Les Initiés De Xinli Ont Répondu Après La Suspension Temporaire Du Cours Des Actions: Réduction Des Effectifs Et Des Salaires

Les actions de Hong Kong Xinli Holdings (02103.hk, ci - après dénommée ? xinli?) ont été suspendues depuis le lundi noir du 20 septembre.Après la cl?ture de la journée, Xinli a annoncé que les actions et les titres de créance de la société (codes d'actions 40557 et 40413) avaient été brièvement suspendus à la Bourse de Hong Kong à partir de 15 h 38 le lundi 20 septembre 2021, en attendant la publication d'un avis contenant des informations privilégiées.

à cette époque, l'industrie a émis l'hypothèse que Xinli annoncerait la vente de ses sociétés immobilières;Il y a aussi une autre fa?on de dire que Xinli veut divulguer le nantissement d'actions des principaux actionnaires.Les personnes liées à Xinli n'étaient pas au courant des deux déclarations.

Xinli Holdings a fermé ses portes à 0,5 dollar de Hong Kong par action, en baisse de plus de 87% ce jour - là, le plus bas ayant vu 0,37 dollar de Hong Kong par action;La dernière valeur marchande est de 1 785 millions de dollars de Hong Kong.

Il y a quelques jours, les journalistes du rapport économique du 21ème siècle ont demandé des preuves à Xinli au sujet de certaines rumeurs. Ils ont appris que Xinli commence par plusieurs aspects et tente d'atténuer la pression sur le capital de l'entreprise pour faire face à la crise imminente du Service de la dette.Mais à en juger par l'état d'avancement de la vente de la société immobilière Xinli et du projet national, il n'est pas facile de récupérer des fonds par la vente d'actifs.

Selon des personnes qui connaissent bien la question, il y a des projets en cours de vente dans la province du Jiangsu dans le delta du fleuve Yangtze à Xinli. D'autres projets ont été vendus avec succès dans d'autres régions du pays et des procédures de transfert sont en cours.

? le resserrement de la surveillance financière, la superposition des politiques de contr?le, ce qui a entra?né l'assèchement des rentrées de fonds, combiné à l'opinion publique négative récente de l'entreprise qui a entra?né un resserrement rapide du financement, les flux de trésorerie ne peuvent pas être soutenus ?, a déclaré la source interne.

Cependant, le point de vue des initiés de Xinli n'est qu'un problème courant dans l'industrie, c'est - à - dire que sous la pression des politiques, les entreprises ayant une faible capacité de résistance au stress sont sujettes à des ? accidents ?.Si l'on considère Xinli comme un cas, la crise de l'entreprise immobilière a mis en évidence certains problèmes liés à son fonctionnement et à sa stratégie, tels que la forte proportion d'actionnaires minoritaires et la dépendance excessive à l'égard du développement de fonds extérieurs.

"Sauvez - vous."

Il y a quelques jours, l'opinion publique de Xinli banglei était déjà très répandue.Jusqu'à présent, selon les nouvelles, Xinli a un billet commercial de 5,4 millions de yuans qui était en retard en ao?t et a été entièrement honoré.C'est aussi le seul signal positif que Xinli a envoyé au monde extérieur après l'incident du 920.

Le reporter de 21st Century economic report a appris en exclusivité que Xinli a maintenant une fiducie de plus de 4 millions de yuans en retard, le Département financier de la société est toujours en train de déployer des efforts pour rembourser les fonds.Le 18 octobre, Xinli a une dette de 244 millions de dollars à payer.En fait, avant et après l'événement 920, les trois obligations libellées en dollars de Xinli ont chuté, la plus forte baisse étant celle qui devait arriver à échéance dans un mois.

Récemment, United International et S & P ont abaissé la cote de Xinli à ? CCC + ? et continuent de l’inscrire sur la liste d’observation négative;Fitch a abaissé la cote de défaut de l’émetteur à long terme de Xinli Holdings de ? B + ? à ? ccc?, sa cote non garantie supérieure de ? B + ? à ? CCC - ? et sa cote de recouvrement de ? rr4? à ? rr5?.

