深耕大灣區(qū)商用プロパティCOCO Park運(yùn)営者星盛商業(yè)登録港交所

星盛ビジネスといえば、その傘下のショッピングセンターである深セン福田星河COCO Parkがよりよく知られています。

1月26日早朝、星盛商業(yè)管理株式有限公司（以下「星盛商業(yè)」という）が正式に港交易所に登録されました。これもここ二年で多くの不動(dòng)産企業(yè)が不動(dòng)産會社を分割して上場し、香港株の「不動(dòng)産ブーム」を形成した後、香港交易所に上場した純粋な商業(yè)運(yùn)営サービスの第一株です。

1月14日からグローバル発売が開始され、星河ホールディングスの急成長による事業(yè)需要と大灣區(qū)をリードする軽資産キャリアのブランドバックブックが、星盛商業(yè)香港で公開発売された。投資家の星盛ビジネスに対する情熱がうかがえる。

今回の上場では、超過配當(dāng)株はまだ行使されていないと仮定し、星盛商業(yè)管理株式有限公司は全世界で2.5億株の株式を発売し、価格は1株當(dāng)たり3.86香港元である。また、新世界傘下のPilgrim Ever Project Company、招商局及びGLPグループ傘下の深セン市旗昌投資、深セン市創(chuàng)新投資グループ、雙城資本などの4つの基軸投資家を含み、合計(jì)で約4041萬ドル（約3.13億香港元）を予約し、株式數(shù)を公開している（超過販売部分を考慮しない）32.46%を保有している。

株式募集書によると、2020年の母の純利益は1.2億元を下回らず、同40%を超えると予想されている。2020年の疫病の試練を経て、商用不動(dòng)産がこのような成長を遂げたのは明らかに貴いことです。

大灣區(qū)のトップクラスの商業(yè)用不動(dòng)産運(yùn)営サービスプロバイダとして、星盛商業(yè)も地域全體の利益政策と地域発展の趨勢から引き続き利益を受ける機(jī)會があります。2020年9月末までに、星盛商業(yè)は深セン市、大灣區(qū)で運(yùn)営されているショッピングセンター、運(yùn)営面積はいずれも業(yè)界の上位にある。

中泰國際は研報(bào)の中で、大灣區(qū)は中國の経済発達(dá)地區(qū)の一つで、平均一人當(dāng)たりの可処分所得は全國平均水準(zhǔn)より高く、將來の経済発展と人口の持続的な増加は大灣區(qū)の商用不動(dòng)産運(yùn)営サービス市場に安定的な成長を提供すると指摘しました。

會社の管理層は、大灣區(qū)をリードする商業(yè)用不動(dòng)産の運(yùn)営サービスサプライヤーとして、地域の利益と好政策の恩恵を受け、全國の分布を有しており、広く認(rèn)可されている入札項(xiàng)目と柔軟な運(yùn)営モデルを通じて、會社は規(guī)模拡大を?qū)g現(xiàn)し、長江デルタと広東港澳大灣區(qū)などの経済が発達(dá)し、人口消費(fèi)能力の高い地域の都市は會社の業(yè)務(wù)拡大になると考えています。主な目標(biāo)

香港株の商業(yè)不動(dòng)産はまばらに標(biāo)的に欠けている

不動(dòng)産業(yè)界全體にとって、2020年は「大年」です。往年の零細(xì)な桁數(shù)の不動(dòng)産會社IPOと比べて、2020年通年で17の不動(dòng)産會社が資本市場に登場しましたが、投資家はこの多くの會社の中で最も投資価値のある標(biāo)的を発見する必要があります。

しかし、不動(dòng)産全體の狀況から見ると、現(xiàn)在は港取引所に上場している不動(dòng)産會社は全部で39社あり、住宅不動(dòng)産管理會社が多いです。ここ二年ほど投資家に人気のある寶龍ビジネスでも、「商業(yè)管內(nèi)軽資産上場第一株」と呼ばれることが多いが、その売上高の割合は住宅不動(dòng)産管理サービスから來ており、この部分の売上高の比率はまだ増加している。

