華潤取締役會の呉向東閃辭主席の背後に：または宋林事件で逮捕された

11月10日に華潤は公告を出して、2014年11月9日から會社の執行役員と會長の呉向東は會社の取締役會の會長の職務を辭して、辭職の緣由は個人の原因です。呉向東が取締役會の會長を務めたのはまだ一年足らずで、華潤系のトップの変動がまた注目されています。

前條さんによると、華潤買い地は華潤集団に屬しているので、人事調整審査の流れはとても厳しいです。他の面から考えないと、簡単に調整できません。このために、トップの條さんは何度も呉旭の攜帯電話に電話して、事情の裏の真相を知りたいですが、ずっとつながりませんでした。前條君の多くの証明を求めた後、今朝、頭條君の友達が呉向東の閃辭を頭條君に教えました。実は中紀委に逮捕されました。

今年4月22日、華潤は取締役、取締役會副主席の王宏琨を買収し、個人の健康理由で辭職したが、実際には持ち去られて調査を受けた。45歳の王宏琨は華潤（集団）企業発部副総経理、華潤萬家有限公司副総裁、華潤投資開発有限公司の取締役を務めた。

昨年7月17日、あるメディア記者が微博で、宋林など華潤高管が華潤電力の金業資産買収百億円の合併事件で重大な汚職行為を告発し、巨額の國有資産の流失をもたらしました。

その後、華潤グループの元會長の宋林、華潤グループの元副會長の王帥廷、華潤金融CEOの呉丁、華潤グループの元監査総監の黃道國及び王宏琨などは続々と調査を持ち去られた。

今、この連行された呉向東さんは47歳で、華潤グループの元老級の人物です。1993年に華潤グループに入りました。今まで20年以上になりました。2005年に華潤に土地を購入し、2013年6月に華潤に買い入れた元董事長の王印を引き継ぎ、華潤に土地を置く董事會の主席となり、華潤に土地を買い入れる全體の業務、戦略配置及びリスク管理を擔當した。

華潤はどのように発展しますか？

呉向東が“宋林事件”で逮捕されたかどうかに関わらず、華潤の今回の人事異動について、外界の最も関心を持っているのは華潤の土地全體の未來発展に影響を與えることができるかどうかです。

呉向東は昨年6月に王印を継いで華潤の土地購入の主席になった後、まず華潤の土地購入に対して年ごとに下がる毛利率に対して、配置の策略の上の調整をしました。

メディアの報道によると、華潤の土地購入は2010年と2011年の間に、190億元と195億元をそれぞれ費やして、多くの二、三線都市で大挙して土地を手に入れました。

しかし、その後、本當の市場が良くなるのは依然として第一線の都市であり、その後の2012年下半期と2013年には、第三線都市市場が次第に縮小し、華潤買い地の近年の粗利益率も大きな影響を受けました。

公開資料によると、2011年の時點で土地購入の粗利益率は39.5%で、その後2012年末に36.9%まで下がり、2013年の中期には31.4%まで下がり続けた。

毛利率を上げるために、呉が東に舵を取った後の2013年下半期に、華潤が土地を買う時は広州、深セン、成都、太原、重慶、合肥、杭州、廈門などの第二線都市で何度も土地の備蓄を補充します。

2014年に入ってから、その高層は華潤の土地購入の仕事の重點はどのように利潤率を高めるかを考えていると何度も表しています。

しかし、世事は予測しにくいです。2014年の市場環境はあまり良くなく、全業界の粗利率の普遍的な低下の影響を受けて、華潤の土地購入は獨特なものではありません。

呉向東は華潤のためにはならなかった。地を置く「狂瀾の力」。華潤土地購入の2014年中間業績報告によると、純利益率は前年同期の27.8%から18%に減少した。今年の9月に売上高443億元、2億元を達成し、年間700億元の販売目標の63.3%を達成した。

　　艶がある買い入れは現在すでに中國大陸の50余りの都市に入りました。プロジェクトは110を超えて発展しています。商業不動産の分野で、華潤の買い入れは徐々に萬象城、萬象匯（五色城）と1234 spaceの3つの商業製品ラインを発展させています。住宅開発の面でも、萬象が形成されています。ハイエンドシリーズ都市のハイエンドシリーズ、郊外のハイエンドシリーズなど8大製品ライン。2014年前10月に契約販売金額は約53.3億元で、年間目標の75.75%を達成しました。

これ以外にも分析によると、以前に雅居楽主席の陳卓林も調べられ、市場は「主席失蹤」に敏感で、呉向東閃辭の件は市場のマイナス見方を構成し、マイナス効果を生む可能性があるという。例えば、中央政府が宋林の紀律違反を調べている事件に巻き込まれて、親會社の華潤グループの出資計畫に影響を與えます。

いわゆる“引っ張って全身を動かします”、高層人事の変動はきっと全體の會社の管理システムに影響して、および未來の運営。年末試験が近づいてきて、まだ人事異動が続いています。華潤はどう発展するかはまだ謎です。

今年の業績は安定していても、グループの頻繁な人事に直面して華潤の土地を買うことはどれぐらいの影響を受けるか、まだ観察しています。