96社の上場不動(dòng)産企業(yè)の負(fù)債は前年度比45%増加した。

4月末に入ります。市場に出る不動(dòng)産企業(yè)の2010年の年報(bào)の発表ももう終わりに近づいています。WINDデータ統(tǒng)計(jì)によると、4月25日現(xiàn)在、ST會社を除いて、証券監(jiān)會業(yè)界分類は全部で96の不動(dòng)産企業(yè)が2010年に発表しました。年報(bào)。

全體的に見ると、この96軒の上場不動(dòng)産企業(yè)の4分の3は2010年に業(yè)績の伸びを見せています。その中で、長春は前年同期比34.上海新梅、大龍不動(dòng)産など26の不動(dòng)産企業(yè)の業(yè)績が落ち込んでいます。その中で、運(yùn)盛の実業(yè)は同1343%まで下落しました。

このほか、96軒の上場企業(yè)の中で緑の不動(dòng)産と運(yùn)盛の実業(yè)だけが赤字になりました。

WINDデータによると、この96軒の不動(dòng)産企業(yè)は2010年に合計(jì)で営業(yè)総収入3242億元を?qū)g現(xiàn)し、昨年の2513億元から同27.8%伸びた。ホーム親會社の純利益は460億元で、昨年の360億元から同27.78%伸びた。その中の「萬保金招」の四軒の不動(dòng)産企業(yè)の先導(dǎo)営業(yè)総収入は1199億元に達(dá)し、全100軒の不動(dòng)産企業(yè)の営業(yè)総収入の36.98%を占めています。

しかし、業(yè)績の伸びとともに、これらの上場企業(yè)の年報(bào)も市場の注目すべき問題を暴露している。

記者はWINDが提供したデータによると、96の不動(dòng)産企業(yè)は2010年末の総負(fù)債は9553億元に達(dá)し、前年同期の6588億元から同45%増加した。そのうち、30社を超える上場不動(dòng)産企業(yè)の資産負(fù)債率は70%を超え、資産負(fù)債率が最も高い高新発展は94.87%で、魯商の買い入れ、チベット城投、天津松江、上実発展など6社の資産負(fù)債率は80%から90%の間にある。

同期の96軒の不動(dòng)産企業(yè)の在庫も8111億元に達(dá)し、2009年末より2367億元急増し、前年同期比41.2%増加した。同時(shí)に半分ぐらいの不動(dòng)産企業(yè)は在庫回転において、回転周期が延長されます。

これに対して、業(yè)界関係者は、多くの上場企業(yè)の在庫が急増し、在庫回転率が低下していると指摘しています。主な原因は土地を持つスピードが速すぎて、土地備蓄の伸びが営業(yè)収入の増加速度を超えていることです。例えば、昨年末の會社の棚卸資産は1098.98億元に達(dá)し、前年同期比82%増加した。また、決済可能な資源も4195萬平方メートルに達(dá)した。

棚卸資産は同100%以上増加している上場會社は綿世株式、寧波富達(dá)、順発恒業(yè)、チベット城投、萬業(yè)企業(yè)及び華麗な家族などがあります。

貨幣資金については、96軒の不動(dòng)産企業(yè)が2010年末に保有した金額は1855億元で、同期の694億元の短期借入に対して圧力は大きくないが、保有している貨幣資金は2009年より310億元下落した。

一方、96軒の不動(dòng)産企業(yè)の経営キャッシュフローも大幅に下落し、2009年末の350億元から-828億元に急落し、同336.57%下落し、キャッシュフローの減少幅はさらに千億元を超えた。その中で、萬科、初代株式、華僑城などの不動(dòng)産企業(yè)の経営キャッシュフローは同70億元以上に減少しました。