Le Marché Du Logement Entre Dans La Voie Du ? Ralentissement ? En Juillet

Après des mois de ? course à grande vitesse ?, le marché immobilier a finalement montré des signes de ? ralentissement ?.

Le Bureau national de statistique a publié le 16 ao?t des données sur le marché immobilier pour le mois de juillet, dont deux sont préoccupantes.En juillet, les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes ont continué de baisser par rapport à l'année précédente.Parmi eux, les prix de l'immobilier dans les villes de premier, deuxième et troisième niveaux ont tous diminué, ou sont apparus pour la première fois cette année.En juillet, la superficie des ventes et le montant des ventes de logements commerciaux ont diminué d'une année sur l'autre, ce qui est également apparu pour la première fois cette année.

Cette situation montre que, sous la pression constante des politiques de réglementation, la tendance des prix du marché immobilier tend à être modérée.

Certains organismes estiment que cela pourrait marquer un tournant important sur le marché du logement cette année.étant donné que les politiques de réglementation du marché du logement ont été pleinement mises en ?uvre du c?té de l'offre, comme les terres et les finances, la portée de la réglementation s'étend également à toutes les cha?nes, y compris les maisons d'occasion, les baux, la rénovation urbaine et la gestion immobilière.On s'attend à ce que la chaleur du marché continue de baisser au cours du deuxième semestre et que les prix de l'immobilier ne maintiennent pas une hausse significative.

Pour la première fois en un mois, le volume des échanges a diminué au cours de l'année

Selon les données publiées par le Bureau national de statistique, de janvier à juillet, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevait à 1016,48 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 21,5% par rapport à l'année précédente.Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 10 643 milliards de RMB, en hausse de 30,7%.

Depuis le début de cette année, la politique de crédit a été assouplie et les prix des maisons neuves et d'occasion dans certaines régions ont été inversés, ce qui a stimulé la demande et maintenu le marché du logement à un niveau élevé.Parmi eux, l'échelle mensuelle des transactions de mars à juin a toujours été supérieure à celle de la même période de l'année précédente, ce qui a permis au volume des transactions immobilières de cette année de rester au plus haut niveau de la même période de l'histoire.

Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a souligné qu'en raison de l'épidémie et d'autres raisons, les investissements des résidents à l'étranger ont fortement diminué et les flux de capitaux ont encore aggravé le réchauffement du marché.

Mais en juillet, l'élan a commencé à s'essouffler.Au cours du seul mois de juillet, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays s'élevait à 130,13 millions de mètres carrés, soit une baisse de 41,5% par rapport à juin.Les ventes de logements commerciaux ont également diminué de 7% en juillet par rapport à la même période l'an dernier.Il s'agit également de la première baisse de cet indicateur depuis le début de l'année.

La baisse du volume des échanges s'est accompagnée d'une baisse des prix de l'immobilier.Parmi les 70 grandes et moyennes villes contr?lées par le Bureau national de statistique, la baisse du nombre de villes où les prix de l'immobilier ont augmenté et l'augmentation du nombre de villes où les prix de l'immobilier ont chuté ont été des caractéristiques remarquables au cours des deux derniers mois.Parmi eux, les prix des maisons neuves dans 16 villes ont diminué en juillet et les prix des maisons d'occasion dans 26 villes ont diminué en juillet.

En ce qui concerne le niveau d'énergie des différentes villes, les prix des maisons neuves et des maisons d'occasion dans les villes de niveau 1, 2 et 3 ont diminué par rapport à l'année précédente.

Par rapport à la même période l'an dernier, les prix de l'immobilier dans ces villes ont également été stables et en baisse.

En juillet, le marché du logement a connu une ? baisse constante du volume et des prix ?, principalement en raison du resserrement de la politique de crédit et de la ? correction ? de la politique de la demande.Xu xiaole, analyste en chef de Shell Research Institute, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle: d'une part, sous la gestion de la concentration des prêts immobiliers, les banques augmentent le taux d'intérêt des prêts immobiliers et prolongent le cycle de prêt;D'autre part, Shanghai, Hangzhou et d'autres villes de premier et de deuxième rang resserrent le contr?le et comblent les lacunes en ce qui concerne les dons de maisons, l'achat de maisons et les restrictions à la vente.Sous le resserrement financier et le contr?le administratif, les attentes des deux c?tés de l'offre et de la demande sont affectées, les acheteurs de maisons entrent sur le marché plus rationnellement et prudemment, et les attentes à la hausse des prix de l'immobilier diminuent.

Parmi eux, l'ajustement du prix de la maison d'occasion dépasse celui de la nouvelle maison, dans une certaine mesure pour désamorcer la panique causée par l'inversion des prix.En juillet, Shanghai a mis en ?uvre l'inspection des prix des maisons d'occasion, Xi'an, Shaoxing, Wuxi et d'autres villes ont publié des prix directeurs pour les maisons d'occasion, Chengdu a publié le deuxième lot de logements d'occasion dans les zones résidentielles... Ces politiques sont favorables à la stabilité des prix des maisons d'occasion.

