街mallまたはショッピングセンターの転換には必然的な道があります。

先週、新たなビジネス形態(tài)である街Mallが重慶市場(chǎng)に登場(chǎng)したことについて、市場(chǎng)の観察者は、街Malが伝統(tǒng)的なショッピングセンターの転換の「必然の道」になる可能性があると考えています。

　　重慶初の街Mallが登場(chǎng)しました。

街のMallとは何ですか？簡(jiǎn)単に言えば、伝統(tǒng)的なショッピングセンターは普通4階から5階まで建てられます。すべての店舗が1棟か2棟の上に集まっています。街Mallは高さが集まっている店舗をいくつかのグループショップや獨(dú)立型店舗に分割し、各店舗は2階ぐらいしか建てられず、各店舗の間の街並み形態(tài)を利用して、外街の集約型商業(yè)形態(tài)を形成している。現(xiàn)在全國(guó)で成功しているのはシンセンのCOPARK、海岸歓迎などです。重慶ではまず街のMallの興時(shí)代センターの関連責(zé)任者によると、晉楽時(shí)代センターは7萬(wàn)平方メートル余りの商業(yè)計(jì)畫で、最初は內(nèi)街式伝統(tǒng)ショッピングセンターとして設(shè)計(jì)されましたが、大量の集中型商業(yè)の爆発と電気商の衝撃に従って、もう一つの集中型ショッピングセンターを建設(shè)してはいけないと考えています。研究を重ねた結(jié)果、晉快製品研究開(kāi)発チームはもとの集中型內(nèi)街式Shoping Mallを街Mallに変更することにしました。

変更されたデザインによると、晉愉時(shí)代センター街Mallは三橫二縦の獨(dú)立開(kāi)放的な街區(qū)に分けられています。各街區(qū)は11棟の相互に対応していますが、各體系的な商業(yè)Mallとして計(jì)畫されています。もっと重要なのは、地上5階の店舗に設(shè)計(jì)されていたが、全部2階の店だけのオープンビジネスモールに変更されました。

　　伝統(tǒng)ショッピングセンターモデルチェンジは必須の位置にある

常に商業(yè)不動(dòng)産に注目している投資家、佳宇國(guó)際商業(yè)投資有限公司の陳正斌副総裁によると、ここ數(shù)年、各大手ベンダが一蹴蜂式上馬Shoping Mallを展開(kāi)してきたが、例えば、重慶はここ數(shù)年で50近くのショッピングセンターが相次いで開(kāi)業(yè)し、製品の同質(zhì)化にも、このビジネスモデルにも、消費(fèi)者にもっと興奮させることができなくなったという。新しい鳥居と照母山の間のあるショッピングセンターを例にとって、このショッピングセンターは去年開(kāi)業(yè)してから、主力店はずっと商売が淡泊ですが、湖に面しているいくつかの商業(yè)は強(qiáng)い體験感のために人気が爆発しました。

記者によると、世界的に有名な會(huì)計(jì)士事務(wù)所の普法永道氏は一組のデータを公表したことがあります。1995年から2005年にかけて、アメリカは2300余りのShoping Mallを建てましたが、2005年から2013年の間に800余りの家が死んでしまいました。

　　陳正斌「アメリカのShoping Mall現(xiàn)象はまもなく中國(guó)で上演され、現(xiàn)在國(guó)內(nèi)の北上広深の一線都市はショッピングセンターの衰亡に相當(dāng)する事例を呈している」と述べました。

　　街のMall形式がより開(kāi)放的で柔軟である。

晉興不動(dòng)産関係者によると、街Mallは街の風(fēng)景や植生などを活用して、より快適な生態(tài)環(huán)境を作り、公園での買い物を?qū)g現(xiàn)するという。商店の投資の角度から見(jiàn)て、街Mallと伝統(tǒng)のShoping Mallもとても大きい違いがあります。

まず、街のMallのデザインは更にインタラクティブを體験することを重視して、Shoping Mallはその格子の敷きの設(shè)計(jì)形態(tài)のため、內(nèi)街式の空間を加えて、完全に未來(lái)のモデルチェンジの必要を満たすことができません。

第二に、街のMallは商業(yè)活動(dòng)に有利です。商店街のショッピングモールに映畫を見(jiàn)に行きます。遅くなったらデパートが閉まります。消費(fèi)者はマイナス二階のガレージかドアから出るしかないです。街のMallは獨(dú)立しています。體験的な商業(yè)にはより良い販促効果があります。

「街Mallは伝統(tǒng)的なShoping Mallに続いて、エレクトショックに対抗できる新たなビジネス形態(tài)になります」陳正斌は同時(shí)に大量の馬に乗るショッピングセンターを提案して反省します。私達(dá)は綺麗な建物を作るべきですか？それとも本當(dāng)に住民の消費(fèi)を満足できる場(chǎng)所ですか？