星盛商業(yè)が上場したら、不動(dòng)産のプレートの欠陥を補(bǔ)足しました。株式募集書によると、星盛ビジネスは主に都市型ショッピングセンター「COCO Park」（都市消費(fèi)者をターゲットとする）、地域型ショッピングセンター「COCO City」および「iCO」（ショッピングセンターの5キロ圏內(nèi)の消費(fèi)者をターゲットとする）、コミュニティ型ショッピングセンター「COCO」を運(yùn)営している。「Garden」（ショッピングセンターから一キロから三キロの範(fàn)囲の消費(fèi)者をターゲットにしている）と高級なインテリアショッピングセンター「第三空間」。

現(xiàn)在までに、星盛商業(yè)は53の商業(yè)用不動(dòng)産プロジェクトにサービスを提供しており、中國20の都市をカバーし、総契約面積は約328.4萬平方メートルで、そのうち61.6%は獨(dú)立した第三者によって開発または所有されています。

具體的なモデルでは、星盛ビジネスは委託管理サービスモード、ブランド及び管理出力サービスモード、貸切サービスモードの三つの運(yùn)営モードを採用する。その中で管理サービスを委託する不動(dòng)産の數(shù)は2017年末の4つから2020年9月末の17つまで増加し、契約管理面積も43.8萬平方メートルから111.7萬まで増加し、ブランドと管理輸出サービスの不動(dòng)産數(shù)もこの間に15個(gè)から27個(gè)まで増加し、契約面積は114.2萬平方メートルから183.9萬平方メートルまで増加しました。

星盛ビジネスの最も成熟した運(yùn)営モデルとして、委託管理サービスは、管理チームを通じて業(yè)務(wù)用不動(dòng)産の運(yùn)営管理を行い、星盛ビジネスに年間収入の70%以上を提供し、2020年前9ヶ月の毛利率は49.5%に達(dá)した。

ブランドと管理輸出サービスは星盛ビジネスのここ數(shù)年の成長率が最も速いプレートであり、毛利率が最も高いプレートでもあります。募集書のデータによると、この部分の業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)の売上高は2017年の19.3%から2020年9月末までの23.9%に達(dá)し、2020年9月時(shí)點(diǎn)でこのプレートの粗利益率は74.2%に達(dá)し、A株の白酒プレートの平均粗利益率を上回った。

不動(dòng)産の他の會社に比べて、星盛商業(yè)は広東港澳大灣區(qū)の地利を擁しています。星河ホールディングスとの資源生態(tài)圏の相乗効果を発揮することによって、商業(yè)不動(dòng)産の中で星盛商業(yè)の向上空間はまだ想像力があります。

2020年前9ヶ月の時(shí)點(diǎn)で、星盛商業(yè)全體の粗利率は55.2%に達(dá)していますが、商業(yè)不動(dòng)産の売上高は比較的高い華潤萬象生活と寶龍商業(yè)を占めています。2020年6月末までに、商業(yè)不動(dòng)産運(yùn)営プレートの粗利率はそれぞれ35.79%と31.13%です。

中國指數(shù)研究院は、中國の都市の持続的な拡大が商用不動(dòng)産の試産の発展を牽引し、商用不動(dòng)産の運(yùn)営サービスの需要が絶えず上昇しているほか、國內(nèi)消費(fèi)の増加と消費(fèi)構(gòu)造の進(jìn)展が小売業(yè)の発展と業(yè)務(wù)パターンの革新を引き続き刺激し、商用不動(dòng)産の運(yùn)営サービスの需要も増加するとみている。

中泰國際は、星盛商業(yè)の未來は星河ホールディングスの相乗効果と大灣區(qū)の発展に関連する好政策によって推進(jìn)され、自身の業(yè)績に安定的な成長をもたらし、商用不動(dòng)産管理業(yè)界も疫病狀況コントロール下の消費(fèi)回復(fù)に恩恵を受けることができると指摘しています。

中國全體の商業(yè)不動(dòng)産管理業(yè)界の発展は良好で、星盛商業(yè)自身の運(yùn)営管理能力が強(qiáng)いなどの要素の影響に加え、「純商業(yè)運(yùn)営サービス第一株」の希少性もあります。

