不動産抵當設定の要件は何ですか？

①抵當者は主體資格を備えていなければならない。

つまり、抵當権者は権利能力と行為能力を備えなければならない。

②抵當物は法律の規定に適合していなければならない。

各國の立法から見ると、すべての不動産が擔保権を設定できるというわけではなく、我が國の「擔保法」と「都市不動産管理法」などの関連法律によって、下記の不動産は擔保にすることができません。

A、教育、醫療、市政などの公共福祉に用いる不動産。

B、文化財保護に組み入れられた建物と記念的な建物。

C、すでに法により公告され立ち退き範囲の不動産に組み入れられました。

D、司法機関又は行政機関により法により差し押さえられた不動産。

E、財産権関係が不明確または論爭のある財産。

F、全體の共有者から書面で同意された不動産。

G、合法権証を取得していない違法建築物。

③価値評価は公正であるべきである。

抵當物の価値は評価資格を持つ評価機関によって評価され、合理的で公正な評価報告書を作成し、評価された価値に基づいて抵當率と擔保価値を決定しなければならない。

④抵當登録をする。

わが國の法律により、不動産の擔保は抵當登録をしなければならず、抵當契約は登録の日から発効する。