Dans Un Délai D'Un Mois à Hangzhou, Le Gouvernement Du Zhejiang A Lancé Un Nouveau Cycle De ? Contr?le Bidirectionnel De L'Offre Et De La Demande ?.

Le 5 ao?t, un jeudi ordinaire, pour le nouveau Hangzhou Wang Xiaomei, a connu un petit revers dans la vie.Il y a un demi - mois, Wang Xiaomei venait de préparer un acompte pour une offre.T?t le matin du 5 ao?t, Hangzhou a soudainement annoncé la mise à niveau des restrictions à l'achat, l'un d'entre eux ? Hangzhou a besoin de moins de 5 ans pour s'installer à moins de 2 ans d'assurance sociale avant d'acheter une maison ?, a directement brisé l'idée d'acheter une maison de Wang Xiaomei, qui n'a payé qu'un an d'assurance sociale à Hangzhou.

Comparé à Wang Xiaomei, lu Lighting pourrait être l'objet de la nouvelle politique.Il venait de parler à un étudiant de l'Université d'un contrat de bonne génération et a été arrêté par le New Deal pour participer à la balan?oire.Lu a perdu des dizaines de milliers de yuans en frais d'intermédiaire et en dommages - intérêts liquidés.Le plan d'investissement de Lu est bloqué.

Hangzhou 5 ao?t New Deal shows, Upgrading "Buying restricted" Threshold: settled less than 5 years should be full 2 years of Social Security can buy a House (previously no requirement for Social Security), non - local Household registered Household should be full 4 years of Social Security can buy a suite (previously required 2 years).En outre, le contr?le comprend également les familles sans logement, les familles talentueuses, les règles de numérotation, les faux documents soumis ne peuvent pas participer à l'inscription dans les trois ans.

Il s'agit d'une nouvelle politique de réglementation publiée par Hangzhou trois fois en un mois, et les efforts de réglementation se sont progressivement améliorés: premièrement, accro?tre l'offre de logements en copropriété, deuxièmement, publier de nouvelles règles sur la vente de terrains, réduire le taux de prime de vente de terrains, enfin, du c?té de la demande, afin de réduire la pression sur l'offre de logements de première main.Entre - temps, de nombreuses villes du Zhejiang à trois niveaux, comme Huzhou, Jinhua et Shaoxing, ont publié de nouvelles politiques de réglementation.

Le Groupe de réflexion Yihan a souligné que la situation réglementaire de Hangzhou s'ouvrait progressivement et que la réglementation se rapprochait progressivement de la réglementation bidirectionnelle de l'offre et de la demande.On s'attend à ce qu'au cours des trois prochains trimestres, l'ensemble du marché fasse l'objet d'un certain redressement et que les certificats de pré - vente de disques chauds dans certaines zones urbaines soient émis plus rapidement pour détourner l'effet de la nouvelle politique.

Sous la prémisse que le logement n'est pas frit, toutes les régions renforcent successivement le contr?le.L'introduction de la réglementation à Hangzhou est également le résultat de la pression croissante de la réglementation dans le contexte de l'amélioration de la réglementation dans les villes environnantes.

Hangzhou Regulatory sanlian

"Hangzhou n'est pas très amical avec les jeunes."Les gens familiers avec la question ont dit que les prix de l'immobilier sont si élevés qu'il est difficile pour les nouveaux clients d'acheter une maison.Il y a plus d'un mois, la veille de l'ouverture d'un disque rouge, les autorités gouvernementales compétentes ont procédé à un examen rigoureux des qualifications des acheteurs de maisons, certains acheteurs de maisons d'identité universitaire ont été exclus en raison de l'insuffisance des données fournies.

Les initiés de l'industrie de Hangzhou ont souligné qu'après la nouvelle politique, certains acheteurs potentiels de maisons ont été mis hors jeu, le marché des ? billets de maison ? est devenu moins, mais une différence de prix de l'immobilier d'occasion existe toujours, la chaleur du marché n'a pas été dissipée si rapidement.

Hangzhou a connu une croissance rapide de l'afflux de population au cours des dernières années, en particulier l'augmentation du nombre d'étudiants de l'Université qui ont également le droit d'acheter une maison chaque année. Il n'est pas rare que les locataires licenciés profitent de la propriété détenue par les étudiants de l'université.Cela a conduit à Hangzhou, le taux de réussite de l'appel d'offres pour les maisons de première main a été un nouveau faible, sous une forme déguisée pour accélérer la différence de prix des maisons d'occasion.

