百近くの商業総合體が集まって、杭州の商業版図を描きます。

＜p＞多中心、多商圏の複合體時代は杭州人に向かって歩いてきました。2016年には杭州に百の商業複合體があります。

このような規模の商業量は、今後杭州ビジネスを過剰に陥れることになりますか？杭州ビジネスはより厳しい競爭とシャッフルに直面していますか？未來はどのようなビジネスパターンが都市化に適応して生きていますか？

＜p＞生鮮冷チェーンと深加工で有名な永輝スーパー、時代連合影城、ケンタッキー、ピザハット、各國テーマレストラン、國內外の有名ファッションブランド＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”服飾＜a＞

昨日、杭州城北にある初めての大型ショッピング総合施設、西田城ショッピングセンターが開業しました。ずっと整然としている金家渡路と莫乾山路の境目には車があふれていました。

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＜p＞これは杭州城北が今年開業した唯一の商業総合プロジェクトではなく、杭州申花路にある銀泰城は今年9月初めに正式に開業し、現在29萬平方メートルの商業體量の城西銀泰城のブランドは全部入場して裝飾しました。

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＜p＞萬象城が開業して3年後、先月、杭州城西はもう一つの大型商業総合體西渓イメージ城を迎えました。

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＜p＞現在、杭州は急速に商業構造の多中心、多商圏の複合體時代に入っています。

先日、聯商網フォーラムの招待狀が多くの人の注目を集めました。ネットユーザーの「牛煮込み」と友達が共同で2013年から2016年までの杭州の商業配置図を描きました。統計によると、2016年までに、杭州商業プロジェクトは90個に達し、建築面積は780萬平方メートル以上になります。

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＜p＞＜strong＞百近くの商業複合體が揃う＜/strong＞＜p＞

＜p＞「牛煎」は杭城の不動産開発會社に勤めています。商業用不動産の開発に従事して78年が経ちました。このような大きな商業地図を描いています。「仕事も趣味です。」

新しい商業地の譲渡や商業地の新規プロジェクトの審査時の開発があるたびに、彼と友達は一定時間ごとに更新しています。

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＜p＞この「杭州城區大型商業拠點一覧」という図表の中で、記者は杭州ビル慶春広場店が建てられていることを見ました。2015年に開業する予定です。國大都市広場は建設中で、2014年初めに開業する予定です。大都市北範囲內に建設中の銀泰ショッピングセンターは申花プレートの銀泰城のほか、二つがあります。杭州新天地に隣接する中大銀泰城は2015年に建設される予定です。

また、萬達広場は今年の上半期に祥符の土地を契約して、來年の年末に完成します。

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＜p＞彼らの統計によると、2016年までに、15萬平方メートルを超える商業総合體は16個あり、10萬から15萬平方メートルの間の商業総合體は13個あり、殘り六十個余りは10萬平方メートル以下の商業項目があります。

その中で現在開業している商業プロジェクトは33個あり、建設中のプロジェクトは51個あり、14個のプロジェクトはまだ計畫中です。

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＜p＞「実はグラフがまた“時代遅れ”になりました。港竜集団は先日彭埠地下鉄駅で不動産を建てました。25萬平方メートルの総合體を作りたいです。

これはまだアイコンに入れられていません。

これ以上細かい統計をすると100以上の項目があります。」

牛煮込みと言います。

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＜p＞＜strong＞杭州の商業版図＜/strong＞＜p＞を描き直す

＜p＞総合體の項目名、開業時間と體量のほかに、潛在力があると考えている商業総合體の項目を特別に表示し、手元の各種データを総合して分析して判斷します。「総合體の項目が多いが、総合的に各方面のデータ分析から見ると、潛在力のあるプロジェクトは多くなく、大部分のプロジェクトは未來において非常に悲慘な競爭に遭遇する可能性があります。」

ある業界関係者によると、これはよく理解できます。例えば長い間、商業サポートに欠けていた城北はすぐに商業複合體の爆発を迎えるかもしれません。前述の銀泰城、萬達広場、杭州新天地などはほとんど城北プレートを放射する商業巨艦です。

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＜p＞町全體を見渡してみると、最初にあった武林の中心的な商業圏から徐々に呉山商圏に広がり、また銭江商圏に派生して、ここ數年、杭州の商業不動産はすさまじい姿で発展しています。

このように単一のビジネス圏の區分は、すぐに破れるかもしれません。

ますます多くの大型商業は相次いで杭州の各プレートで芽生え、そして次第に上昇してきました。上述の商業プロジェクトの建設に従って、杭州商業は全體的なアップグレードと同時に、新たな商業版図も次第に私達の前に現れます。

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＜p＞「牛煎」と彼の友達は統計に基づいて作成した「2013～2016年杭州城區新商圏レイアウト図」を記者に見せました。今後3年間で杭州は10の商業センターと副センターを形成します。延安-武林商圏、銭江新城商圏、城東新城商圏、城北商圏、城西商圏、半山-丁橋商圏、九喬商圏、汎濱山商圏、蕭平商圏。

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＜p＞「杭州のデータを一列に並べて、商業部分だけで、今後3～4年の主要都市區の商業総合體の増分は現存量の2.64倍となり、4年の完成から60年の開発量に相當する。

ビエンチャン城の24萬平方メートルの商業體量で計算して、未來の4年間は23萬象城が新たに増加するほどの大きさに相當します。」

デパートで長年働いている業界関係者によると、これらは単なる商業量の數字ではなく、商業の全面的な成熟と完備の現れだという。

杭州はもう総合合體時代に入りました。

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＜p＞巨大な商業不動産市場に直面して、業界の人も消費者も、杭州や省內の購買力、消費水準が800萬平方メートルに近いビジネスの體量を支えられるかどうか疑問があるかもしれません。新しいビジネスの版図、新しいビジネスの配置が新たな消費需要に適応できるかどうか？＜p＞