銀監(jiān)會は4社の不動産信託業(yè)務を停止することを呼びました?！敢姢护筏帷工扦?。

昨日、9月の続きというニュースがありました。

反則をやめて見せしめにする

調(diào)査によると、四つの會社の中で、方正東亜信託、四川信託、五鉱信託は2010年に再建開業(yè)を完了するため、業(yè)績を競うために、不動産信託業(yè)務において急進的な姿勢を示している。

海航グループが保有する渤海信託は、大量の経営不振の小さな開発業(yè)者との提攜で停止されています。

渤海証券の統(tǒng)計データによると、1～9月に資金信託商品を2905個集め、設立規(guī)模は5019.87億元で、同104%と105%上昇した。

同期比の増加率を見ると、月間データも累積データも、集約信託の成立データが急速に伸びていることを示しています。

1～9月の成立データを見ると、各信託資金の投資分野で、設立規(guī)模が最も高いのは依然として不動産です。

不動産信託の設立規(guī)模は225.95億元で、44%を占めています。

銀行の信用収縮の狀況の下で、不動産信託業(yè)務は爆発的に増加し、不動産信託の流動性リスクは徐々に蓄積され、不動産市場の販売不振のため、一部の製品は期限どおりに支払うことができないリスクが増大している。

リスクコントロールに対する要求から、各信託會社は不動産信託の発展規(guī)模を厳しく管理し、発行速度をコントロールし、信頼會社に不動産関連業(yè)務に関わるすべての業(yè)務を監(jiān)督管理部門に審査してもらいます。

9月から、貯蓄プロジェクトの実行リスクを逐一監(jiān)視します。

今直接に4つの會社の業(yè)務を停止して、監(jiān)督管理は次第に進級します。

これまで、緑城グループ傘下の不動産信託が調(diào)査され、多くのアナリストは銀監(jiān)會の調(diào)査は信託會社の全體的な製品構成とリスク狀況を把握するだけで、不動産開発企業(yè)の新信託商品の販売を停止することはないと考えています。

しかし今回のアップグレードは、業(yè)界にとって見せしめの役割を果たしました。

現(xiàn)金化リスク増大銀行はリスクに関心を持ち始めた。

実際には、第二四半期の不動産信託チェーン比が大幅に24%増加した後、不動産信託商品の成長が減速し、銀監(jiān)會が不動産信託商品に設定した資本金の要求は3%で、2011年の信頼の急速な成長はすでに多くの大手信託會社に資本充足率の下限を求められています。

中金アナリストの白宏_氏は、銀行ローンと比較して、不動産企業(yè)信託レバレッジの開示が不十分かもしれないと指摘している。

今年の第二四半期の不動産信託総額は人民元6050億元で、前月比24%増、前年同期比92%増、不動産開発業(yè)者の銀行ローン総額は約3兆4千萬元である。

また、不動産信託プロジェクトに違約が発生した場合、銀行は一定の間接信用損失を被る可能性があります。多くの信託ローンはプロジェクトの親會社が擔保しています。また、多くの銀行はこれらの商品を流通させることで信用リスクに直面する可能性があります。

現(xiàn)在、四川信託が最近発売された「川信?青島ハイアット」の不動産信託商品は「新たに返卻するのが古い」という情報があり、現(xiàn)在はすでに工商銀行、建設銀行に提攜信託會社のリストから除外されています。

調(diào)査によると、このプロジェクトは去年の中融信託と同じプロジェクトで、複數(shù)の信託會社の風控部門がすべて通っていないプロジェクトは四川信託で順調(diào)に進出しました。

緑の城のような信頼は、私たちはとっくに彼らと協(xié)力する勇気がなくて、觸るのも勇気がなくて、リスクが高すぎます。

実際、多くのプロジェクトでは資金が回収できず、換金して再募集するケースがあり、レバレッジも高くなっています。

ある株式制銀行が投資信託商品の開発を擔當している擔當者は記者に語った。

まだ多くの信託會社が募集している信託資金は、開発者のためにプロジェクトの資本金を増加させるだけで、銀行に融資することができます。資金レバレッジは非常に高いです。

また、中金アナリストは、現(xiàn)在の引き締めの立場が続けば、開発者は2011年4月期と2012年上半期に大きなキャッシュフローの難題に直面するはずだと考えています。

不動産開発者の現(xiàn)金は回収できません。不動産信託プロジェクトも期限通りに支払うことができなくなります。

信託資産がデフォルトになると、信託商品を買う投資家に損失を與える恐れがあります。

これらの監(jiān)視層の取り組みは、信頼會社が不動産信託業(yè)務を展開する道を深刻に妨げている。

リスクを回避し、新たな収益業(yè)務を拡大するため、多くの信託會社は新たな投資分野に転向しています。これらの分野は主に不動産、蕓術品、鉱物資源とインフラ産業(yè)、鉱工業(yè)企業(yè)などの分野を保障しています。

渤海証券のアナリストは、投資分野の多元化は信託業(yè)の規(guī)模の拡大に有利であると考えています。

融資資格と融資能力を持つ信託會社は、純資本の補充速度が速いため、業(yè)務規(guī)模が拡大する潛在空間が大きい。