Le seuil d'achat d'une nouvelle maison à Hangzhou a été considérablement relevé. Il est prévu que la chaleur et la difficulté de l'achat d'une maison commerciale à Hangzhou seront considérablement réduites au cours des prochains mois.En plus du resserrement de la politique financière au cours des deux derniers mois, les prêts hypothécaires pour les maisons commerciales et d'occasion ont été touchés et la chaleur du marché s'est refroidie.

En fait, il y a beaucoup de cartes de pré - vente de disques rouges à Hangzhou qui n'osent pas émettre, c'est - à - dire qu'elles ont peur de limiter les prix, de sorte que la différence de prix d'une maison d'occasion à Hangzhou est encore plus grande.Yihan Think Tank estime que l'espace de réglementation des politiques s'est progressivement ouvert depuis juillet. Si le premier trimestre a été un petit essai sur la limitation des achats et des ventes, le deuxième trimestre a été axé sur la réglementation du c?té du capital. Bien que la réglementation du c?té du capital soit dense et serrée, le marché de Hangzhou est encore à la base de la fièvre ou le seuil de qualification est faible (qu'il s'agisse du marché foncier ou du marché des ventes).L'effet global peut donc ne pas être aussi bon que prévu.

Sous contr?le continu, le marché du logement d'occasion de Hangzhou a considérablement diminué.En juillet, 6 314 maisons d'occasion ont été vendues à Hangzhou, comparativement à 10 029 en avril, 9 013 en mai et 7 539 en juin, le volume des ventes a encore diminué, atteignant le ? point de congélation ? au cours de la même période au cours des cinq dernières années.Selon les statistiques d'organismes tiers, à l'exception de Lin'an et Fuyang, en juillet, le district 8 de Hangzhou n'a vendu que 4 608 ensembles, les sources de logements dans les zones chaudes et le district scolaire ont montré des signes de baisse des prix.

Microcosme du marché immobilier de Jinhua

La réalisation de l'appréciation des actifs et du changement de cercle par la propriété immobilière n'est pas seulement un phénomène qui n'existe que dans les villes de premier et de deuxième rang comme Shanghai et Hangzhou.Originaire de Jinhua, Liu Tao (alias) a été témoin de la volatilité du marché immobilier de Jinhua au cours de la dernière année.

Les prix de l'immobilier d'occasion à Jinhua ont augmenté de 1% à 2% d'une année sur l'autre. Depuis octobre 2020, les prix de l'immobilier d'occasion ont augmenté d'environ 2% à plus de 8% d'une année sur l'autre.

Comme l'a dit un représentant de l'industrie du logement, le Zhejiang est riche en gens et le pouvoir d'achat des clients locaux de Jinhua peut soutenir l'ensemble du marché;Les clients de Hangzhou ne se déverseront guère dans les villes de troisième niveau, mais choisiront d'autres villes de deuxième niveau fortes du même type plut?t que d'aller dans les villes de troisième niveau.Comme l'agglomération urbaine autour de Hangzhou, ou l'achat illimité de Lin'an.Comme Yiwu, Yongkang, Dongyang et d'autres comtés, la force d'achat des petits patrons des entreprises privées ne peut être ignorée.

La population de Jinhua n'est entrée qu'à Hangzhou.Selon les données du septième plan quinquennal, la population résidente permanente de la province du Zhejiang en 2020 était de 64 567 600 personnes, soit une augmentation de 18,63% par rapport à la population du sixième plan quinquennal, ce qui est bien supérieur à la moyenne nationale de 5,38%, dont 31,5% de la population de Jinhua, qui se classe au deuxième rang de la province.

La forte augmentation de l'échelle de démolition de Jinhua l'an dernier et l'augmentation de la chaleur du marché des enchères foncières, les prix des terres ont été actualisés à plusieurs reprises, sont devenus la cause directe de la hausse des prix de l'immobilier.Les personnes susmentionnées ont souligné que la probabilité d'acheter une maison dans la panique de Jinhua est beaucoup plus élevée que la spéculation immobilière, associée à l'activité du marché foncier et à l'émergence répétée du roi de la terre, l'anxiété des consommateurs augmente de jour en jour.Certaines personnes travaillent dur dans l'industrie pour gagner des centaines de milliers de dollars par an, tandis que d'autres gagnent des centaines de milliers, voire des millions, en achetant une maison sans rien faire par an, ce qui aura toujours un effet papillon.

