Beijing Building "To Darkness": Creating A High - Owner Decade

Depuis le troisième trimestre de cette année, de nombreux locataires de bureaux du district de Chaoyang à Beijing re?oivent régulièrement des tracts promouvant les bureaux de CBD, de Finance Street, de Wang Jing et d 'autres régions, dont beaucoup sont de classe A.Selon l 'intermédiaire, le prix actuel des bureaux dans la région centrale de Beijing est "plus approprié" et les locataires potentiels peuvent envisager de déménager.

Selon la liste du marché mondial des immeubles de bureaux les plus chers du monde, publiée par la Banque centrale, la rue financière de Beijing et la région CBD occupent respectivement les troisième et septième places.à l'heure actuelle, il n'est guère encourageant de constater qu'une partie des bureaux des deux régions doit être louée sous forme de brochures.

Sous l 'effet conjugué de facteurs tels que l' offre excessive, la restructuration industrielle et l 'épidémie de la nouvelle couronne, le marché de l' immeuble d 'écriture de Beijing se trouve dans une phase sombre.

Selon un rapport publié récemment par Gaoling international, le taux de vacance de postes sur le marché des bureaux de Beijing a atteint 19,4% en 2020, soit un record de près de 10 ans.Dans le même temps, les loyers sur le marché des bureaux sont tombés de 383 yuans / mois / mètre carré à la fin de 2019 à 351 yuans / mois / mètre carré, soit une baisse de 8,4%, ce qui représente également un nouveau record de près de 10 ans.

Afin de réduire le taux de vacance de postes, de nombreux propriétaires ont procédé à des appels d'offres à des prix préférentiels et la concurrence entre les bureaux a été sans précédent.

L'Agence a estimé que, malgré une forte reprise de la demande au cours des quatre derniers trimestres, les résultats du marché pour l'année à venir restaient peu encourageants en raison de l'augmentation continue de l'offre.

Lutte des locataires

L 'épidémie de la nouvelle Couronne qui a éclaté au début de l' année est le plus grand "cygne noir" sur le marché des bureaux de Beijing.En raison de l'impact de l'épidémie sur l'expansion et le recrutement des entreprises, la demande du marché a considérablement diminué.

Le responsable d 'un immeuble de bureau de la région du commerce international de Beijing a déclaré à la presse économique du XXIe siècle qu' une grande entreprise avait signé un bail au début de décembre dernier avec les propriétaires et prévoyait de déménager après la fête du printemps.Toutefois, en raison de l'épidémie, l'entreprise a finalement abandonné son programme de réinstallation et a choisi de continuer à travailler dans la région des deux puits à moindre co?t.

à partir de la fin de l'année, la demande sur le marché des bureaux a progressivement repris à mesure que l'épidémie était ma?trisée.

Le Directeur général de Gaoling international pour le nord de la Chine, Yan Hai, a déclaré que cela était d?, d 'une part, à la concentration de la demande de lutte contre l' épidémie au cours du second semestre et, d 'autre part, à l' initiative des propriétaires de bureaux d 'imprimerie d' offrir aux entreprises des conditions de location plus compétitives.

Il est entendu que, pour attirer les locataires, un certain nombre de bureaux ont pris l'initiative de réduire les loyers, ce qui a entra?né une baisse de 8,4% des loyers sur le marché cette année.

? cette réduction des loyers est conforme aux attentes du marché, où la concurrence des locataires de stocks devient plus vive lorsque la demande supplémentaire est limitée, et où les entreprises sont plus sensibles à l'évolution des co?ts de location de bureaux en période de ralentissement.Une telle concurrence féroce existe non seulement entre les sous - marchés, mais aussi entre les différents niveaux de batiments à usage de bureaux. ?Yan Qu Hai.

Il a fait observer qu'au cours de l'épidémie, les locataires avaient déménagé de la classe a à la classe B.Par la suite, cependant, lorsque les bureaux de classe a offrent des conditions de location plus compétitives, les entreprises sont revenues dans le batiment de classe A.La concurrence entre les propriétaires est évidente.

Toutefois, le volume des transactions sur le marché est resté faible tout au long de l'année en raison de l'important déficit enregistré au cours de la période précédente.D 'après les données publiées par Gaoling international, après élimination des surfaces à usage personnel et pré - louées, le marché des bureaux de Beijing a absorbé moins de 30 000 mètres carrés tout au long de l' année.

Le marché des bureaux de Pékin est surchargé, les loyers ont baissé et, dans un contexte plus large, le marché a été plus important que la demande au cours des deux dernières années.

On sait que depuis 2018, l 'offre sur le marché des bureaux de Beijing a atteint un pic.Toutefois, à partir de 2019, la demande n'a pas augmenté de manière synchrone, voire a diminué à un moment donné, ce qui a entra?né une aggravation des déséquilibres entre l'offre et la demande.

