Exchange Of Xingsheng Commercial Landing Port

Xingsheng Business, son centre commercial Shenzhen Futian Xinghe Coco Park est plus connu.

Au début du 26 janvier, Xingsheng Commercial Management Co., Ltd. (ci - après dénommée ? Xingsheng commercial?) a officiellement atterri à la Bourse de Hong Kong.Il s'agit également de la première action de services d'exploitation commerciale pure cotée à la Bourse de Hong Kong au cours des deux dernières années, après que de nombreuses entreprises immobilières se sont scindées en sociétés immobilières cotées en bourse pour former le ? boom immobilier ? des actions de Hong Kong.

Depuis le lancement de l'offre mondiale le 14 janvier, l'offre publique d'achat de Xingsheng commercial à Hong Kong a re?u près de 756 fois plus de souscriptions en raison de la croissance rapide de la demande d'affaires de Xinghe Holdings et de l'approbation de la marque par le principal opérateur d'actifs légers de la région de Dawan.L'enthousiasme des investisseurs pour les affaires de Xingsheng est évident.

En supposant que le droit de surallocation n'ait pas été exercé, Xingsheng Commercial Management Co., Ltd. A offert 250 millions d'actions dans le monde entier au prix de 3,86 $HK par action.Entre - temps, la société dispose également de quatre investisseurs de base, dont Pilgrim ever Project Company, China Merchants Bureau et Shenzhen Qichang Investment, Shenzhen innovation Investment Group et Shuangcheng capital, qui appartiennent au Groupe GLP, avec une souscription totale d'environ 40,41 millions de dollars américains (environ 313 millions de dollars de Hong Kong), soit 32,46% du nombre d'actions offertes au public (sans tenir compte de l'excédent de placement).

Le prospectus indique que la société prévoit que le bénéfice net attribuable à la société mère ne sera pas inférieur à 120 millions de RMB en 2020, avec une croissance annuelle prévue de plus de 40%.Après l'épidémie de 2020, il est évident qu'une telle croissance de la propriété commerciale est précieuse.

En tant que principal fournisseur de services d'exploitation immobilière commerciale dans la région de Dawan, Xingsheng Business aura également l'occasion de continuer à bénéficier de la politique régionale globale favorable et de la tendance au développement régional.à la fin du mois de septembre 2020, Xingsheng Business était à l'avant - garde de l'industrie dans les centres commerciaux et les zones d'exploitation de Shenzhen et du district de Dawan.

China Pacific International a souligné dans le rapport de recherche que la région de Dawan est l'une des régions économiquement développées de la Chine, le revenu disponible moyen par habitant est supérieur à la moyenne nationale, le développement économique futur et la croissance continue de la population fourniront une croissance stable pour le marché des services d'exploitation immobilière commerciale de La région de Dawan.

La direction de l'entreprise estime que l'entreprise, en tant que principal fournisseur de services d'exploitation immobilière commerciale dans la région de Dawan, bénéficie d'une bonne politique régionale et d'un aménagement national. Grace à des projets d'étalonnage largement reconnus et à un mode d'exploitation flexible, l'entreprise réalisera l'expansion de l'échelle. Les villes du delta du fleuve Yangtze, de la région de Guangdong, de Hong Kong et de Macao et d'autres régions économiquement développées avec une forte capacité de consommation de population seront le développement des affaires de l'entreprise.Objectif principal.

Objet rare de la propriété commerciale des actions de Hong Kong

Pour l'ensemble de l'industrie immobilière, 2020 est une ? grande année ? d'inscription.Par rapport aux pape sporadiques à un chiffre des années précédentes, 17 sociétés immobilières ont fait leurs débuts sur le marché des capitaux tout au long de l'année 2020, mais cela a également amené les investisseurs à trouver parmi ces sociétés les plus précieuses pour l'investissement - soit des données financières brillantes, soit la rareté.

Toutefois, en ce qui concerne l'ensemble du secteur immobilier, il existe actuellement 39 sociétés immobilières cotées à la Bourse de Hong Kong, dont la plupart sont des sociétés de gestion immobilière résidentielle.Même Baolong Business, qui a été très populaire auprès des investisseurs au cours des deux dernières années, a re?u le titre de ? première action cotée en bourse d'actifs légers gérés par des entreprises ?. Une grande partie de ses revenus provient des services de gestion immobilière résidentielle, et la proportion de ses revenus augmente.

