経営活動によるキャッシュフローは同15億円の減損となりました。

4月27日、中米不動産（0000131.SZ）は2011年第1四半期報(bào)を発表した。前年同期に比べ、中米不動産の経営活動が発生した。キャッシュフロー當(dāng)期純額は巨額の下落幅を見せた。前年同期の數(shù)字は-1.49億元で、今年の第1四半期は-16.84億元にまで落ち込んだ。

報(bào)告期間內(nèi)に、中糧不動産の実現(xiàn)は市場に出る會社の株主の純利益は5438.17萬元で、同44.90%伸びた。しかし、純利益成長の背後に見えるが、必ずしも良い業(yè)績が支えているとは限らない。

第一四半期報(bào)によると、中食不動産は営業(yè)総収入38835.08萬元を?qū)g現(xiàn)したが、営業(yè)総コストは4227.34萬元に達(dá)した。その中で、財(cái)務(wù)費(fèi)用は8048.12萬元に達(dá)し、前年同期比592.35%増となりました。販売費(fèi)は3370.61萬元で、同期比56.49%増となりました。管理費(fèi)は5545.41萬元で、同60.37%増の3つの費(fèi)用は累計(jì)16964.14萬元で、営業(yè)収入の半分近くを占めています。

早くも3月30日に、中糧不動産は公告を発表し、流動を補(bǔ)充するために資金會社は上海証券取引所システムを通じて、保有する投資証券970萬株を販売しています。

実際には、投資収益を差し引いた中食不動産の営業(yè)利益は-3392.26萬元である。第1四半期報(bào)によると、投資収益のうち1706.80萬元は投資証券の株式売卻による投資収益である。非経常損益を差し引いた後、中糧不動産加重平均純資産収益率は前年同期に比べて増加していないだけでなく、かえって2.05%減少した。

第一四半期までに、中糧不動産の負(fù)債率は69.72%で、年初より2ポイント近く上昇しました。手持ちの144.59億元の棚卸資産に比べ、會社の既存貨幣資金は21億元にすぎない。2010年には、中食不動産は複數(shù)の融資ルートを試して、合弁會社、関連會社に委託貸付、信託融資などの資金の流用を申請することを含みます。株を売るのは初めてです。去年の9月にはもう904萬株の投資銀行の株を売って、流動資金を補(bǔ)充しました。

投資家の注意に値するのは、2010年の年報(bào)によると、中食不動産の本年度の投資収益は前年度より189.43%伸びており、その原因は主に本年度の投資銀行の売卻、投資証券の収益及び投資銀行の受給、投資証券の配當(dāng)などである。中糧不動産が2010年に実現(xiàn)した73765.14萬元の営業(yè)利益のうち、52405.26萬元は投資収益から來ています。投資収益を差し引いた後、営業(yè)利益は2139.87萬元で、前年同期の數(shù)字は45558.83萬元です。

16社の不動産を中心に業(yè)務(wù)を行う中央企業(yè)として、中食不動産は金融資産を売卻して財(cái)務(wù)諸表を美化することによって、いささか狼狽しているように見えます。業(yè)界のアナリストによると、中食不動産の大部分のプロジェクトは建設(shè)期にあり、販売可能資源は多くない。また、2010年には中國の食糧不動産は60億元余りを拠出し、北京、成都、杭州、瀋陽などで6枚の地塊を下ろすとともに、持分の買収と共同開発を行うことも出資しています。大手投資の後、中食不動産はすでに分析者の資金狀況に対する懸念を引き起こしています。