Les Trois Lignes Rouges, Les Nouvelles Règles De Financement, Les Entreprises Immobilières, Ne Bougent Pas Beaucoup.

Les montagnes et les pluies sont pleines de vent.

Le 20 ao?t, le Ministère du logement, de la construction urbaine et rurale et la Banque populaire ont organisé à Beijing un colloque sur les entreprises immobilières prioritaires.Il a été noté que, pour poursuivre la mise en ?uvre du mécanisme de pérennité immobilière, mettre en place un système de gestion financière prudentiel pour l'immobilier et améliorer la commercialisation, la régularisation et la transparence du financement des entreprises immobilières, la Banque populaire, le Ministère du logement, de la construction urbaine et rurale et les ministères compétents avaient élaboré des règles de contr?le financier et de gestion financière pour les entreprises immobilières sur la base d'une large consultation préalable.

Auparavant, la politique de gestion du financement des entreprises immobilières, fondée sur la norme des ? trois lignes rouges ?, s'était répandue sur le marché.Les rapports économiques du XXIe siècle confirment cette nouvelle de plusieurs fa?ons, mais il reste à préciser l'échelle de mise en ?uvre et les détails opérationnels de cette politique.D'après les médias, il a été demandé aux participants de présenter un bilan actualisé avant la fin du mois de septembre.

Le resserrement de la politique de financement immobilier est déjà bien connu.Toutefois, avant que les politiques ne soient mises en place, les analyses et les spéculations étaient nombreuses et l'industrie des locaux, qui venait de reprendre son activité après l'épidémie, était de nouveau perturbée.

De l'avis des analystes, une application rigoureuse limiterait l'ampleur du financement des futures entreprises immobilières, ce qui aurait des incidences non seulement sur les stratégies d'acquisition et de financement des entreprises, mais aussi sur la fin de l'ère d'expansion rapide par le biais d'un ? levier élevé ?.Aujourd 'hui, tout le monde attend la chute officielle des bottes.

Ou à titre expérimental

Le renforcement de la gestion du financement immobilier au niveau de la réglementation a été constaté récemment.Le 24 juillet, le colloque sur le travail immobilier a été organisé pour la première fois avec des spécifications exceptionnellement élevées et a proposé ? la mise en place d'un système de gestion financière prudentiel de l'immobilier qui permette de stabiliser les stocks et d'assurer un contr?le rigoureux des augmentations, et d'empêcher que des fonds ne tombent sur Le marché immobilier en violation de la réglementation ?.

Le 13 ao?t, le rapport économique du XXIe siècle a rapporté, à titre exclusif, que la gestion de la dette des entreprises immobilières serait régie par le critère des ? trois lignes rouges ?.Il s'agit en particulier de la ligne rouge 1: un ratio actif - passif supérieur à 70% après déduction des avances; de la ligne rouge 2: un ratio passif net supérieur à 100%; et de la ligne rouge 3: un ratio trésorerie - passif inférieur à deux fois.

Les entreprises immobilières sont classées dans la catégorie ? Rouge, orange, jaune et verte? en fonction des trois indices suivants: les trois indicateurs sont ? en marche? et les charges à payer ne peuvent pas être augmentées; si deux des indicateurs sont ? en marche?, l'augmentation annuelle de l'endettement ne doit pas dépasser 5%; si une seule ? ligne de marche? existe, l'augmentation annuelle de l'endettement peut être réduite à 10%; si tous les indicateurs sont conformes à la réglementation.L'augmentation annuelle des charges à payer au titre des intérêts créditeurs pourrait être ramenée à 15%.

Le colloque qui s'est tenu le 20 ao?t a encore renforcé les espoirs de rigueur des politiques de financement.Bien que les informations publiées officiellement soient relativement limitées, le signal d'une réglementation rigoureuse du financement est clair.

La presse économique du XXIe siècle a appris de sources officielles que 12 entreprises immobilières avaient participé à la Conférence, à savoir biguiyuan, hengdao, Wanke, rongchung, Liang zhongliang, Paulie, New City, China, Chinese diaspora, Greenland, huahun et Sunshine.

Le rapport sur l'économie du XXIe siècle a également appris que les réunions susmentionnées avaient pour thème principal les débats et que l'objectif principal de l'autorité de réglementation était d'obtenir des informations sur plusieurs grandes entreprises immobilières.Toutefois, aucun calendrier n'a été publié à cette date.