Après l'inscription de Xingsheng sur la liste commerciale, elle a comblé les lacunes du secteur immobilier.Selon le prospectus, les principales activités commerciales de Xingsheng comprennent le centre commercial urbain ? Coco Park ? (axé sur les consommateurs urbains), le centre commercial régional ? coco City ? et ? ICO ? (axé sur les consommateurs à moins de cinq kilomètres du centre commercial) et le centre commercial communautaire ? coco ?.Le jardin (destiné aux consommateurs dans un rayon de 1 à 3 km du centre commercial) et les maisons haut de gamme offrent un ? troisième espace ? au centre commercial.

Jusqu'à présent, Xingsheng Business a fourni des services à 53 projets immobiliers commerciaux couvrant 20 villes en Chine, couvrant une superficie contractuelle totale d'environ 3284 millions de mètres carrés, dont 61,6% ont été développés ou possédés par des tiers indépendants.

En ce qui concerne le mode spécifique, Xingsheng Business adopte trois modes de fonctionnement: le mode de service de gestion déléguée, le mode de service de sortie de marque et de gestion et le mode de service de location intégrale.Parmi eux, le nombre de biens confiés à des services de gestion est passé de 4 à la fin de 2017 à 17 à la fin de septembre 2020, la zone de gestion contractuelle est également passée de 438 000 mètres carrés à 1 117 000 mètres carrés, le nombre de biens de marque et de services de gestion de sortie est également passé de 15 à 27 au cours de cette période, et la zone contractuelle est passée de 1 142 000 mètres carrés à 1 839 000 mètres carrés.

En tant que mode d'exploitation le plus mature de Xingsheng Business, le Service de gestion confié fournit plus de 70% des revenus annuels de Xingsheng Business par l'intermédiaire de l'ensemble de l'équipe de gestion chargée de la gestion de l'exploitation immobilière commerciale, avec une marge brute de 49,5% au cours des neuf premiers mois de 2020.

La marque et le Service de gestion de la production sont les secteurs d'activité de Xingsheng qui ont connu la croissance la plus rapide au cours des dernières années et qui ont également la marge brute la plus élevée.Les données du prospectus montrent que la part du chiffre d’affaires de cette partie de la contribution de l’entreprise est passée de 19,3% en 2017 à 23,9% à la fin de septembre 2020, avec une marge brute de 74,2% en septembre 2020, dépassant la marge brute moyenne du secteur des spiritueux a.

Par rapport à d'autres entreprises du secteur de la propriété, Xingsheng Business est situé dans la région de Guangdong, Hong Kong, Macao et Dawan. En jouant un r?le synergique avec l'écosystème des ressources de Xinghe Holdings, Xingsheng Business a encore beaucoup d'imagination pour promouvoir l'espace dans la propriété commerciale.

Au cours des neuf premiers mois de 2020, la marge bénéficiaire brute globale de Xingsheng commercial était de 55,2%, tandis que les revenus des biens commerciaux représentaient une part relativement élevée de cr Vientiane Life et Baolong commercial. à la fin de juin 2020, la marge bénéficiaire brute du secteur des biens commerciaux était de 35,79% et 31,13%, respectivement.

L'Institut chinois de recherche sur l'indice estime que l'expansion continue des villes chinoises favorisera le développement de la production expérimentale de biens commerciaux et augmentera la demande de services d'exploitation de biens commerciaux. En outre, l'augmentation de la consommation intérieure et l'évolution de la structure de la consommation continueront de stimuler le développement du commerce de détail et l'innovation du modèle d'entreprise, et la demande de services d'exploitation de biens commerciaux augmentera également.

Zhongtai international a souligné que Xingsheng Business pourrait tirer parti de la synergie avec xinghe Holdings et de la promotion de politiques favorables liées au développement de la région de Dawan à l'avenir, afin d'apporter une croissance stable de sa propre performance, et l'industrie de la gestion immobilière commerciale pourrait également bénéficier de la reprise de la consommation sous Le contr?le de l'épidémie.

Sous l'influence de facteurs tels que le développement positif de l'ensemble de l'industrie chinoise de la gestion immobilière commerciale et la forte capacité d'exploitation et de gestion de Xingsheng Business, ainsi que la rareté des ? premières actions de services d'exploitation commerciale pure ?, il n'est pas étonnant que les investisseurs montrent un enthousiasme inhabituel lors de l'achat.

