専門家：不動産価格が高すぎて、経済のバランスが崩れてしまうことを警戒しています。

住宅価格の上昇で住民の貯蓄率が下がる。

企業と政府は貯蓄率の高い主因です。

政府は低所得者のための住宅建設を加速しなければならない。

コントロールによって市場価格の予想を変更する。

國際比較から見ると、中國の貯蓄率は國際範囲では確かに高い水準にある。

したがって、學術界と政策決定層は基本的に共通認識を形成しています。國內貯蓄率を下げることは経常口座の順差を縮小することと見なし、流動性過剰を緩和し、インフレと資産価格の根本的なルートを抑制することです。

問題はそんなに簡単ではないです。

中國の貯蓄率がずっと高いのは事実ですが、中國経済は2001年前にバランスを崩していませんでした。これはわが國の貯蓄率がここ數年で上昇したということです。

統計結果もこの観點を支持しており、2001年以前の貯蓄率は40%前後で、2001年以降は43%以上に増加しました。

しかし、この結論は庶民の感覚とはかなり違っているようです。ミクロの観點から言えば、貯蓄率が増加すれば、住民の生活はますます楽になるはずです。

ここ數年、住民貯蓄の國內貯蓄の比率はずっと下がっていますが、企業の貯蓄率と政府の貯蓄率は上昇しています。

ここ數年、中國國內の貯蓄が高止まりしている原因は、住民の貯蓄率が高すぎるからではなく、企業や政府の貯蓄が急速に伸びているからだと説明しています。

したがって、中國経済の核心は簡単に貯蓄率の高い問題ではなく、貯蓄構造の変化と密接な関係があると思います。

なぜ政府や企業の貯蓄はここ數年で上昇傾向にあり、住民の貯蓄は減少しているのですか？

経済構造に何か変化があって、住民と企業、政府の間で財産の再分配を引き起こしましたか？

時間的に見て、上述の構造変化は2001年以降、この時間は不動産価格の急速な上昇と完全に一致しています。

これは時間的な一致だけでなく、論理的にも一致していると筆者は見ている。

中國の住宅制度改革は1998年に正式に始まりました。2001年にほぼ終わりました。

住宅改革が完了するにつれて、都市住民は市場で住宅を買いに行きます。

住宅改革の前に、住民の居住に使う支出は無視できますが、住宅改革後、この支出は急速に増加しました。

中國の都市住民は計畫経済體制の下で住宅が極度に緊張しているため、住宅改革後、數十年の住宅需要を抑えて急速に釈放しました。このような需要の釈放と住宅価格の上昇は相互に強化され、2001年以降、わが國の不動産価格はずっと上昇傾向にあります。

國民の所得分配が変わらない中で、このような過程は必然的に住民の貯蓄が絶えず下がることを招きます。

住宅制度の改革は企業の生産コストを減少させました。給料には特別な住宅手當がありますが、全體としては、社員の住宅における企業の支出は大幅に減少しました。

また、不動産価格の上昇が続く中、企業は土地の買いだめや不動産開発を通じて超過利益を得ています。

これらは企業の貯蓄率を増加させます。

不動産価格の急速な上昇により、政府は土地の譲渡と不動産開発の過程で課稅された収入を大幅に増加させました。

そのため、この過程で政府の貯蓄率も上昇しています。

同様に、不動産の強力な回復によって、すべての資源商品の価格が大幅に上昇した結果、不動産価格の上昇による結果と同じで、政府と企業の貯蓄率がさらに増加し、住民の貯蓄率は相対的に低下した。

これから分かるように、住宅制度の改革こそ國民の所得分配の構造に重大な変化が生じる最も根本的な原因である。

問題の原因は見つかったが、問題を解決する答えは簡単ではない。

住宅制度を元の道に戻すのは現実的ではなく、意味がないからです。

これは私達が新しい環境の下で社會全體の収入の分配の構造を調整する必要があります。これは複雑な工程です。

二つの提案をします。

第一に、政府は住宅、教育などの面でより多くの責任を負う。

都市住民の基本生活保障にかかわる住宅地では、すべてのコストを減免し、政府も財政で住宅の一部を建設し、低所得層の利用に充てるべきだ。

明らかに、政府は今この方面ですでに効果があって、すでに多くの政策を打ち出しました。

これらの政策は短期の応急策ではなく、長期的に実行する必要がある政策であり、中國経済の內外の不均衡を解決するための必須政策であると強調したい。

第二に、政策調整によって不動産市場の価格予想を変更する。

住宅価格に対する庶民の期待を急速な上昇から安定に変えることで、不動産市場の投資衝動を遅らせたり抑えたりすることができる。

そのため、現在政府が打ち出している住宅制度の整備と不動産価格抑制に関する一連の政策措置は完全に正しいと思います。