Président du Conseil d 'administration de Shenzhen Dahai Intelligence Management Co.

De l 'annonce de l' acquisition d 'actions à la prise de contr?le de la nouvelle équipe de gestion, le parc n' a duré que trois mois.Cela ne peut se faire sans un plan d 'achat compact et clair d' aoyuan, qui réduit considérablement le front.

Le 7 avril, Olympic a fait un pas décisif en acquérant Beijing - Han, en signant l'Accord - cadre sur l'acquisition d'actions et en transférant 50 millions de dollars de bonne foi sur le compte commun; le 19 mai, il a officiellement signé l'Accord de transfert d'actions, qui a cédé 229 millions d'actions et 29 302% d'actions à Oasis pour un montant de 1 milliard 160 millions de dollars.

Il s' agit d 'une acquisition par dette, pour la dette de Pékin et de Han, qui a été compensée par un prix de transfert de 719 millions de yuan.

Les deux parties ont deux étapes essentielles dans le processus de remise et de paiement.Tout d 'abord, aoyuan a racheté la créance de Pékin Han (forme de nantissement d' actions), a réglé les actions, a compensé 100 millions de dollars en espèces + 719 millions de dettes, et a effectué le premier versement du prix de cession d 'actions.

Le 24 juin, jinghan a été entièrement libéré, 29 302% des actions ont été classées sous le nom d 'oryuan, qui est officiellement devenu le premier actionnaire et le premier contr?le effectif de Pékin.

Le deuxième noeud clef est que, conformément à l 'accord, le solde restant (soit 291 millions de dollars bruts) après déduction de l' acompte de bonne foi sera versé au compte de Pékin - Han dans les trois jours ouvrables suivant le 15 juillet, et que l 'acompte sera versé au compte d' aoyuan.Selon des sources internes de Pékin et de Han, les paiements ont été effectués conformément à l 'Accord d' acquisition.

En outre, Olympic fournira 500 millions de yuan de liquidités à Pékin et à Han.Le 15 juillet, le Congrès des actionnaires de Beijing - Han a examiné et adopté l'Accord d'emprunt.Aoyuan accordera à Pékin et à Han des prêts d 'un montant total ne dépassant pas 500 millions de yuan pour une période ne dépassant pas 12 mois.Beijing - Han paiera les intérêts sur les emprunts à un taux d 'intérêt annuel de 8% sur la base du montant réel des emprunts.

Ainsi, en moins de deux mois d 'utilisation effective, l' orchidée a achevé le transfert des actions à Pékin et la réélection de l 'équipe de gestion.

Après "l 'argent et la marchandise" en 2020, la première fusion - acquisition dans l' industrie immobilière a été réglée, laissant la propriété, déjà instable, de plus en plus de flots.

Aoyuan Accelerate Run

L 'acquisition de Pékin - han est la première fois depuis son entrée dans le milliardaire Club, le premier grand mouvement de l' Orléans.

Olympic est l 'une des sociétés immobilières qui s' est développée rapidement ces dernières années.En 2019, le chiffre d 'affaires total des parcs olympiques s' est élevé à 133 milliards 660 millions de yuan, entrant pour la première fois dans des clubs de 100 milliards de yuan; entre 2016 et 2019, le chiffre d' affaires annuel de la vente immobilière a augmenté de 66%, dépassant la moyenne industrielle.

L 'acquisition de Pékin Han, qui offrira à l' orchidée un vaste réservoir de terre, lui permettra d 'accéder au marché nord - chinois, qui est relativement faible, et co?tera moins cher que de prendre des photos.

Selon les rapports financiers, la réserve foncière de Beijing - Han couvre une superficie totale d 'environ 1 237 000 mètres carrés et une valeur d' achat d 'environ 10 milliards de yuan.La Chine estime que l 'acquisition de Pékin - han est favorable à l' expansion du stockage, la réalisation d 'une profonde agriculture régionale et l' augmentation de la part de marché.

à titre d'exemple, en 2017, Rong a lancé 13 projets de la brigade littéraire "fusion - acquisition du siècle", ce qui représente une augmentation de 650 milliards de dollars de la valeur des biens vendus.à partir de 2017, l 'intégration dans l' industrie de quatre forces, et de maintenir jusqu 'à présent.

à la fin de l 'année dernière, le marché comptait 3,4 milliards de propriétaires, qui cherchaient à se positionner rapidement, la prochaine étape étant forcément un choc de 200 milliards.

Cette opération d 'achat est encore plus importante pour un spectacle comme le parc olympique.China International a indiqué que l 'acquisition de Pékin - Hanley Park avait atteint son objectif de vente; un autre courtier en valeurs de Shenzhen a estimé que le parc allait accélérer sa distribution sur le marché national, en particulier dans le nord de la Chine, pour atteindre 200 milliards de dollars.

Pour Pékin et Han, une fois devenu l 'entreprise sous la bannière d' Olympic, une nouvelle phase de développement va commencer.En tant que promoteur local de la tête de Hebei, la nouvelle direction de Beijing - Han a déclaré qu 'elle s' intéressait à l' avenir de la ville de Qi - Jin, en particulier de la région Xiong - Anxin, et de la région de Beijing.