à l'heure actuelle, il n'y a pas de politique pour les comtés et les villes situés en dessous de Jinhua, mais la référence à Hangzhou n'exclut pas la possibilité d'intensifier les efforts en fonction des conditions du marché.

En fait, un certain nombre d'entreprises immobilières qui sont entrées à Jinhua ont déclaré dans le rapport économique du XXIe siècle qu'en raison de la réglementation approfondie, y compris la mise en ?uvre de politiques telles que la restriction des ventes, la limitation des prix, la limitation du processus d'enregistrement de la construction et la limitation des prêts, les entreprises immobilières de Jinhua sont généralement confrontées à des difficultés d'acquisition de terrains, à des difficultés de faire de l'argent et à un cycle de vente prolongé.

Bulle des prix de l'immobilier dans les villes de troisième et quatrième niveaux

Non seulement Jinhua, mais de nombreux comtés du Zhejiang ont des prix plus élevés que de nombreuses capitales continentales.L'ensemble du Zhejiang a augmenté à des degrés divers depuis l'année dernière, le prix de l'immobilier Jiaxing s'est classé au septième rang national en 2020, le prix de l'immobilier dans certaines zones résidentielles d'occasion a dépassé 30 000 yuan / m2;Lishui, qui vient d'entrer dans la ville de troisième niveau, a déjà dépassé 20 000 RMB / m2 après avoir été évalué en moyenne à environ 10 000 RMB / m2.

Les prix de l'immobilier dans de nombreux comtés du Jiangsu, du Zhejiang et de Shanghai ont atteint un niveau de 15 000 à 25 000 yuan / m2.En 2020, l'afflux de capitaux dans la ville de Huzhou, considérée comme une dépression des prix de l'immobilier dans la province du Zhejiang, a entra?né une hausse des prix de l'immobilier dans les zones de haute qualité de Huzhou à 22 000 à 25 000 yuan / m2.

Beaucoup de maisons d'occasion ont atteint un haut niveau, mais ? bien que le marché ait pris le relais, mais doit encore être ajusté, les maisons ne sont pas frites, ne peuvent pas exploser ?.Selon les personnes susmentionnées.

Tout d'abord, en tant que zone de démonstration de la prospérité commune, la province du Zhejiang a de meilleures conditions sous tous ses aspects, y compris les trois indicateurs de ? l'écart entre les zones urbaines et rurales, le développement régional et le degré de prospérité ?. Une fois que les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche, les effets négatifs causés par les problèmes économiques et sociaux ne peuvent être prévus.

"Logement non frit" est progressivement promu et approfondi dans tout le pays.Auparavant, le contr?le des restrictions à l'achat et à la vente dans les villes de premier et de deuxième niveau a été très strict et des correctifs ont été apportés en permanence;Les villes de deuxième et de troisième niveau ont également intensifié la réglementation du marché du logement, par exemple, Jinhua a publié le 2 ao?t une nouvelle politique, y compris ? la vente de trois ans, la mise en ?uvre du prix de référence des maisons d'occasion, l'optimisation des règles de la terre ?, Shaoxing a publié le 4 ao?t le mécanisme de référence des prix des maisons d'occasion dans la nouvelle zone de Jinghu.

Le 5 ao?t également, Pékin a publié l'annonce sur la poursuite de l'amélioration de la politique de restriction à l'achat de logements commerciaux afin de contr?ler strictement les faux divorces.Chengdu a publié l'avis sur les questions relatives au renforcement de la gestion des dons et à l'optimisation de l'ordre d'examen des qualifications pour l'achat de maisons afin de contr?ler les dons, etc.

Il convient de mentionner que Jinhua a été la première ville à mettre en place un contr?le après avoir été interviewée par le Ministère du logement et du développement rural urbain.Certains analystes s'attendent à ce que des villes comme Yinchuan, Xuzhou, Quanzhou et Huizhou, qui ont été interviewées par le Ministère du logement et du développement rural urbain, suivent des politiques similaires à l'entrée et à la sortie de Taiwan.

Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l'Institut Yi Ju, estime que la réglementation immobilière sera plus détaillée et plus ciblée au cours du deuxième semestre de l'année.Par conséquent, la probabilité de refroidissement du marché immobilier des grandes villes de premier et de deuxième niveaux et des villes surchauffées de troisième et de quatrième niveaux a augmenté au cours du deuxième semestre de l'année.

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