Les Entreprises Immobilières Ont Investi Avec Enthousiasme, Et 11 Villes Ont Vendu Des Centaines De Milliards De Dollars D'Ici à La Fin De L'Année.

Malgré les effets de l'épidémie, de la régulation et d'autres facteurs, les entreprises immobilières continuent d'investir avec enthousiasme.

D'après les données relatives à la propriété foncière des plaines moyennes, au 7 décembre, le chiffre d'affaires des 50 grandes villes s'élevait cette année à 375 000 milliards de dollars, soit une augmentation de 20,7%.Onze d 'entre elles ont permis à l' or de franchir des centaines de milliards de yuan et trois à Shanghai, Hangzhou et Guangzhou de franchir 200 milliards de yuan.

Les transactions foncières sont florissantes, ce qui témoigne souvent de l'enthousiasme des entreprises immobilières.Les transactions foncières se sont rapidement rétablies à partir du deuxième trimestre, à la suite du ralentissement de l'épidémie au cours du premier trimestre de cette année.Au cours des deux derniers mois, malgré l 'impact de politiques telles que les ? trois lignes rouges?, l' enthousiasme des entreprises sur les terres n 'a pas diminué.

Du point de vue de la répartition régionale, les entreprises immobilières ont tendance à privilégier les villes de première et de deuxième ligne, ce qui témoigne à la fois de la stabilité des investissements des entreprises et de l'augmentation notable des prix unitaires des transactions foncières cette année.

Mais pour ce qui est du commerce foncier de cette année, certains milieux d'affaires l'appellent la "dernière chance".à mesure que la politique des ? trois rubriques rouges ? progressera, l'ampleur du financement des entreprises immobilières futures sera inévitablement affectée et leur performance sur le marché foncier sera plus prudente.

Graphique.

Première et deuxième lignes, le champ de bataille principal.

Le marché foncier en 2020 peut être divisé en trois phases.

L'apparition de la nouvelle épidémie de la Couronne a eu des répercussions considérables sur les transactions foncières.à cette fin, au cours du premier trimestre de cette année, de nombreuses villes ont mis en place des politiques de rationalisation, telles que le paiement tardif des concessions foncières, tout en maintenant la confiance des entreprises immobilières tout en stabilisant les marchés fonciers.

à partir du deuxième trimestre, les transactions foncières ont progressivement augmenté.L'enthousiasme local des entrepreneurs immobiliers s'est rapidement rétabli en raison de la forte consommation de stocks par suite des ventes de ces dernières années et de la liquidité du marché.

à la fin du mois d'ao?t, une politique de gestion prudentielle du financement immobilier, représentée par les trois lignes rouges, a été introduite, qui prévoit une gestion quantitative hiérarchique du financement des entreprises immobilières.Avant que les ? bottes? ne tombent, les propriétaires accélèrent le financement et le rythme des prises de terre s'est considérablement accéléré.

Selon les terres de la région, au 7 décembre, plus de 50 milliards de yuan de concessions foncières avaient été octroyés dans 30 villes cette année, ce qui est nettement supérieur à la même période historique.

Sur la liste des transactions foncières, Shanghai occupe la première place avec 277,3 milliards de dollars de concessions foncières, soit une augmentation de 57%.Les concessions foncières de Hangzhou et de Guangzhou se sont élevées respectivement à 256,4 et 224,9 milliards de yuan.Nanjing, Beijing, Wuhan, Ningbo, Foshan, Suzhou, Chengdu, Chongqing et d 'autres villes ont cédé plus de 100 milliards de dollars.

Sur les 11 ? centaines de milliards de villes ?, à l'exception de Wuhan et de Suzhou, qui ont connu une légère baisse, les concessions foncières ont été plus importantes que durant la même période de l'année précédente.

Les villes de première et de deuxième ligne ont toujours été les principales zones d'implantation, en particulier cette année.Selon les statistiques de l 'Institut chinois des indices, sur les 20 entreprises immobilières, 19,4% des nouveaux dép?ts de terre enregistrés entre janvier et novembre de cette année, soit une augmentation de près de 4,1% par rapport à 2019.

