不動産市場の第3ラウンドのコントロールは中古の不動産の取引の営業(yè)稅の全額を襲います。

1月26日夜のニュース第三波ビル市場靴の著地を規(guī)制する。中央テレビは國務(wù)院常務(wù)會議のニュースを放送したばかりで、會議で再度8條のコントロール措置に言及したといいます。政策全國及び中古住宅の取引拡大営業(yè)稅この「三板斧」を全額徴収すると、不動産市場に直接影響が出ます。

買い切り政策の拡大

昨年4月と9月に國務(wù)院が2回連続で調(diào)整政策を打ち出したが、価格の急騰を抑制したものの、一部の地域の価格は依然として上昇を維持しており、特に9月以降は全國で4ヶ月連続で価格が上昇している。

今日発表された新8條政策は、わが國がここ數(shù)年來不動産規(guī)制政策を有して以來、最も厳しい政策グループであり、政府の監(jiān)督管理、金融政策、取引稅費、土地取引、住宅供給など多岐にわたる。

國務(wù)院の要求により、各直轄市、計畫単列市、省都都市と住宅価格が高すぎ、上昇が速すぎる都市は、一定の期間內(nèi)に住宅購入制限措置を厳しく制定し、実行しなければならない。

原則としては、1セット以上の住宅を持っている現(xiàn)地の戸籍住民の家庭、當(dāng)?shù)丐我欢à文晗藜{稅証明或いは社會保険納付証明を提供できる非現(xiàn)地の戸籍住民の家庭に対して、1セット以上の住宅を持っている現(xiàn)地の戸籍住民の家庭、一定の年限當(dāng)?shù)丶{稅証明或いは社會保険納付証明を提供できない非現(xiàn)地の戸籍住民の家庭に対して、本行政區(qū)域內(nèi)での販売を一時停止する。

北京中原不動産の張大偉さんは新浪財経に対し、全國的に2セット以上の住宅を持っている現(xiàn)地戸籍住民の家庭に対して購入制限を?qū)g施しており、これまで北京などの地域で実施された購入制限政策よりも厳格であると分析しています。これは新規(guī)購入だけを調(diào)べて、在庫を調(diào)べています。厳格に実行すれば効果的に需要を抑制できます。2月以降の市場取引に大きな影響を與える可能性があります。

現(xiàn)在、全國で30近い都市が限定購入政策を?qū)g施しています。市場関係者の共通認識は、購入制限政策が引き続き引き締められ、現(xiàn)在の30都市から60都市以上に拡大する可能性が高いということです。

ツインルームの頭金は6割に引き上げられました。

與信政策については、國務(wù)院は第二スイートの頭金比率を6割に引き上げ、1.1倍の金利を厳格に執(zhí)行するよう要求している。

張大偉氏は新浪財経に対し、上記の政策は投資家の購入を効果的に抑制するとともに、金融機関のリスクを回避すると分析しました。一方、2つのスイートルームの頭金比率と金利水準を引き上げる以外に、張大偉氏は一部の都市での最初のスイートルームの割引率をキャンセルする可能性があると予想しています。

北京を例にすると、最近は商業(yè)銀行の融資枠の緊縮の影響で、一部の首付きのスイートルームも基準金利しか取れなくなりました。

國務(wù)院はまた、商業(yè)銀行に対して住宅ローンの差別化政策の実施狀況に対する監(jiān)督?検査を強化し、違反行為を厳しく処理するよう求めている。

しかし、上海の不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長によると、クレジットカードの割當(dāng)幅は大きくなく、明確に提出されたのは二軒建ての部屋の頭金が1割増加しただけで、肝心な點は次の中央銀行、銀監(jiān)會の細則と商業(yè)銀行の執(zhí)行力によると、「現(xiàn)在はすでに比較的厳しいので、さらなる?yún)棨筏た臻gを見積もるのは大きくない」という。

5年未満の不動産譲渡の全額は営業(yè)稅を徴収します。

また、國務(wù)院が個人譲渡住宅の営業(yè)稅政策を調(diào)整すると提出したことにより、個人の住宅購入に対して5年未満の転手取引の場合、売上収入の全額を一括して課稅する。「以前の執(zhí)行差額に比べて営業(yè)稅を徴収し、5.5%の営業(yè)稅で5年間の不動産再取引のコストが著しく上昇し、過度の投機を抑制することが明らかになった」

一セットで08年100萬円で現(xiàn)在200萬円の中古住宅を購入して、5年間の取引で計算します。以前は差額によって5.5%の営業(yè)稅を支払うだけで、つまり5.5萬円を納めます。今後は11萬元を支払う必要があります。厳格な調(diào)査では、斷固として稅金の穴をふさぐ要求の下で、一部の中古住宅は稅金を避けられないため、取引の稅金が倍になる可能性があります。

また、國務(wù)院は個人の不動産譲渡所得稅の徴収政策を厳格に執(zhí)行するよう求めます。土地増値稅の徴収管理狀況に対する監(jiān)督検査を強化し、価格設(shè)定が周辺の住宅価格水準を著しく上回る不動産開発プロジェクトに対し、土地増値稅の清算と査察を行う。

上海易居不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長によると、上海などの少數(shù)都市ではすでに土地増値稅の清算細則が出されており、まだ細則が発表されていない都市では細則が出されているという。個人所得稅は以前は取引総額の1～3%で徴収されていたが、続いて、國稅総局は各地に差額の20%で徴収されるかもしれない。

しかし、市場の話題となっている上海、重慶両地が不動産稅を正式に徴収するとの情報は公表されていません。