En outre, le 29 juillet, le Ministère du logement et du développement rural urbain a interrogé cinq villes, dont Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou et Huizhou, et les a inscrites sur la liste des villes clés pour la surveillance du marché immobilier, ce qui indique que ? la réglementation et le contr?le s'infiltrent dans les villes de troisième et quatrième niveaux ?.

Contr?le constant

En fait, la ? baisse constante du volume et des prix ? de juillet est également l'effet de la superposition des politiques de réglementation du marché immobilier depuis le premier semestre de l'année.According to Statistics of Zhongyuan Real Estate, between January and July this year, the regulatory departments at all levels issued a total of 352 Regulatory Policies on Real Estate, with a average of more than one Regulatory Policies issued every day.

La force et la portée de ces politiques sont sans précédent.En ce qui concerne les moyens de contr?le, les autorités de surveillance ont renforcé la réforme du c?té de l'offre, comme les terres et les finances, tout en limitant les achats et les prêts.En ce qui concerne la portée de la réglementation, elle s'étend progressivement du domaine traditionnel de l'investissement dans le développement immobilier au logement d'occasion, à la location, à la rénovation urbaine et à la gestion immobilière.

Selon les données officielles, un certain nombre d'indicateurs de l'immobilier ont diminué, à l'exception des variations de volume et de prix.En juillet, les investissements dans le développement immobilier se sont élevés à 127,16 milliards de RMB, en baisse de 28% par rapport à l'année précédente.De janvier à juillet de cette année, la superficie totale des nouveaux logements en construction dans tout le pays est devenue négative pour la première fois au cours de l'année d'une année sur l'autre, et la superficie des nouveaux logements en construction d'un mois a diminué d'une année sur l'autre pendant quatre mois consécutifs;Au cours de la même période, la superficie des entreprises immobilières et le montant des transactions foncières ont diminué.

Au cours du premier juillet de cette année, le capital versé s'élevait à 11 897 milliards de RMB, en hausse de 18,2% d'une année sur l'autre, ce qui représente une baisse de cinq mois consécutifs.Par rapport au premier trimestre de cette année, les taux de croissance des dép?ts, des avances et des prêts hypothécaires personnels ont diminué respectivement de 48% et 33%, ce qui indique un effet significatif du resserrement du crédit.

En juillet, l'indice du boom du développement immobilier était de 100,98, en baisse de cinq mois consécutifs.

Juillet est généralement le noeud semestriel de synthèse et d'ajustement de la politique économique, et la politique immobilière est souvent renforcée ou ajustée à ce moment - là.

En juillet de cette année, les déclarations de politique immobilière des régulateurs ont été plus fréquentes que jamais.Le 13 juillet, huit ministères, dont le Ministère du logement et de la construction et la Commission du développement et de la réforme, ont publié l'avis sur l'amélioration continue et la normalisation de l'ordre du marché immobilier afin de procéder à une amélioration globale de l'ordre du marché immobilier;Le 22 juillet, une téléconférence télévisée a été organisée pour accélérer le développement de logements locatifs abordables et mieux réglementer le marché immobilier, en mettant l'accent sur le fait que ? le logement n'est pas frit ?, ? les trois sont stables ? (prix du terrain stable, prix du logement stable, attentes stables) et que L'immobilier n'est pas considéré comme un moyen de stimuler l'économie à court terme;Le 30 juillet, le Bureau politique central a tenu une réunion, soulignant une fois de plus ? le logement ne peut pas être frit ? et ? trois stabilité ?.

Ces déclarations renforcent les fondements de la politique.La plupart des analystes estiment que les objectifs de la politique réglementaire demeurent inchangés et qu'il n'y aura pas de relachement.Au troisième trimestre de cette année, le marché devrait continuer à se refroidir et le volume des échanges devrait continuer à baisser.

Xu xiaole estime que les prix de l'immobilier continueront de se stabiliser à l'avenir.D'une part, l'effet de contr?le des politiques existantes continuera de se relacher sous la force de contr?le de la stabilité des prix de l'immobilier, de la stabilité des prix de l'immobilier et de la stabilité des attentes.D'autre part, les règles de tarification et d'appel d'offres pour les deuxième et troisième lots de terrains fournis centralement au cours de l'année seront encore optimisées afin de stabiliser les attentes du marché.En outre, l'offre de nouveaux logements a augmenté de fa?on saisonnière au cours du deuxième semestre de l'année, ce qui a permis d'atténuer la contradiction entre l'offre et la demande dans les principales villes, ce qui a également contribué à stabiliser les prix de l'immobilier.

? le marché immobilier a connu un pic après l’épidémie et a progressivement commencé à ? réduire la fièvre?. Du point de vue de la tendance du marché, le marché immobilier sera progressivement stable en 2021.?Dit Zhang Dawei.

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