広州はハイエンドの小売業を新たに増加します。

アジア競技大會効果はまだ続いています。

2011年

90萬平方メートルのハイエンド

今年開業予定の5號駐機場、太陽城広場、太古匯、ファッション天河ショッピングセンター、珠江新城地下中央広場などの大型ショッピングセンタープロジェクトは、いずれも中高級商業プロジェクトと位置付けられています。

高力國際報告によると、新規プロジェクトの総小売面積は90萬平方メートル以上で、規模から見ると、そのうち7項目のG FAは10萬平方メートルを超えている。

また、「太古匯の開業は天河商圏のレベルを上げ、広州を環市東に次ぐ第二の贅沢品の集積エリアにする」と述べました。

世邦魏理仕華南取締役総経理の劉蔚海氏によると、広州は2011年も同様に優良な商業不動産の供給ピークを迎えるという。

これはハイエンド小売市場の空間の開拓に有利になり、市場の位置づけも多様化するだろう。

仲量聯行の広州と深センの取締役社長の呉仲豪は、過去長い間、優良品質の商業不動産の不足は広州という全國第三大小売消費市場の店舗市場の発展を抑えたと思っています。

核心地域にある新しいデパートがだんだん多くなってきて、この問題はだんだん解決されます。

太古の匯のショッピングセンターの投資計畫によると、國際トップブランドの総営業面積は約三四萬平方メートルで、現在最も高級品を売る環市東レ柏広場の総面積は一萬二千平方メートルにすぎないです。

フランスの高級品総合店LU XO L 88はすでにG 5の駐機場に進駐すると発表しました。この店は40余りの國際高級ブランドと一、二線ブランドがあります。第一期の目的はプロジェクトに入る十數軒があります。A rman i、D&G、V ersace、FEN D Iなどを含みます。

「G ucci、A rm ani、O m ega、Rolex、ZaraおよびFerragam oなど世界的に有名なブランドもわれわれと良好で、強い協力の意向があると密やかに交流している。

プロジェクト內の大型スーパーを、広州市の將來の最高級スーパーにすることも計畫しています。

この市場の動きは、「広州小売業市場は1996年に続いて再び大規模な発展を遂げるに違いない」と表明しています。

楚叡商業コンサルティングC E O黃文傑は言った。

商圏の激戦が間近に迫っている

ショッピングセンターを統合して、ビジネス圏の影響力とカバー範囲を拡大すると同時に、コアビジネス圏の競爭圧力を激化させます。

高力國際市場研究部の陳厚橋理事は、各都市の商圏の変遷には自分の法則があり、広州の法則は「西から東へ」であり、上下9、環市東がいかに上流を目指すかにかかわらず、「大天河」が広州の「新鋭東」に昇進する潮流を阻止することはできないと考えています。

高力國際報告によると、2011年に開業予定のハイエンドショッピングセンターの60%以上は天河-珠江新城區にある。

例えば、太古匯、ファッション天河ショッピングセンター、高徳置地広場ショッピングセンター、太陽城広場、珠江新城地下中央広場などです。

この新舊交代の過程で、「広州商業は盲目の期間を経験するかもしれません。」

広東現代化研究會の廖偉陽副會長は、商業の核心は「流量経済」、つまり人の流れ、情報の流れ、資金の流れ、商品の流れなどであると考えています。

一方、「三舊改造」、専門市場の移転は一部の「流量」を持ち去ることができます。一方、バンカー投資の結果は商業不動産が集中的に出現する可能性があります。それでは、特定の地域の特定の時間帯に、広州の商業小売は「需給矛盾」が発生する可能性があります。

しかし、「中國十大商売手の一つ」という鄧國堅氏は反対の観點を持っています。このブランドが競爭して勝負を決めた時代に、ブランド商は商品の展示需要を大幅に向上させました。これは単一の店舗を大面積の方向に発展させ、続いて商業量の市場需要を押し上げて、商業再構成ができます。

しかし、「現在の商業競爭はすでに百貨店と百貨店、ショッピングセンターとショッピングセンターの間の競爭ではなく、商業圏と商業圏の間の競爭にまでエスカレートしている」ということは確かです。

鄧國堅さんは言います。