Le mode parc coco continuera de produire

Bien qu'elle soit populaire sur le marché des capitaux, Xingsheng Business continue d'étendre son empreinte commerciale en gérant des projets de haute qualité afin d'exporter continuellement le modèle d'exploitation de Coco Park.

Shenzhen Futian Xinghe Coco Park est l'un des points de repère commerciaux célèbres construits par Xingsheng Business. Il est bien connu de la jeune génération de consommateurs et d'utilisateurs domestiques. Depuis son ouverture, le centre commercial fonctionne depuis 15 ans.

Situé dans le quartier des affaires CBD de Futian, Shenzhen, Futian Xinghe Coco Park est la zone centrale de la vitalité commerciale de la ville et une zone très compétitive pour l'immobilier commercial.Dans la région, en plus de la place HuangTing, la place de la ville centrale et d'autres centres commerciaux, il ya Liancheng Xintiandi pour ouvrir tous les centres commerciaux, ainsi que PAFC Mall, one Avenue zhuoyue Center et d'autres nouveaux arrivants. Pour maintenir la position de référence dans la région, les centres commerciaux doivent continuellement ? évoluer ? pour répondre aux besoins des consommateurs.

Xingsheng Business positionne Futian Xinghe Coco Park comme ? Park scenario Shopping Center ?. Grace à l'auto - mise à niveau, d'une part, la superficie totale du projet passera de 76 000 mètres carrés au cours des dernières années à environ 120 000 mètres carrés, et d'autre part, en introduisant le premier magasin phare de marque lego en Chine du Sud pour s'installer dans le parc, ce qui permettra d'ajouter des formats de vente au détail et d'expérience de boutique.

Grace à une exploitation raffinée, Xingsheng Business adapte constamment la ? connotation ? du centre commercial pour répondre aux besoins des jeunes consommateurs et s'adapter aux tendances commerciales.

Des activités thématiques telles que ? big Rob Festival ? original IP Event et ? 40° Night coco Memorial Night ? sont l'innovation commerciale de Xingsheng dans le marketing personnalisé, ce qui fait que les opérateurs passent d'un simple intégrateur de contenu de marque à un créateur de contenu, améliorant ainsi la cohésion avec les marques de haute qualité et Les consommateurs.

La forte capacité opérationnelle a également permis à Xingsheng Business de sortir rapidement de l'impact de l'épidémie au cours de l'année extraordinaire de 2020. Au cours de l'activité ? big Rob Festival ?, le centre commercial de Xingsheng Business a réalisé près de 15 000 nouveaux membres grace à divers programmes spéciaux pour les membres, et la consommation des membres a augmenté de 38,2% par rapport à l'année précédente.

Les données du prospectus montrent également qu’à la fin de septembre 2020, le bénéfice net de Xingsheng sur la période d’affaires s’élevait à 900 millions de RMB, en hausse de 32,4% par rapport à l’année précédente.La société prévoit que le bénéfice net attribuable à la société mère en 2020 ne sera pas inférieur à 120 millions de RMB, avec une croissance annuelle prévue de plus de 40%, ce qui signifie que le niveau de bénéfice commercial de Xingsheng s’améliorera encore au quatrième trimestre de 2020, et que les résultats seront encore libérés après que l’incidence négative de l’épidémie de l’année dernière aura été traitée efficacement et que des ajustements et des mises en page correspondants auront été apportés.

La maturité continue du modèle d'exploitation commerciale de Xingsheng se reflète également dans son rendement du capital.Les données du prospectus montrent que le rendement des actifs de Xingsheng Business est passé de 16,2% en 2017 à 21,1% et 25,4% d’année en année, atteignant 34,8% à la fin de septembre 2020.

Selon la planification de Xingsheng Business, en prenant comme base l'excellente exploitation de projets de référence tels que le parc coco de Futian xinghe et en s'appuyant sur le district de Dawan, Xingsheng Business donnera la priorité à la mise en page dans des régions économiquement matures comme le delta du fleuve Yangtze et la Chine centrale.Créer plus de produits commerciaux phares en adaptant le modèle d'exploitation réussi de Star River Coco Park aux conditions locales.

La Direction a également souligné que Xingsheng commercial cultivera et développera profondément la région de Dawan, par exemple dans les villes du delta du fleuve Yangtze où l'économie est plus développée et où la capacité de consommation de la population est plus élevée, et utilisera également des fonds pour acquérir et investir des biens commerciaux de petite et moyenne taille en fonction de l'orientation de l'expansion de l'entreprise.

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