葉檀：不動産の新政は中國の経済構造調整の前觸れです。

4月に鳴り物入りで登場した不動産の新政は、不動産市場そのものに限ったものではなく、中國経済の刺激策と中國経済の構造調整の重要な一部からの撤退です。

將來、中國は資産バブルが下がり、CPI圧力が上昇する経済構造に入る。

市場について言えば、不動産市場は厳しい新政を打ち出しています。

中國の今年の改革はほぼ全方位で進められ、再び改革陣痛期に入ります。

マクロ経済の趨勢について言えば、インフレ圧力がさらに上昇し、資源価格の上昇が定著した。

発改委はこのほど、第二四半期の水、電気、油、天然ガスなどの価格が一定の幅で上昇すると報告を発表しました。

しかし、価格調整措置を導入する時、政府は社會の各方面の耐える能力を十分に考慮して、階段の価格などの多種類の方式を採用して価格の上昇が住民の生活に対する影響を緩和します。

今年は資源稅の徴収が追い風となり、資源価格の上昇がさらに進む。

労働コストがさらに上昇する。

4月10日、所得分配改革案を起草するため、國家発展改革委員會の就業と収入分配司の張東生司長は関係者を組織して閉門會を開催した。

張東生は「いずれにしても、今年は物を出さなければならない。収入の分配はいつも空論ではいけない」と話しています。

すでに発表されたニュースによると、獨占業種の賃金改革、央企業の持分収益はさらに社會保険に帰屬するなどが重點議題となっている。

稅金改革の2年前から始まって、今年はさらに深化しています。

不動産の消費稅と保有稅は矢のように計算されています。重慶か上海で先に試射されるかもしれません。

収入再分配の中で、張東生は稅収政策が主導的役割を果たすと強調しました。

中國の資源稅、不動産稅、遺産と贈與稅などの所得格差を調整する稅金の比重が小さすぎたり、未徴収だったりして、稅収は収入の分配を調整する機能を果たしていません。

次の所得分配改革では、総合と分類控除を組み合わせた個人所得稅制改革を加速させ、一般家庭の日常生活や教育、醫療などの費用控除基準を増やし、中低所得住民とサラリーマンの稅金負擔を軽減する。

將來的には不動産、証券キャピタルゲイン稅は厳格に徴収され、高額財産の移転に対する稅収調整を強化し、適時に遺産と贈與稅を徴収して、サラリーマン所得層の個人所得稅の下振れを補うことが期待されます。

このほか、全國金融工作會議が開催される前に、20の省庁が緊急に15の重要課題調査を展開し、次の金融業改革のルート選択を図る。

年に一度の金融改革の盛會として、全國金融工作會議はすでに中國の金融改革の風向目標となっています。

関連部門は15の金融課題を提出し、各機関が命令を受けて行って、広範な調査を行い、システム的な金融リスク予防制度、金融監督調整メカニズム、金融総合経営と「倒れることができないほど大きい」金融機関の監督管理を強化し、金融機関の公司管理などの各方面を強化する。

今回の不動産新政権からは、3つのスイートルームのローンとリスク基準など、改革の行方が少し見えてきます。制定権は各銀行に與えられました。不動産消費稅は地方政府に與えられました。今後、監督層は銀行の資本金、ローン総額などの面から総量コントロールとリスクコントロールを行います。

もう一つの課題は資本市場と貨幣市場の大監督管理を実現し、資産価格とインフレ圧力を結びつけて、市場の真実を正確に反映させることです。

中國の経済の內部は構造的に調整して、関連している為替レート、利率などの政策は大いに戦爭を起こすべきでありません。

中國経済はインフレ圧力に直面している一方、2009年は適度に緩い

不動産市場は一時、中國の経済構造の混亂の象徴となりました。不動産市場から公共財政體制の不健全さ、稅金制度の不合理さ、所得分配の不公平と賃貸現象の氾濫が見られます。

中央政府が不動産の宿弊を解消する決心をした以上、不動産市場の血管などが剝離されるのは必至です。そうでないと不動産市場は調整に入り、緩む悪循環になります。

不動産はスペルで、中國の実體経済もスペルになります。

不動産の長期的かつ健全で安定した発展は、中國の経済改革が大きな成功を収め、通貨戦爭が半ばを越したことを意味しています。