多部委員會が不動産市場の新政を備蓄します。住宅価格の非理性的な反発を予防します。

記者は分かりました。

また連休です。

國務院の伝達する全體の精神によって、不動産コントロールに関連する各中央部委員會は、すでに「メーデー」の小連休の不動産市場の非理性的な反発を予防することを當面の最も主要な任務としています。

「メーデー」の小連休が來る前に、國務院の不動産コントロール政策の実行監督チームはすでに國務院に特別報告を始めました。

各地が積極的に中央不動産規制政策を実施することを肯定するとともに、一部の地域では「新築住宅価格のコントロール目標設定と公衆の予想との距離」などの問題を提起している。また、監督チームは報告の中で、一部の都市が成約量、成約価格が非理性的に反発する圧力に直面していることにも言及した。

記者によると、住宅と都市農村建設部（以下住建部）、國家発展と改革委員會（以下発展改革委員會という）、國土資源部（以下、國土部という）、人民銀行などの部門は、地域別に第二セットの住宅の頭付比率を引き上げることを含む多くの政策備蓄をしっかりと行い、定著を強化し、「メーデー」の連休中に出現する可能性のある不動産市場の非理性的な反発を防ぐ。

過去1年間、連休前に集中的に予防策を打ち出したのは、すでに何度かの例があります。

プレッシャーはまだ

國家統計局が直接データを抽出した70の大中都市のうち、依然として29の都市が3月に新築した商品の住宅価格は前月比0.5%以上上昇しています。

國務院に報告する中で、一部の都市で指定された新築住宅価格のコントロール目標と人民大衆の期待には一定の差があるという問題を明確に指摘しました。監督チームからの修正意見も一緒に添付します。

4月27日夜、ある監督チームのメンバーは「中國経営新聞」の記者に語った。

これに先立ち、彼は建設部長の姜偉新率いる監督チームに従って、陜西省に行って監督します。

4月20日、8つの監督チームは全部帰京しました。

國務院の要求に従い、「メーデー」の連休前に、関連監督のまとめ資料はすでに國務院に報告されました。

4月28日早朝、住建部の役人が記者に確認した。

また、4月以降の不動産規制の効果をさらに強固にするための圧力については、住建部を含む不動産規制部の國際連合會議の中央政府の各構成部門は、「十分な認識と豊かな準備がある」と述べました。

國家統計局の數字もこの圧力の存在を証明しています。

國家統計局が直接データを抽出した70の大中都市のうち、依然として29の都市が3月に新築した商品の住宅価格は前月比0.5%以上上昇しています。

4月に入ってから、北京、上海、杭州などの人気都市の出來高は徐々に反発し始めました。4月18日から24日までの上海商品住宅の平均価格は31720元/平方メートルに達し、前輪比は58.4%大幅に上昇しました。

これらの圧力は國務院に報告する中で関連しています。

前の監督チームの人は表しています。

中國の不動産華北區の取締役社長の李文傑さんは「中國経営新聞」の記者に対して、成約量は先行指標で、通常、成約量がリバウンドした後の一ヶ月ぐらいで、新築商品の不動産販売が成約平均価格でリバウンドします。

中國不動産情報研究センターのデータによると、4月18日～24日、全國35都市のうち、価格が高騰している都市は17都市で、半數近くに達した。

このうち21都市の出來高は前月比で上昇し、26都市の平均価格は前月比で上昇しました。

杭州、北京はそれぞれ91.61%と57.52%の環で値上がり幅の10大重點都市の出來高ランキングを発表しました。

新しい政治を再構築する

今の狀況は、不動産価格のコントロールの圧力が大きい都市に対して、適時に現地で第二セットの住宅の頭金比率を調整し続けることができます。例えば70%までです。

「メーデー」の連休中に不動産市場の非理性的な反発を防ぐため、住建部、國家発展改革委員會、國土資源部、人民銀行、銀監會などを含む中央各部門はすでに相応の対応策を制定し、國務院が精神を明確にした後、隨時に実行します。

記者はこれらの政策は個人の住宅ローン政策、土地取引制度、地方保障性住宅の組み合わせ政策、不動産企業の融資政策、不動産価格管理政策などの多方面に及んでおり、その核心は既存の中央規制政策の実行をめぐっていることを理解した。