Shen Si Yun, Directeur général de Beijing Han, le développement de l 'immobilier est l' activité principale de l 'entreprise, l' avenir continuera dans cette direction.? au cours du second semestre, Pékin et Han se concentreront sur l'inventaire des actifs et le suivi des résultats, sur la base desquels ils établiront un plan stratégique à long terme de deux à trois ans. ?

Ainsi, l 'ère olympique de Pékin - Han a commencé, le fondateur Tianhan a quitté la direction de Pékin - Han, mais il détient toujours 8,28% des actions et se classe au deuxième rang des actionnaires.

Les fusions - acquisitions

L 'un est une nouvelle Jin Jin Qian milliards de sociétés immobilières, l' autre est un promoteur célèbre de Hebei, osyuan a acheté Beijing Han, le montant de l 'objectif est, bien que modeste, la première fusion au niveau de l' entreprise cette année.

Dans l'histoire de plus de 30 ans d'immobilier, les acquisitions d'actions n'ont pas été importantes, en particulier entre sociétés cotées en bourse.Il y a plus de 10 ans, Wanke a acquis la capitale du Sud, a créé le plus grand nombre d 'acquisitions immobilières, au cours des années suivantes, le marché immobilier est entré dans une période d' or à forte croissance, il y a peu de fusions - acquisitions entre grandes entreprises.

Au cours des dernières années, on a enregistré des cas relativement célèbres de fusions - acquisitions immobilières, notamment l'acquisition de 24,29% d'actions de Green City par le Groupe sino - américain d'environ 6 milliards 13 millions de dollars de Hong Kong, l'acquisition à grande échelle de la ville de gakai en tant qu'actionnaire Holding, et l'acquisition de 25,25% d'actions du bonheur de Hua Xia par deux acquisitions.

Un autre cas à venir est celui de ta?vo, qui introduira un investisseur stratégique, et qui, bien qu'il n'ait pas encore été décidé de son successeur final, devrait être le plus grand cas de fusions - acquisitions immobilières de cette année.

De tels cas peuvent se multiplier.Depuis 2020, l 'impact de l' épidémie dans l 'industrie, les petites et moyennes entreprises ont des difficultés à survivre, les entreprises de logement disposant de ressources suffisantes sont en train d' acheter des options, Rong - Chung, Wanke, la Chine, etc.

Lors du bilan de mars, Sun Hong Bin, Président du Conseil d'administration du Fonds, a déclaré: ? Nous estimons que 2020 sera l'année du jeu de cartes et que les possibilités de fusions - acquisitions seront beaucoup plus nombreuses cette année que jamais ?.

Xia Haijun, le Président Heng, a déjà senti le changement de direction dans l 'industrie, a indiqué en 2019 que le marché de la vente "gateaux" a été fixé, que le futur marché sera un résidu de stocks et que l' expansion des grandes entreprises par le biais des fusions - acquisitions de petites et moyennes entreprises (PME).

Ces deux dernières années, Xu shitan, Vice - Président du Conseil d 'administration du Groupe Shimao, a estimé qu' à l 'avenir, l' immobilier entrerait dans l 'ère de la pêche au grand poisson.

Gu yunchang, Président exécutif de l 'Union nationale des Chambres de commerce et d' immobilier, s' attend à ce que l 'acquisition d' actions soit l 'objectif idéal.? Les acquisitions d'actions dans le secteur immobilier seront plus concentrées sur les petites et moyennes entreprises à fort coefficient d'endettement et les cha?nes de financement tendues, et les acquisitions de créances et de litiges juridiques complexes seront moins nombreuses.Les 20 premières et les 50 premières grandes entreprises immobilières auront une certaine notoriété pour l'acquisition et une plus grande motivation pour les 100 premières entreprises immobilières.

Le Groupe de travail estime lui aussi qu'à l'heure actuelle, avec le ralentissement de la croissance, la concurrence s'est intensifiée pour les grandes entreprises immobilières et la concentration de l'industrie continuera d'être élevée.L'avantage concurrentiel n'est plus apparent pour les entreprises immobilières de plus de 50 ans.

Dans ce contexte, la concentration du secteur immobilier augmentera encore.L 'an dernier, en tant que roi des fusions - acquisitions des entreprises immobilières, Sun Hongbin a conduit Rong - Chong les intérêts de la Chine dans les trois premières ventes, alors que le monde Mao depuis de nombreuses années a fait une énorme acquisition pour devenir un cheval noir, anti - Dragon Lake, les 10 premières.

Selon les statistiques de Kelly, la concentration de la valeur des ventes d 'actions des entreprises top20 et top50 est passée de 20,82% en 2016 à 29,91% et 43,47% en 2019.

Selon le Président rink, les 20 premiers promoteurs chinois détiennent actuellement environ 25 à 30% du marché national, contre 65% des 20 premiers aux états - Unis.Cela signifie que les entreprises chinoises top20 ont encore plus de 35% d'espace de promotion.

Un haut responsable de wanko a déclaré à la presse que, d 'après l' expérience du marché américain, un seul promoteur détenait environ 6% de la part de marché maximum, mais que le marché chinois allait probablement dépasser ce chiffre.

Selon Xia Haijun, dans trois ans, les entreprises chinoises TOP10 représenteront environ 40% des ventes totales.Les géants Top3 ne représenteront que 20% (soit 3 000 milliards de yuan), ce qui signifie que les trois premiers auront près de 7% de parts de marché et qu 'ils auront probablement des taux entre Wanke, constant, biguiyuan et rond.

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