Tracez La Source De La Terre "Flow Beat Tide": La Racine D'Argent Resserre Les Entreprises Immobilières Sous La Prudence Collective, Quatre Saisons Ou Face Au Changement

? ? ? Le marché foncier ouvert annonce l'hiver.Avec le deuxième cycle d'approvisionnement centralisé en terres dans tout le pays, le ? froid mena?ant ? est la première impression que les résultats de l'approvisionnement en terres dans de nombreuses villes donnent à l'industrie, et le ? Flow beat ? à grande échelle est également en train d'émerger.

Les 26 et 27 septembre, Guangzhou a procédé à la deuxième série de cessions centralisées d'approvisionnement en terres. Au total, 48 parcelles ont été cédées dans le cadre de cette série de ventes de terres, et 23 parcelles ont finalement été cédées avec succès, avec un prix de transaction total de 56937 milliards de RMB et 25 lots, avec un taux de prime de seulement 1,5%.

Il est rare que plus de la moitié des parcelles de terrain se trouvent dans les villes de première ligne.Il y a quelques mois à peine, le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres à Guangzhou était encore très chaud. à cette époque, la situation de plusieurs parcelles atteignant le plafond des prix était encore en vue. Aujourd'hui, le sentiment des entreprises immobilières s'est considérablement inversé, ce qui a également accru l'incertitude du marché immobilier à l'avenir.

Il s'agit d'un prix stable des terres, d'un prix stable de l'immobilier, d'une attente stable sous le ton des efforts locaux pour calmer le sentiment de spéculation sur le marché immobilier, aujourd'hui les résultats commencent à appara?tre.

La logique la plus fondamentale pour retracer la ? marée des ventes aux enchères ? du marché foncier actuel réside encore dans le fait que les flux de trésorerie des entreprises immobilières, en tant qu'industrie à forte intensité de capital, ont été touchés dans une certaine mesure après la restriction normative des entreprises immobilières du c?té financier.Pour s'assurer qu'ils peuvent traverser le petit cycle actuel, les entreprises immobilières doivent encore réduire leurs investissements, ce qui se traduit par une ? vague de ventes aux enchères ?.

Mais le moment le plus difficile est peut - être passé.La réunion ordinaire du Comité de politique monétaire de la Banque centrale tenue le 24 septembre 2021 a clairement indiqué que le développement sain du marché immobilier et les droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements devraient être préservés.De nombreux universitaires et praticiens ont déclaré aux journalistes du rapport économique du XXIe siècle que le financement des entreprises immobilières au quatrième trimestre pourrait être marginal détendu, ? ne devrait pas être trop pessimiste, les prêts immobiliers devraient se redresser, l'argent des entreprises sera un peu meilleur, la pression n'est pas si grande ?.

Il s'agit d'un prix stable des terres, d'un prix stable de l'immobilier, d'une attente stable sous le ton des efforts locaux pour calmer le sentiment de spéculation sur le marché immobilier, aujourd'hui les résultats commencent à appara?tre.IC photo

Vanko est également absent.

Il s'agit d'une vague de terre qui a balayé de nombreuses villes.Selon les statistiques de Kerry, depuis le début de la deuxième vague d'approvisionnement centralisé en terres dans les grandes villes à la fin du mois d'ao?t, le taux de battements de flux a continué à fonctionner à un niveau élevé. La situation n'a pas changé au cours de la dernière semaine, et le taux global de battements de flux est encore supérieur à 25%.

Il n'y a pas de pénurie de villes où l'approvisionnement en terres est concentré pour la première fois.Prenons l'exemple de Chongqing, dont la deuxième série de coups de terre concentrés est tombée au point de congélation.Selon les données publiques, 42 terrains résidentiels ont été suspendus à Chongqing au cours du deuxième cycle d'approvisionnement centralisé, 9 ont été suspendus à l'avance, 5 des 33 terrains restants ont été vendus, 28 seulement ont été vendus, et le taux de vente aux enchères (y compris les parcelles abandonnées) a atteint 33%, ce qui contraste fortement avec le premier cycle de vente aux enchères zéro.

Le taux de vente aux enchères en continu est élevé, et les entreprises locales sont dominées par les entreprises centrales et les entreprises d'état. La figure des entreprises privées est très rare, même si les indicateurs financiers sont excellents et la capacité opérationnelle des entreprises immobilières est exceptionnelle.