「現在の狀況は、不動産価格の抑制圧力が大きい都市に対して、適時に現地で第二セットの住宅の頭金比率を70%まで引き上げ続けることができます。」

このような「うわさ」に対して、住建部の官吏は肯定的に評価しにくいと表明しましたが、この官吏は國務院にこのような「総體精神」が存在していることを確認しました。

4月14日、國務院常務事務會は個人に対して第二セットの住宅を購入する場合、その初回支払いの割合は50%を下回ってはいけないと要求しました。

人民銀行本店の規定により、人民銀行は北京などの都市の営業管理部で現地政府及び人民銀行本店に報告する場合、二軒の住宅の初回比率を現地範囲で調整することができます。

同時に、國土部は近く「住宅用地保障計畫」と「土地誘致制度の充実」に関する文書を発表し、規制政策の執行と実行を強化する。

入札価格制度を充実させることで、従來の高い方の得るところを完全に変え、さまざまな要因を総合的に考慮して地価を抑制し、地価を抑制するための規範的な文書を発表する。

國土省は、保障的な住宅地を商品室の用地として譲り渡す前提を広めたい考えです。

つまり、地方國土管理部門が保障的住宅用地の供給を完了する前に、商品住宅用地を供給してはいけないという方式を通じて、地方政府に保障的住宅の付屬土地の確保を迫っています。

監督の過程で発見されたもう一つの大きな問題は、保障性住宅の土地、資金の組み合わせ政策が適切ではないことです。

前述の監督チームの人士によると。

このほか、中國銀監會は5月1日から不動産信託を集中的に整理することを決めましたが、住建部は各地で購入制限政策を実行する過程での「免除」條項に対して、集中的な整理と規範を行います。

短期ヘッジ

人民元の切り上げ予想の下で、外資は依然として各種のルートで不動産市場に進出しています。

今年の第1四半期、不動産開発企業の本年の資金源の中で、外資を利用して144億元で、増加率は45.2%に達して、各種の出所の中で最も速いです。

厳しいコントロール政策のため、多くの開発者は不動産の上場時間を遅延しています。業界では5、6月の推量が大幅に増加すると予想されています。

しかし、本紙の記者が訪れたところ、海外からの熱いお金が大量に流入し、前期の販売代金が多いため、ベンダの資金事情はまだ値下げ販売の必要性に陥っていないことが分かりました。

あるベンダによると、ベンダの資金狀況は2008年と大きく違って、市場狀況も2008年よりずっといいです。

4月26日現在、業績を発表した67社の上場不動産企業第1四半期末の合計保有貨幣資金は1534億元で、短期借入金は469億元で、一年以內に満期になる流動負債は合計684億元で、貨幣資金は短期借入金と一年以內に満期になる流動負債の合計をはるかに上回っており、短期的な返済圧力はそれほど大きくない。

第一四半期末の67軒の住宅企業の前受金は合計で2838億元に達した。

それだけではなく、多くの不動産企業は海外からの資金調達を通じて大量の資金を獲得し、國內のクレジットカードの引き締め効果をヘッジすることができます。

香港市場だけで、今年から15の大陸部の不動産企業が各債券を通じて約700億元の人民元を融資しています。世界茂不動産、寶龍不動産、合景泰富、仁恒置地、龍湖不動産、雅居楽などの不動産企業が海外で各種債券や優先券を発行して融資しています。

人民元の切り上げ予想の下で、外資は依然として各種のルートで不動産市場に進出しています。

今年の第1四半期、不動産開発企業の本年の資金源の中で、外資を利用して144億元で、増加率は45.2%に達して、各種の出所の中で最も速いです。

富力不動産の最近の融資を例に挙げて、4月下旬、富力は傘下の岸子會社を通じて海外でのゴールドラッシュに成功しました。一週間で合計6億ドルの優先手形はすでに超過予約を獲得しました。金額は9億ドルに達しました。

不動産コントロールの下の市場の動きについて、李文傑は、もし住宅価格が長期的に高位にあるならば、コントロールも継続していきます。さらに厳しいコントロール措置を打ち出すかもしれません。