Il a été entendu que la réduction de la dette était le principal signal qui avait été envoyé lors du colloque.Les autorités de réglementation souhaitent ma?triser les risques des institutions financières et maintenir la stabilité du marché immobilier en réduisant les dettes des entreprises immobilières.Cela ne signifie pas pour autant que toutes les entreprises participantes réduisent leurs dettes, et les sources d'information citées plus haut indiquent que certaines entreprises à faible taux d'endettement ne sont pas soumises à des pressions d'exécution à cet égard.

Dans la matinée du 28 ao?t, une direction de Hong Kong Green a confirmé cette information lors d'une réunion d'évaluation.Il a indiqué que la société avait appris que les secteurs concernés avaient eu des échanges avec les entreprises immobilières et qu'aucun calendrier précis n'avait été établi pour l'application des nouvelles règles de financement.

Il est également entendu que la direction de la réglementation a commencé très t?t à mettre en place des mécanismes de contr?le financier et de gestion financière pour les entreprises immobilières prioritaires, après de nombreuses consultations.à l'avenir, cette politique pourrait être mise à l'essai dans certaines entreprises avant d'être progressivement mise en ?uvre.

La fin de l'ère du levier?

? wanko a appris, d'après des informations publiées officiellement, que l'autorité de surveillance avait adopté des règles de contr?le des fonds et de gestion financière pour les entreprises immobilières prioritaires du point de vue de la prévention des risques financiers dans l'industrie immobilière, que la société étudierait attentivement, adapterait rapidement ces règles et les mettrait en ?uvre Comme il convenait. ?En ce qui concerne le financement de la nouvelle donne, le 28 ao?t, lors de la réunion de la performance à mi - parcours de la section, le Président de la Section a souhaité neuf victoires.

Dans leurs déclarations publiques, les entreprises immobilières qualifient cette politique de ? norme? et la considèrent comme une contribution importante au développement sain de l'industrie.Toutefois, si l 'on prend en compte les ? trois lignes rouges?, peu d' entreprises sont en mesure d 'agir seules.

Sur la base des données financières de 2019, il a été procédé à la répartition de 50 entreprises immobilières ayant un chiffre d 'affaires plus élevé selon le critère des ? trois lignes rouges ?.Sur ce total, 14 ont marché simultanément sur les ? trois lignes rouges ?, 10 sur les deux lignes rouges, 14 sur une ligne rouge et 12 seulement sur une ligne rouge.

Si l'on divise les 12 entreprises participantes, quatre sont classées dans la ? catégorie Rouge? sur toutes les lignes, à savoir la grande, la grande, la grande, la grande, verte et moyenne poutre; les entreprises de ? classe verte? qui ne suivent pas toutes les lignes, quatre grandes entreprises de Paulie, de Chine, de Chine et de la diaspora chinoise; et les jardins wanko et BiGui sont classés dans la ? catégorie jaune? en raison d'un ratio élevé de l'actif et du passif.

? l'ampleur de l'impact de cette politique est prévisible si elle est appliquée dans toutes les entreprises conformément à ce critère. ?Un grand entrepreneur immobilier de Beijing a rapporté à l 'économie du XXIe siècle qu' au fil des ans, l 'immobilier était largement tributaire de l' emprunt pour se développer à grande échelle, souvent avec un fort endettement.Si l'ampleur de la dette était ma?trisée, l'époque de l'expansion par un fort endettement serait révolue.

à court terme, si l'ampleur de la dette est ma?trisée, une série de réactions en cha?ne s'ensuivra.

Lors du récent bilan à moyen terme des entreprises immobilières, un certain nombre d'entre elles ont fait part de leurs vues sur cette politique.Outre l'accent mis sur la réduction de la dette et le recouvrement des créances, de nombreuses entreprises ont commencé à se concentrer sur les terres et les investissements afin d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des fonds.

Le Président et Président du Conseil d 'administration d' Aguilar, Chen zhuolin, a déclaré: ? Nous ne pouvons pas maintenant abandonner la terre, et nous aurons de meilleures chances au cours du second semestre de l 'année, en ce qui concerne les fusions - acquisitions ou d' autres industries.S' il n 'y a pas de bons projets pour le second semestre, nous serons en possession de la terre l' année prochaine, car la mauvaise terre est une chose très douloureuse. ?

Le rapport économique sur le XXIe siècle a appris que de nombreux entrepreneurs immobiliers avaient obtenu l'original des documents susmentionnés et avaient entrepris des travaux de recherche, et que le principal problème auquel ils se heurtaient était l'absence de précisions sur les politiques et les mesures d'application.Certaines entreprises immobilières communiquent déjà avec des institutions financières proches sans réponse définitive.Des entrepreneurs immobiliers de Beijing ont indiqué à la presse que les institutions financières attendaient également la publication officielle des documents d'orientation pertinents.

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