à la suite de l'incident du 920, les mesures prises par Xinli dans trois domaines ont également montré que l'entreprise immobilière était en difficulté financière, y compris ? la réduction des salaires, la réduction des effectifs, la vente de services Xinli, la vente d'actions de projet ?.

Il est entendu que le 15 septembre précédent, les employés du siège social de Xinli ont re?u successivement un avis oral de réduction de salaire de 50%, mais jusqu'à présent, aucun document spécifique sur la réduction de salaire n'a été publié à l'intérieur de l'entreprise, et le salaire du mois en cours a été payé Normalement, en attendant la situation de paiement du salaire du mois prochain pour vérifier la situation réelle de la réduction de salaire.Il y a quelques jours, Xinli a également annoncé des réductions d'emplois, Xinli Service 50% des réductions d'emplois.

Le prospectus de Xinli service n'a pas été mis à jour depuis son expiration au début de septembre.Les initiés de l'industrie soulignent que Xinli est susceptible de vendre la propriété.

De biguiyuan à JinKe, on dit que Xinli a ? vendu ? le service Xinli sur le marché pendant un certain temps, mais jusqu'à présent, l'entreprise n'a pas perdu de terrain.D'après le prospectus, Xinli Service a réalisé un chiffre d'affaires de 1 milliard de RMB en 2020, ce qui n'est pas inférieur au chiffre d'affaires de 700 millions de RMB réalisé en 2020 par zhongliang Baiyue Zhijia, une société immobilière appartenant à l'entreprise immobilière Black horse.

Des gens familiers avec la question ont dit que le Président de Xinli, Zhang Yuanlin, et le Président de JinKe, Huang Hongyun, se connaissaient bien, ce qui pourrait faciliter les affaires.Mais les gens du Service JinKe ont dit aux journalistes du 21ème siècle qu'il n'y avait pas de nouvelles très précises.

? du point de vue du marché immobilier, Xinli ne devrait pas avoir de gros problèmes de vente de biens immobiliers, cette année l'évaluation de la société immobilière a atteint son point le plus bas. Principalement pour voir si les difficultés actuelles du Groupe Xinli peuvent survivre. ? un vétéran de la propriété au 21ème siècle Rapport économique reporter analyse, cette année les développeurs plus tristes, la vente de la situation de survie est très commune, en outre, trop d'entreprises immobilières cotées,Le marché des capitaux n'a plus beaucoup d'argent.

Difficultés liées à la coopération et à la mise en commun

En plus de réduire les co?ts de main - d'oeuvre et de vendre ses actifs, M. Zhang n'a pas d'autre moyen de financement.Auparavant, le projet de Nanchang a été suspendu. Xinli a expliqué qu'il y avait un problème de qualité avec le fournisseur dans un certain lien dans le processus d'ingénierie, et l'Ingénieur a demandé la rectification, ce qui a entra?né l'arrêt des travaux.

Par conséquent, si Xinli veut vendre ces projets en construction, l'acquéreur doit déterminer s'il existe un risque d'arrêt des travaux pour le projet Xinli.En outre, la part des sociétés associées doit également être prise en considération.

Le 24 septembre, pendant la suspension, Xinli a publié son rapport intérimaire de 2021.Xinli a toujours été une entreprise immobilière de catégorie jaune, a toujours été seulement après l'élimination des comptes débiteurs anticipés après le ratio actif - passif n'est pas conforme à la norme.Au cours du premier semestre de cette année, Xinli a vendu 58 789 milliards de RMB, développé des biens immobiliers d'environ 22,5 milliards de RMB et versé des contributions à des sociétés associées d'environ 4 683 milliards de RMB.Cela montre d'un c?té que Xinli a une faible participation dans son projet de développement. Si nous voulons introduire des bailleurs de fonds ou des partenaires, nous devons bien communiquer avec les partenaires précédents.

Il est à noter que les actifs liquides de Xinli ont augmenté d'environ 20% au cours du premier semestre par rapport à la fin de l'année dernière, principalement en raison de l'augmentation de la trésorerie et des équivalents de trésorerie au cours de la période et des biens en développement, a déclaré le rapport intermédiaire.