Great power International note que l 'offre et la demande accrues sur le marché des immeubles de classe a à Beijing sont deux fois plus importantes que pendant longtemps, mais que le déséquilibre entre l' offre et la demande a commencé à se manifester à partir de 2019 et qu 'en 2020, lorsque l' épidémie a éclaté, l 'offre et la demande ont presque quintuplé.

De ce fait, les loyers sur le marché des bureaux ont été reclassés pour la troisième année consécutive, avec une marge d'ajustement totale de près de 13%.

Histoire de la demande

L 'année 2019 a été considérée comme un tournant dans le marché des bureaux de Beijing, en grande partie en raison de l' évolution de la structure de la demande.

Selon les caractéristiques et les niveaux de la demande, la Banque centrale divise les besoins du marché de Beijing en trois catégories: la demande de base, la demande dynamique et la demande d 'énergie dynamique.

La base de la structure de la demande est constituée par un pourcentage de 51% des besoins de base en matière de location.Ce type de demande se compose de locataires d'entreprises à faible risque et bien connus, y compris les entreprises centrales, les entreprises d'état, les sociétés transnationales, les géants d'entreprises privées et les 500 plus grandes entreprises du monde.Cette partie de la demande a des caractéristiques stables et durables et cherche un niveau raisonnable de loyer sur le marché.

La demande dynamique représente 28% de la superficie locative, principalement pour les petites et moyennes entreprises à capitaux intérieurs et étrangers.Cette demande est faible et, bien qu'elle soit moins stable que la première, elle a un impact considérable sur le marché.

La demande d'énergie, qui représente 21% de la demande, provient principalement de nouveaux secteurs d'activité, où l'expansion rapide de la surface de bureau et la capacité de paiement sont les plus fortes, ce qui peut entra?ner une augmentation des loyers sur le marché, mais aussi des risques relativement élevés.

La Banque a noté que, depuis 2014, la demande de location sur le marché était soutenue par la formation, l'intégration et le changement continus de secteurs d'activité émergents tels que les P2P, l'Internet et l'économie partagée, ainsi que par la demande d'énergie dynamique.

Sur le plan financier, la demande intérieure a augmenté au cours de cette période et s' est progressivement substituée à l 'investissement étranger, devenant l' objet principal de la demande sur le marché des bureaux de Beijing.

Toutefois, d'ici à 2019, la demande sur le marché des bureaux de Beijing a diminué, ce qui a entra?né une baisse des loyers et une augmentation du taux de vacance de postes, en raison de la restructuration profonde des secteurs comme le P2P et de l'absence de nouvelles demandes d'énergie sur le marché, ainsi que des pressions économiques à la baisse et de l'augmentation des frictions commerciales en Amérique centrale.

Le marché de l 'immeuble de bureau de Pékin continue de générer de nouveaux besoins dynamiques, selon la Banque centrale, par exemple dans les domaines de l' intelligence artificielle, du calcul des nuages, du 5G, des nouvelles infrastructures, de la santé et de l 'assurance, et pourrait devenir une force dynamique sur le marché de l' immeuble de bureau.

Avant cela, toutefois, les chocs épidémiques et le ralentissement de la croissance économique continueront d'exercer des pressions sur les marchés et de faire baisser les loyers jusqu'à la fin de 2021 et au début de 2022.

Selon lui, 2021 sera une année très éprouvante pour le marché des immeubles de classe a à Beijing.D'après les statistiques préliminaires, l'année prochaine, près de 1,6 million de mètres carrés de nouveaux projets devraient entrer dans la ville (plus de 900 000 mètres carrés en 2019), ce qui aura également un impact sans précédent sur le marché.

Il a fait observer que si la demande sur le marché était en train de redémarrer, la viabilité n'en restait pas moins à déterminer.Les loyers sur le marché continueront de baisser en prévision d'un pic continu de l'offre, mais cette baisse devrait être moindre que cette année.

Gaoling international a indiqué que, compte tenu de trois conditions macroéconomiques de base, à savoir une reprise stable de la croissance macroéconomique, un contr?le efficace de l 'épidémie à Beijing et une libération neutre de la demande de bureaux, on s' attendait à ce que le déséquilibre de l' offre et de la demande de bureaux à Beijing continue de s' accentuer au cours de l 'année prochaine et à ce que le taux de vacance de marché atteigne son maximum.

Sun zutian, Directeur du Département de la recherche de la région nord de la Chine, a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que l 'année prochaine, le marché des bureaux de Beijing, malgré l' augmentation de l 'offre, pourrait ralentir l' augmentation du taux d 'occupation et les pressions exercées sur les locataires en général, sous réserve de la normalisation de la prévention et de la lutte contre l' épidémie et de la demande de réinstallation de l 'ensemble de Beijing.Et

?