Les analystes de CITIC Securities CHEN Cong et Zhang Guo Guo ont souligné dans un rapport de recherche que, grace à l'analyse de la structure des entreprises d'acquisition de terres, nous pouvons constater que de nombreuses entreprises d'acquisition de terres sont des entreprises d'état locales, parmi lesquelles Chongqing, Suzhou et Nanjing ont la proportion la plus élevée d'entreprises d'état locales d'acquisition de terres, atteignant respectivement 49%, 45% et 41% du nombre total de transactions foncières. Si les entreprises d'état non locales sont incluses dans les statistiques,Les entreprises publiques des villes de l'échantillon occupent près de 60% des terres.

? la situation des entreprises d'état locales est relativement particulière, et il n'y a pas de pénurie d'individus étroitement liés au c?té de l'offre de terres, dans le transfert de terres manifestement plus froid peut jouer un r?le de soutien semi - marchand des terres, lorsque la part des entreprises d'état locales dans les terres est trop élevée, cela signifie que le marché foncier est vraiment froid. ? CHEN Cong, Zhang national pense.

C'est vraiment une situation remarquable.Si l'on considère les actions d'investissement des principales entreprises immobilières, l'attitude relativement négative des entreprises immobilières à l'égard du marché foncier sera plus claire.Prenons l'exemple de Vanke, qui n'a guère participé au deuxième cycle d'approvisionnement centralisé en terres. Même Shenzhen, le camp de base avec une chaleur relativement élevée, Vanke a choisi de ne pas participer.Vanke n'a pas d'indice financier significativement plus élevé et plus bas que la Chine, mais le choix prudent représente également une autre attitude des principales entreprises immobilières stables.

Li Yujia, chercheur principal au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les entreprises d'état des entreprises d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état d'état

Quand est - ce que ?a va changer?

La situation de la ? marée des ventes aux enchères ? est le résultat direct de la pression exercée sur les fonds communs de placement des entreprises immobilières.à l'heure actuelle, les entreprises immobilières sont confrontées à des pressions financières bidirectionnelles, non seulement il y a trois lignes rouges, le ratio investissement - vente de 40%, la vitesse de prêt des prêts immobiliers bancaires devient plus lente, mais elle a également un impact direct sur leurs flux de trésorerie.

à l'heure actuelle, de nombreuses entreprises immobilières sont confrontées à la situation générale d'une surface de vente plate, d'un remboursement insatisfaisant et d'une certaine pression sur les flux de trésorerie.

Selon les statistiques de CITIC Securities, en ao?t 2021, la superficie des ventes nationales de logements commerciaux a diminué de 4% et 15,6% respectivement par rapport à la même période en 2019 et 2020, tandis que les ventes ont augmenté de 3,3% et diminué de 18,7%.En ao?t, les prix de l'immobilier ont chuté d'une année sur l'autre dans 106 des 315 villes chinoises échantillonnées et ont chuté d'une année sur l'autre dans 189, selon xitai.

Une personne d'une entreprise immobilière de premier plan a déclaré au rapport sur l'économie du XXIe siècle: ? maintenant, le prêt de maison de première main pour voir la qualité des développeurs, essentiellement pour deux à quatre mois, est de plus en plus serré.?

Selon le rapport économique du 21ème siècle des journalistes de Guangzhou, Shenzhen, Dongguan et d'autres endroits de nombreuses banques qui s'occupent des prêts immobiliers, la plupart des prêts hypothécaires bancaires sont dans un cycle plus long.Une personne des quatre grandes lignes de Dongguan a dit, "Vous n'y penserez pas, revenez dans un an."

Et une personne d'une banque commerciale à Shenzhen a également dit, "Nous ne prenons pas de nouvelles banques maintenant, ne le faites pas. Ne pensez pas cette année."

Une personne du Département financier du siège social de top 5 a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que le cycle de remboursement était en fait plus long.? la cha?ne de financement est très serrée, les entreprises en amont et en aval n'ont pas d'enthousiasme. Maintenant, la plupart des canaux de financement sont également suspendus ou réglementés. Auparavant, le capital - investissement, les prêts à court terme, etc., peuvent être utilisés. Maintenant, les co?ts sont trop élevés de ces fa?ons n'existent plus.?

Toutefois, l'industrie s'attend généralement à ce que la situation des entreprises immobilières s'améliore au quatrième trimestre.Un signal important est que la réunion ordinaire du Comité de politique monétaire de la Banque centrale au troisième trimestre a clairement indiqué que le développement sain du marché immobilier et les droits et intérêts légitimes des consommateurs de logements devraient être préservés.

? les prêts immobiliers pourraient être plus positifs au quatrième trimestre, a déclaré un analyste qui ne veut pas être nommé à un reporter du 21ème siècle. Si les fonds ne sont pas si serrés, les flux de trésorerie des entreprises immobilières seront meilleurs, plus normaux et moins stressants.?

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