資産評価の特徴

資産評価は資産取引などの資産業務の仲介環節であり、市場経済條件の下で資産取引と関連資産業務が順調に行われている。

1.市場性

資産評価は市場経済が一定の段階に発展したもので、資産財産権の変動と資産取引の普遍的なものがない。

2.システム性

評価された資産の価値に対して科學的な推計と判斷を下すのはシステムの工程であり、システム論の観點から分析と仕事を展開しなければならない。

まず、評価された資産を企業全體または業界全體に置く必要がある時は、國全體の範囲において分析と評価を行う必要があります。同じ資産は異なる企業、異なる業界、異なる國において異なる役割を果たす可能性があります。したがって、同じ有形資産と他の有形資産とは異なる価値を持っています。第二に、評価された資産相互の整合問題を體系的に考慮しなければならない。主に異なる有形資産、無形資産、無形資産、無形資産、無形資産、無形資産、無形資産、無形資産と相互のマッチングしている可能性があります。資産価値に影響を與える各種の関連要素を體系的に総合的に考慮し、その上で評価結論を體系的に判斷する。

3.技術的

資産評価擔當者は、評価された資産価値について専門的に判斷する過程で、大量のデータ資料に基づき、複雑で緻密な技術的処理と必要な計算を経て、相応の専門知識を持たないと評価業務を完成できない。

工場や関連建築物を評価する際に、測定、建築構造、工事のコスト、使用磨耗の程度などを把握する必要があり、建築専門的基礎知識が足りないといけません。機械設備を評価する時、評価された設備の有関技術性能、磨耗の程度、経済壽命などの狀況を判斷する必要があります。これらは専門技術性が高く、専門知識がないと客観的な評価結果が得られません。

資産評価の技術的要求評価者は、建築、土地、機電設備、経済、財務などの専門知識を備えた専門技術者から構成されるべきである。

4.公正性

資産評価の公正性は主に資産評価が取引雙方以外の獨立した第三者であり、客観的公正な立場に立って評価された資産に対する価値判斷に反映され、評価結果は公正である。

資産評価の結果は、資産業務に関する各當事者の経済的利益に密接に関係しており、客観的公正の基本的な要求を外れると、資産業務の一方または複數の當事者が不必要な損失を被ることになり、資産評価はその存在の前提を失ってしまう。

資産評価の公正性は、評価者が公正な立場に立って、獨立、公正、客観的、中立的な態度を取り、外部からの圧力といかなる一方的な要求にも屈せず、客観的、公正に価値判斷をしなければならない。

資産評価機関にとっては、資産評価の公正性も非常に重要であり、客観的公正な評価結果をもって、お客様に優良なサービスを提供してこそ、お客様の信頼を勝ち取り、自分のブランドを次第に確立し、評価機関が発展していくことができます。

5.コンサルティング性

資産評価の結論は評価者が評価時點で収集できるデータに基づいて、資産価値に対する市場シミュレーションの主観的推論と判斷である。

評価者の評価根拠がどんなに十分であっても、評価結論は依然として評価者の主観的な判斷であり、客観的な事実ではない。

そのため、資産評価は資産の価格を決める社會経済活動ではなく、経済コンサルティングや専門家相談活動にすぎない。

評価結果自體は強制執行の効力はなく、評価者は評価結論の客観性に対してのみ責任を負い、資産取引価格の確定には責任を負いません。

評価結果は資産業務に參考価値を提供するだけで、最終的な成約価格は取引雙方の取引過程における駆け引き能力に依存します。