ショッピングセンターは「小」時代に入っている

ここの世界靴の帽子ネットの編集者がご紹介するのは、ショッピングモールが「小」時代に入ったことです。

　第1陣の蘇寧広場は無錫、連雲港などの二三線都市に立地している

商業不動産開発の大潮が三四線市場に押し寄せ、小型ショッピングセンターが開発の新たな寵愛となった。奧園グループ、金地商置グループなどの地産地消業者が濃縮版ショッピングセンターに目を向けていることが分かった。理性的な開発軌道に乗った地産地消業者はモール業態選択に包容的になり、月子センター、コミュニティ病院、工場店などコミュニティ生活との関連度の高い業態の導入を試み始めた。

沈下ローライン市場

一線都市の中核地域、地域の副都心から都市の縁まで発展し、不動産業者はショッピングセンターの立地に対してますます大膽になっている。中購連中國ショッピングセンター國際フォーラム第12回年次総會で、業界は商業不動産の開発と運営に対して新しい構想を持った。

住転商の過程で、奧園グループの苗思華総裁補佐兼商業グループの苗思華総裁は、市場需要が変化したため、奧園グループの業務プレートは住宅と不動産プレートの「2本足」になって歩いていると述べた。現在、商業用不動産プレートはグループ事業の40%前後を占めており、比重はますます大きくなっている。苗思華氏によると、グループは3、4線都市に立地し、地価をよりコントロールできる5線都市にも進出するという。

調査によると、二線都市と一部の三線都市では、ショッピングセンターの建設速度が商業的に比較的成熟した一線都市を上回っている。2015年末までに、一部の二線都市のショッピングセンターの供給量が倍増する見通しだ。商業高負荷の一二線都市は多くの地産地消業者、小売業者を退卻させて二次を求め、これも三四線都市をショッピングセンター開発の新しい青い海にした。市場の空白と消費潛在力には広大な市場機會が含まれており、地方政府も優遇措置を提供したり、企業誘致に協力したりするだろう。奧園グループだけでなく、百城時代に向かう萬達グループは大部分の開発プロジェクトを四川広元、河南安陽、黒竜江省佳木斯などの三四線都市に集中している。試水ショッピングセンターを目指すウォルマート中國、蘇寧傘下の蘇寧広場などは、3、4線都市に切り込みを入れている。

テーマ性のあるデパートを狙う

一線都市とのショッピングセンターの発展経路が異なり、低ライン市場に沈下しているデパートは、位置づけ、企業誘致などの開発、運営にさらに細心の必要がある。商業が発達していない地域の初期開発では、地域の商業空白を埋めるために、多くの地産地消業者が「ワンストップ」ショッピングセンターを作ることを選んだ。金地商置グループの王壽慶副総裁は、將來的に不動産商が力を入れるのは大きくて完全なショッピングセンターではなく、テーマ型、小型、特色のあるショッピングセンターに目を向けるだろうと考えている。

奧園グループの商業拡張版で、苗思華氏は、グループ拡張の野心はますます大きくなっているが、チームは自分の資源、能力に基づいてショッピングセンターの位置づけを把握すると述べた。不動産業者は「私を中心に」、ショッピングセンターが放射線地域なのかコミュニティに立腳しているのかを確定しなければならない。ある財界関係者によると、三四線都市のショッピングセンター建設は拡張期を迎えるが、住民の消費能力が弱く、消費観念が大型ショッピングセンターの要求に達していないため、開発者と運営者は力を合わせて行う必要があるという。

將來的には、大量の商業プロジェクトの參入に伴い、賃貸市場の圧力が高まり、商業プロジェクト間の競爭がさらに激しくなるだろう。新世界グループK 11ショッピング蕓術センター運営社長の陳健豪氏は、商業不動産の発展は企業誘致から運営時代に入ったと述べた。百貨店の精緻化に似ており、ショッピングセンターの將來の発展にもより強いテーマ性が現れるだろう。王壽慶氏は、多くの地産地消業者と運営者が力を合わせているのは誰が消費者に合った目標の位置づけを選ぶことができるのか、ショッピングセンターも大まかな量から濃縮版に向かうだろうと考えている。消費者の好みは企業誘致チームがブランド、業態を選別する第一要素であり、ショッピングセンターに入るのはこれまでの小売、娯楽、飲食などの通常の業態ではなくなってしまう。

　非定型業態の植え込み

一線都市から下へ発展した不動産業者は、調査研究の中で「非常規」なビジネス経を考え出した。王壽慶氏は、コミュニティビジネスは実際には地産地消に大きなチャンスを與えており、コミュニティに立腳したショッピングセンターは消費者の居住半徑內での需要を満たすことを考えている。

金地商置グループは商業不動産開発に通常の小売業態を入れるほか、特殊なコミュニティ機能を持つコミュニティ病院、コミュニティ住民が好むスポーツ工場店など、コミュニティとの関連度の高い業態を植え付けることをより考慮する。苗思華氏によると、奧園グループの養生テーマ広場には月子センター、養生ホテルなどの導入を検討するという。

別種業態の発展の中で、新世界グループ傘下のK 11ショッピングセンターの蕓術空間は発展のトップである。上海の最高賃貸料水準を代表する淮海路商圏では、わずか3萬8000人のミニサイズのK 11が3000平方メートルを利用して蕓術空間を作り、ここでは365日蕓術展示が行われているが、営利を目的とせず、モールの蕓術、人文、自然の核心的価値を體現したいだけだ。

しかし、新世界のそろばんの中で、この無駄に見える商業面積はデパートの最も重要な金石となっている。現在、ますます多くの不動産屋がK 11の蕓術の道に向かっており、中庭地域を利用して百萬元を投じて各種蕓術展覧會を導入している。しかし、非常規で巨額の資金を排斥することは成功を意味するわけではない。多くのショッピングセンター運営者も、デパートでの展示はお得ではないと告白している。陳健豪氏によると、市場は客流を創造するだけでなく、運営者は運営技術を本物に転換することをもっと考える必要があるというセールス額。