80後の“百萬の小金持ち”の郭徳華創(chuàng)業(yè)の経歴

80後の新人類が「月光」の縁をさまよう時、1981年生まれの郭徳華はすでに有名な百萬長者になりました。

雅居楽南湖半島で郭徳華氏に會った時、彼は雅居楽南湖半島のほかに、自分は不動産、市場価値の百萬株が3セットあります。大學時代から投資に熱中していたため、投資先は華南師範大學を卒業(yè)した時に失業(yè)していないだけでなく、むしろ百萬元の資産を稼いでいます。

株を6萬円で始めた投資に興味を持って、2002年に大學二年生の郭徳華さんは自分の人生の第一投資を始めました。彼の手は両親だけが出國する前に自分に殘した6萬元の生活費を持っていました。

郭徳華はこの資金を何人かのクラスメートと集めたお金と合わせて、合計10萬円以上の株式市場に投入しました。技術分析、短線炒め、莊に従って、ニュースを聞いて、最初の投資は30%の損失に直面しました。

郭徳華はリスク教育を受け、価値投資に転じました。つまり、グラフ分析から企業(yè)分析に移行します。

一年間の試し牛刀を経て、郭徳華は寶鋼株（60019、株）、同仁堂（60085、株）、萬科、貴州茅臺（600519、株バー）などの企業(yè)に目標を定めて、これらの株の上でひっくり返しました。

2002年、彼は4.1元の価格で1萬株の寶山鋼鉄の株を買いました。04年の寶山鋼鉄が再融資計畫を押した時、彼は機會を利用してそれを捨てて、5～6萬元を儲けました。これは彼が株式市場から得た一番目のお金です。

その後、彼は前と後に全部で10個の株を買いました。その中には10倍ぐらいの貴州茅臺も含まれています。

07年貴州マオタイは最高200元まで値上がりしました。予想値が高すぎて、彼は190元の時に減少することを選びました。市場変動のリスクを回避しました。

現(xiàn)在、郭徳華は招聘と萬科の二株しか在庫がなく、殘りの株は七、八分で売られていますが、この二株は03年に買ってからもう5年が経ちました。この間、株価の変更、配當、株の分配、株の分配を経験しました。平均コストはすでに大幅に償卻されました。

価値投資の心得：価値投資は「黒馬」を選んで、彼の価値投資に対する理解に基づいて、価値投資は業(yè)界、會社、會社の管理層及び価格に対する正しい選択です。

業(yè)界を選ぶのは業(yè)界の存続性、周期性と成長性を考慮し、できるだけ業(yè)界発展の見通し、弱い周期性、成長性のある業(yè)界を選択します。會社を選ぶのは業(yè)務、製品市場が広い會社を選ぶことです。製品はインフレを防ぐ価格能力が必要で、業(yè)界のリーダー企業(yè)に屬して、十分な収益力があります。純資産収益率は持続的に上昇できます。チームを選ぶのは良い人材と企業(yè)の管理、會社のリーダーシップ、文化、會社の20倍の価値があります。昨年の平均株価は60倍前後で、明らかに大きなバブルが存在しました。

彼は、現(xiàn)在の中國の実體経済の発展は比較的速いが、引き締め政策の影響を受けて、市場は長期的に大きな箱で変動し、株価の推計値はさらに下がる可能性があります。価値投資を堅持しないと、投資のパラドックスに陥り、盲目的なバンド操作を禁じることになります。

第2招_第3回ビジネステスト深淺__第2回市場調査を行った後、公開された市場情報及び自身の経済動向に対する判斷によって、郭徳華は単一の株式投資に不満で、海に行って商売をする過程を始めました。

2003年5月に、郭徳華は株式投資で得られ、貿易會社に登録されました。登録資本金は50萬元です。會社は主にビジネススマートフォンの卸売と小売業(yè)に従事しています。北京、深センのメーカーから仕入れた後、専門市場に卸売りをします。

一年間の経営運営を経て、會社のチームは最初の何人から數十人まで成長しました。広州以外に、業(yè)務範囲は深圳と成都まで広がりました。

一年間に何十萬の利潤があった。

しかし、代理店の役割のため、會社はスマートフォンを販売するごとに、利益を得ることが少なくなり、會社の経営は數によってしか勝たないです。

商売の心得：人生経験は同じ財産です。「利潤がどんどん薄くなってきているので、一年間の営業(yè)収益規(guī)模はそんなに大きくないです。結局は諦めました。」

_郭徳華氏によると、商売は彼にとって成功とは言えないが、収入に対する貢獻はまだ10%にも満たない。しかし、商売は彼に人生経験の財産をもたらし、企業(yè)に対する理解を深め、今後の市場投資に専念するために基礎を築いた。

彼は、大學生は慎重に商業(yè)を営むべきで、商業(yè)を営む前に十分な準備をして、知識と資源の方面の備蓄を含みますと思っています。

金の不動産価格を安く買って、2003年末に、郭徳華は不動産市場に進出し始めました。彼は1平方メートル當たり7000元余りの価格の住宅ローンで天河北路帝景苑のセット不動産を買いました。現(xiàn)在この不動産の家賃収入は12800元に達しました。

2004年には雅居楽南湖半島と極東ビルの2つの不動産を投資しました。その中で、雅居楽南湖半島は41萬元の価格で80平方メートルを買いました。1平方メートルあたり5000元しかないです。今はこの不動産市場の価値はすでに100萬まで上がっています。3年間の時価総額はすでに倍増しました。

今5000元の価格は従化住宅に行っても選びにくいです。

郭徳華氏は「不動産に投資するには、居住需要以外に、不動産は株と同じように良質の資産であり、インフレを防ぐために不可欠な資産だと考えている。

家を買うのも価値投資に従って、市価より安い価格で買う価値があります。」

2006年、卒業(yè)後の郭徳華はまた珠江新城競馬場のそばの馬走馬地花園の住宅ローンで不動産を買いました。面積は86平方メートルで、當時の市価は36萬元で、その後華建団地で49萬元の不動産を買いました。

現(xiàn)在、雅居楽南湖半島に住んでいるほか、極東ビルの不動産が売られているほか、他の不動産は家賃収入源として十分なものがあります。

住宅価格の高騰は投資の需要から出発して、不動産を買うのは最も重要なのは地域を重視するので、その次に不動産です。

昨年の住宅価格の高騰を経験して、住宅価格は相対的に高い水準に達しました。彼は自分の居住需要から、今はまだ家を買う機會があると考えています。

しかし、価格はまだ高位にあるので、不動産に投資するのはあまり意味がないので、しばらく不動産投資をやめて、もっと多くの株投資に集中することにしました。