任志強：経済適用住宅政策の誤った観念を変えたいです。

2010ボアオ不動産フォーラム?現場速報：「今は。

以上は華遠不動産（600743、株）株式會社の社長任志強氏の2010年のボアオ不動産フォーラムでのすばらしい講演でした。

現在の政策上の問題以外に、任志強は講演の中で、中國の不動産にはいくつかの深刻な問題が存在しています。

100都市の中で、三四線都市の土地供給は100%近くで、二線都市の供給は30%近く伸びていますが、一線都市は30%しか完成していません。

例えば北京では83%が保障住宅で、商品室は22%近くしか完成していません。

構造的矛盾はますます深刻になる。

土地の供給量は一部の地域の深刻な供給不足を緩和していません。

第二の問題は高級住宅の取引が深刻に落ち込んでいることです。

価格統制のもとで、価格のイメージが現れました。

成都では8000元以上の家はあまり売れませんが、6000元にしたら、すぐに売り切れてしまうかもしれません。

馮倫はそれを首切り政策と呼びます。

今は北京で1萬円以上の住宅販売が急速に伸びています。

第三の問題は、都市の土地が非常に不足していることです。

資源配置の問題は歴史の中で存在しています。以前は人口や戸籍に基づいて計畫を立てていましたが、中部、西部の多くの省では人口の輸出が東部地區に集中しています。

第四に、不動産の下落傾向がより顕著である。

7月から明らかになりましたが、8月の傾向はさらに強まり、投資が10ポイントを超えるかもしれません。

データの上から分析して、下半期の総供給量は50%増大することができて、しかし私達は販売が上半期より少ないことができると予想します。

上半期に3.9億平方メートルの販売量を完成しました。上半期を下回ると、通年で8億平方メートルぐらいになる見込みです。09年より15～20%下がります。売上は伸びていますが、販売面積は2009年よりはるかに低いかもしれません。