土地使用権評価に必要な資料

土地使用権の評価に必要な一般資料：

1、不動産は資料に屬します。

國有土地使用権証書。

國有土地使用権は契約、協(xié)議を譲渡する。

政府の関係部門は土地使用問題に関する文書を批準する。

土地の使用にはルート、方式、過程などの背景資料が必要です。

2、不動産計畫資料：

使用地の赤い線図

配置図

土地位置図（都市行政區(qū)畫に表示）

土地開発計畫説明及び計畫図。

土地計畫用途、建築面積、容積率、緑化基準及び企畫部門の批文。

3、不動産狀況資料：

工事地質(zhì)狀況資料

地形狀況資料（形狀、

自然環(huán)境狀況資料（生態(tài)、景観など）

建築狀況資料（権屬、數(shù)量、面積、構(gòu)造、

その他の床付著物狀況資料。

インフラ開発の程度資料、つまり、七通一平の狀況資料（道路、電力、通信、水道、汚水、ガス、床）と費用がかかります。

商業(yè)サービス施設の関連資料。

4、

都市行政區(qū)畫図

都市交通図（または旅行交通図）

地域のマクロ発展計畫

都市建築計畫管理管理指標；

都市概況資料（都市の戦略的地位、経済発展水準、インフラ、交通條件、人口規(guī)模、観光資源、投資規(guī)模）。

5、地価資料（提供協(xié)力）：

市基準地価書類及び図表

都市用地の分類

都市の地価區(qū)分書類。

不動産の所在地の土地レベル。

土地取得時に支払った用地取得、立ち退き及び配置費用。

都市土地の典型的な地価水準（最高価格、最低価格、平均価格）

不動産の周辺土地の譲渡、賃貸事例（時間、位置、使用、性質(zhì)、容積率、建築密度、価格など）；

地元政府は基礎施設の建設に関する関連規(guī)定。

不動産のある地域の物価上昇指數(shù)と地価上昇指數(shù)。