En ce qui concerne l'avance de capital des sociétés associées, Xinli n'est pas très optimiste au premier semestre de cette année.L'avance de capital de l'entreprise commune est inférieure d'environ 300 millions de RMB à celle de l'année dernière, mais l'avance de capital de l'entreprise associée a considérablement augmenté par rapport à la même période de l'année dernière.Les sociétés associées ont avancé plus de 1,8 milliard de RMB au cours du premier semestre de cette année, contre seulement 400 millions de RMB au cours de la même période l'an dernier.En ce qui concerne le remboursement des sociétés associées par Xinli, au cours du premier semestre de l'année, Xinli a remboursé 1,5 milliard de RMB à la coentreprise, soit environ 100 millions de RMB de moins qu'au cours de la même période l'an dernier;L'avance de 250 millions de RMB remboursée aux sociétés associées a été remboursée à 890 millions de RMB au cours de la même période l'an dernier.

Le problème de la surévaluation des capitaux propres des actionnaires minoritaires de Xinli a été exposé dans le rapport annuel de 2019. Les capitaux propres attribuables aux actionnaires minoritaires à la fin de l’année étaient de 6729 milliards de RMB, en hausse de 723,95% par rapport à l’année précédente, soit plus de sept fois la croissance.Au cours du premier semestre de 2021, la participation non contr?lante de Xinli s’élevait à 10 milliards de RMB, en hausse de 900 millions de RMB par rapport à 9,1 milliards de RMB au cours de la même période l’an dernier.

C'est également en raison du mode de développement coopératif que Xinli a connu un développement rapide.à l'heure actuelle, Xinli tire sur tout le corps, il n'est pas clair si les sociétés associées au projet peuvent coopérer avec Xinli pour surmonter les difficultés.

Pression sur la dette

Xinli a récemment une fiducie de plus de 4 millions de RMB qui n'est pas encore en place, ont déclaré des gens familiers avec la question aux journalistes du 21ème siècle.En outre, une dette de 250 millions de dollars arrivant à échéance le 18 octobre est devenue une préoccupation sur les marchés des capitaux, avec un déficit de financement visible d'environ 1,5 milliard de dollars.

à la fin de juin 2021, Xinli avait un passif courant de 75,4 milliards de RMB et un passif portant intérêt d'environ 29,55 milliards de RMB, dont 24,36 milliards de RMB de dettes hypothécaires et 13,36 milliards de RMB de dettes arrivant à échéance au cours de l'année à venir.

Selon le bénéfice net de 730 millions de RMB du premier semestre divulgué dans le rapport de la Chine, le capital non limité est d'environ 14 milliards de RMB. Pourquoi la solvabilité de Xinli a - t - elle disparu à court terme?à cette fin, le reporter Wechat du 21ème siècle a contacté Xu Jinye, le Directeur financier de Xinli à plusieurs reprises, et l'autre partie n'a pas répondu.Plusieurs membres du personnel du Bureau de Xinli à Hong Kong n'ont pas pu être contactés, a déclaré une personne familière avec la question.

Xinli, fondée par Zhang Yuanlin en 2010, est devenue une entreprise immobilière de 100 milliards de yuans au cours des 10 dernières années avec le développement rapide de l'immobilier en Chine, ? Black Horse 10 ans, rattraper les autres 30 ans de développement, mais aussi rapidement ?.Les gens familiers avec la question ont dit aux journalistes du 21ème siècle que le modèle de chiffre d'affaires élevé doit correspondre à l'environnement financier.à court terme, la politique financière se contracte trop rapidement, ce qui équivaut à une baisse des salaires pour les entreprises.

? tant d'années de problèmes fonciers, financiers et monétaires ont laissé l'industrie immobilière trop gatée, en fait, beaucoup d'entreprises immobilières ne peuvent pas se permettre d'aller de l'avant ?, a déclaré un initié de l'industrie, les entreprises immobilières par le passé en achetant des listes et d'autres moyens non conventionnels pour atteindre Le modèle de la dette élevée devraient crier stop.

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