Cela a non seulement entra?né une augmentation du co?t moyen des terrains pour les entreprises immobilières, mais a également donné lieu à une concurrence accrue sur les marchés fonciers urbains des points chauds.

D'après les données de l'Agence susmentionnée, entre janvier et novembre de cette année, 20 entreprises représentaient 270 millions de mètres carrés de terres, soit une baisse de 8,7% par rapport à la période précédente; toutefois, la valeur cumulée de ces terres s'élevait à 1 600 milliards de yuan, soit une augmentation de 8,6%.

En décembre, la situation est restée inchangée.Le 8 décembre, sur les deux transactions foncières de Ningbo North lun, 192 et 233 ont fait l'objet d'un appel d'offres, tandis qu'un immeuble résidentiel dans la région du lac a fait l'objet de 279 appels d'offres.Le même jour, une maison de la région de Wuhan dans la vallée du Guangzhou a photographié 15 778 yuan / mètre carré de prix de surface, devenant ainsi le nouveau "roi de la Terre" à l 'est de la vallée du Guangzhou.

Les effets des trois lignes rouges se font sentir.

L'enthousiasme des entreprises immobilières pour les investissements à l'étranger n'a pas diminué, et il y a de multiples raisons à cela.Le financement et les ventes sont considérés comme les deux indicateurs qui influent le plus sur l'enthousiasme des investisseurs, à l'exception du maintien de la taille des fournisseurs.

D'après l'Institut de recherche sur les coquillages, entre janvier et novembre 2020, le financement obligataire à l'intérieur et à l'extérieur des entreprises immobilières s'est élevé à environ 119,1 milliards de yuan, soit une légère augmentation de 0,8% par rapport à l'année précédente.Cette ampleur n'est pas négligeable compte tenu de l'environnement financier caractérisé cette année par une "contraction des marchés financiers offshore et un resserrement du financement intérieur".

La facilité de financement pour que les entreprises aient un capital local.Depuis le deuxième trimestre de cette année, le co?t du financement des entreprises immobilières est tombé à 4 à 5%, ce qui est nettement inférieur à 6 à 8% au cours de la même période de l'année précédente.Avant l'adoption officielle de la politique des ? trois lignes rouges ?, de nombreuses entreprises de logement disposaient déjà de ressources suffisantes.

En outre, le responsable d 'une entreprise immobilière cotée à Pékin a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que les dépenses locales des entreprises étaient généralement liées à l' ampleur des ventes.Les dépenses locales ne diminueront certainement pas lorsque les ventes augmenteront.

Selon l 'Institut chinois des indices, en novembre de cette année, la part de 20 entreprises immobilières dans les ventes au cours de la même période était de 29,7%, soit une augmentation par rapport à la même période en 2019.

Plusieurs organismes prévoient que les dépenses des entreprises immobilières resteront élevées tout au long de 2020.La concentration de la deuxième ligne, les prix unitaires élevés et la concurrence intense demeurent des manifestations importantes du marché foncier.

Cependant, comme l'ont fait observer les entrepreneurs susmentionnés, il sera difficile de lancer des milliers de dollars sur le marché foncier à mesure que la politique des ? trois lignes rouges ? s'effondrera.Le marché foncier devrait se stabiliser progressivement à partir de l'année prochaine.

D'une part, la gestion quantitative de l'ampleur du financement rendrait les entreprises immobilières plus prudentes sur le marché foncier et, d'autre part, un nombre croissant d'entreprises immobilières tendraient à acquérir des terrains par le biais de fusions - acquisitions à mesure que les prix des terrains resteraient élevés.

En fait, au cours des deux dernières années, la surface des transactions foncières sur le marché libre a diminué.Selon les données du Bureau national de statistique, en 2019, la superficie des terres achetées par les entreprises de développement immobilier a diminué de 11,4% par rapport aux 258 220 000 mètres carrés.Entre janvier et octobre de cette année, 177 750 000 mètres carrés ont été acquis par des entreprises immobilières, soit une baisse de 3,3%, et une augmentation de 0,4% par rapport à la période de janvier à septembre.