COCO Parkモードは継続的に出力されます。

資本市場の人気を受けながら、星盛商業(yè)も引き続き優(yōu)良品質(zhì)プロジェクトを管理することによって業(yè)務(wù)の版図を開拓して、COCO Parkの運(yùn)営パターンを外に向けて継続的に輸出するようにしています。

深セン福田星河COCO Parkは星盛商業(yè)が作った有名な商業(yè)地の一つで、若い世代の消費(fèi)者と家庭の消費(fèi)者によく知られています。

福田星河COCO Parkは深セン福田のCBDビジネス圏に位置し、都市の商業(yè)活力の核心區(qū)域であり、商業(yè)不動(dòng)産にとっても競爭が激しい地域である。この地區(qū)では、皇庭広場、中心城広場などのショッピングセンターのほかに、各ショッピングセンターを通じて、PAFC MALL、One Aventue卓悅センターなどの新たな入場者もいます。この地域でのスタンダードを維持するには、ショッピングセンターが絶えず進(jìn)化し、消費(fèi)者のニーズに追隨します。

星盛商業(yè)は福田星河COCO Parkを「公園情景式ショッピングセンター」と位置付け、自己アップグレードを通じて、プロジェクト全體の面積を過去の7.6萬平方メートルから約12萬平方メートルに増やす一方、華南初のレゴブランド旗艦店の導(dǎo)入などを通じて、プレミアム小売と體験業(yè)態(tài)を紹介します。

精密化運(yùn)営を通じて、星盛商業(yè)は絶えずデパートの「中身」を調(diào)整し、若者の消費(fèi)需要に合わせて、商業(yè)の趨勢にぴったりとくっつけている。

「大強(qiáng)盜祭」オリジナルIPイベントや「40°ナイトCOCO記念夜」などのテーマ活動(dòng)は、星盛ビジネスのパーソナライズマーケティングにおけるイノベーションであり、運(yùn)営者が単なるブランドコンテンツ統(tǒng)合者からコンテンツクリエイターに転身し、良質(zhì)ブランドと消費(fèi)者との間の粘りを強(qiáng)める。

強(qiáng)力な運(yùn)営能力は、星盛ビジネスにも2020年のこの非凡な年の中から迅速に疫病の影響から脫出させ、「大強(qiáng)盜祭」の活動(dòng)期間中に、星盛商業(yè)傘下のショッピングセンターは多種の會員専用プランを通じて、會員1.5萬人近くが新たに増加し、會員消費(fèi)は38.2%伸びた。

株式募集書のデータからも、2020年9月末時(shí)點(diǎn)で、星盛商業(yè)期間內(nèi)の純利益は0.9億元で、同32.4%増となっている。會社は2020年の母の純利益が1.2億人民元を下回らないと予想しています。同40%を超えると予想されています。これは2020年第4四半期に、星盛ビジネスの収益水準(zhǔn)がさらに改善され、昨年の悪影響に効果的に対応し、相応の調(diào)整を行い、配置後、業(yè)績がさらに釈放されることを意味しています。

星盛のビジネス運(yùn)営モデルの成熟が続いており、その資本収益率にも反映されている。株式募集書のデータによると、星盛商業(yè)の資産収益率は2017年の16.2%から、年年21.1%、25.4%に上昇し、2020年9月末までに34.8%に達(dá)した。

星盛ビジネスの計(jì)畫に従って、福田星河COCO Parkのような模範(fàn)プロジェクトの優(yōu)れた運(yùn)営をもとに、大灣區(qū)に立腳して、星盛ビジネスはさらに長江デルタと華中地區(qū)などの経済発展が成熟した地區(qū)に優(yōu)先的に配置されます。星河COCO Parkの成功運(yùn)営モデルを土地に応じて適切に運(yùn)営することによって、より多くの旗艦級の商業(yè)製品を製造する。

管理層によると、星盛商業(yè)は大灣區(qū)を深く耕し、拡大することになる。例えば長江デルタ地域の経済が発達(dá)し、人口消費(fèi)能力が高い都市でも開拓する。資金を利用して、會社の開拓方向によって合併や投資の中の小型商用不動(dòng)産を受け取る。

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